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Moderne Büro-/Praxisfläche nahe dem ICE-Bahnhof

Wohnung, Miete | Deutschland, Rheinland-Pfalz, Westerwald, Montabaur
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3,181 EUR
ca. 3,358 USD
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2.368,06 sqft
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die hochwertig ausgestatteten Räumlichkeiten befinden sich im 2. Obergeschoss eines modernen Geschäftshaus aus dem Jahr 2012 in unmittelbarer Nähe zum ICE-Bahnhof Montabaur. Die Einheit ist bequem per Aufzug erreichbar, verfügt über zwei Zugänge und bietet insgesamt ca. 220 m² Fläche die individuell unterteilt werden kann.

Details zum Objekt:
- repräsentatives Geschäftshaus
- moderne Architektur
- hochwertige Ausstattung
- Personenaufzug
- energieeffiziente Haustechnik
- Hausmeisterservice
- Reinigungsdienst für Gemeinschaftsbereiche

Weitere Details:
- Klima- und Raumbelüftungsanlage
- hochwertiger PVC-Bodenbelag in Holzoptik
- umlaufende indirekte Deckenbeleuchtung
- EDV-Verkabelung mit Bodentanks
- separate WC für Damen- und Herren
- Abstell- und Geräteräume
- optional Mobiliar und Küche
- optional Staffelmietvereinbarung mit anfänglich geringerem Mietzins
- optional Tiefgaragen- und Außenstellplätze
- Miete Stellplatz p. Monat 15 EUR
- Miete Garagenstellplatz p. Monat 100 EUR
- Kaution 3 MM
- Heizkosten in Monatsnebenkosten inbegriffen
- Vermieter optiert zur Umsatzsteuer

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 60,50 kWh/(m²a), Energieträger Strom, Baujahr 2012, CO2-Ausstoß 33,90 kg/m²


Montabaur: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Mittelzentrum Montabaur bietet eine hervorragende Infrastruktur mit exzellenter Vernetzung und überzeugt als starker Wirtschaftsstandort mit hoher Prosperität.

Details zum Standort Montabaur:
- aktueller Kaufkraftindex 111,9
- direkte Anbindung an die Bundesautobahn A3
- ICE-Fernbahnhof (ca. 3000 Pendler täglich)
- Bus- und Regionalbahnhof (230 Busse / 30 Züge täglich)
- Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49
- ca. 14.000 Einwohner in Montabaur
- ca. 40.000 Einwohner in der Verbandsgemeinde
- ca. 500.000 Einwohner im Umkreis von 30 Autominuten
- ca. 7 Mio. Einwohner im Umkreis von 90 Autominuten

Die Immobilie liegt nahe dem Stadtzentrum und in unmittelbarer Nähe des ICE-Fernbahnhofs und des Factory-Outlet-Center Montabaur in einem attraktiven Mischgebiet.

Im nahen Umfeld befinden sich:
- sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs
- zahlreiche Dienstleister
- Praxen und Kanzleien
- Gastronomie- und Einzelhandelsbetriebe

Entfernungen:
- ca. 25 km zur Univeritätsstadt Koblenz
- ca. 70 km zum Ballungszentrum Rhein/Main
- ca. 80 km zum Ballungszentrum Köln/Bonn
- ca. 80 km zu den Flughäfen Frankfurt und Köln/Bonn


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Engel & Völkers Montabaur
  • Diamond Real Estate GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Dirk Schumacher
  • Steinweg 40
  • 56410 Montabaur
  • Tel.: +49 2602 83900 00
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Diamond Real Estate GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Steinweg 40
56410 Montabaur

Tel: +49 2602 839 00 00
Fax: +49 261 960 983 10
E-Mail: montabaur@engelvoelkers.com


Vertretungsberechtigter: Geschäftsführender Gesellschafter Ass. Jur. Georg Lennartz
Sitz der Gesellschaft: Habsburgring 63, 56727 Mayen Berufsaufsichtbehörde: Ordnungsamt Stadt Mayen, Postfach 1953, 56709 Mayen, Tel. 02651/88-0
Handelsregister: Amtsgericht Koblenz
Handelsregisternummer: HRB 21120
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE814968786
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer zu Koblenz

Betriebshaftpflichtversicherung: R+V Allgemeine Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden, www.ruv.de, Tel.: 01802 7858633, Geltungsbereich: Europa

Vermögenschden-Haftplichtversicherung: R+V Allgemein Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden, www.ruv.de, Tel.: 01802 7858633, Geltungsbereich: Europa

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für
Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Hinweise

Die Courtage in Höhe von 1,5 Monatskaltmieten zzgl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Commercial GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB)
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.


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