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Modernes Einfamilienhaus in gefragter Lage

Haus, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Köln, Müngersdorf-Egelspfad
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1,390,000 EUR
ca. 1,538,798 USD
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2.109,73 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2009 auf einem ca. 979 m² großen, nach Nordwesten ausgerichteten Grundstück erbaut. Die Immobilie besticht durch die gelungene Kombination aus puristischer Moderne und geschmackvollen Designelementen. Das Erd- und Obergeschoss umfassen eine klassische, zeitgemäße Raumaufteilung. Herzstück der Immobilie ist der ca. 60 m² große, offengestaltete Koch-Ess-Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Bodentiefe Fensterfronten, die einen direkten Blick in den mediterran angelegten Garten ermöglichen, vermitteln ein helles und freundliches Ambiente. Über die große Holztreppe im Eingangs bereich gelangen Sie in das vorteilhaft gestaltete Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer - der Elternbereich mit Ankleide und Masterbad - sowie den Kinderbereich mit zwei Zimmern und einem separaten Duschbad. Das Haus besticht durch seine Helligkeit und die absolut familienfreundliche Atmosphäre. Eine Garage sowie ein Stellplatz komplettieren das Angebot. Diese Immobilie eignet sich besonders für das anspruchsvolle Paar oder die Familie mit Kindern, welche Wert auf eine gleichermaßen moderne wie gehobene Atmosphäre legt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser sehr schönen Immobilie und vereinbaren Sie eine Besichtigung mit uns.


Der Grundriss dieser Immobilie


Müngersdorf-Egelspfad: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Müngersdorf liegt im Kölner Westen. Die gefragte Wohnlage ist geprägt durch zahlreiche, hochwertige Einfamilienhäuser auf oftmals großen Grundstücken. Ende der 70er-Jahre entstand als Teil Neu- Müngersdorfs ein neues, großzügig angelegtes Wohngebiet: der „Egelspfad“, in dem sich die hier offerierte Immobilie befindet. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten sich insbesondere im benachbarten Stadtteil Braunsfeld und im großen „Rheincenter“ in Weiden. Diverse Schulen befinden sich ebenfalls in den angrenzenden Stadtteilen, zwei moderne Kindertagesstätten stehen direkt im „Egelspfad“ zur Verfügung. Vorteilhaft ist auch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A1 über die Anschlussstelle „Junkersdorf“ (Aachener Straße) innerhalb weniger Minuten. Die Immobilie liegt an der Südwestseite der ruhigen Anliegerstraße Leinsamenweg im westlichen Teil des „Egelspfads“.


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Engel & Völkers Köln-Lindenthal
  • Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Daria Lubos
  • Dürener Str. 191
  • 50931 Köln
  • Tel.: +49 221 57779980
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Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln
Tel.: + 49 - (0)221- 2210

Betriebshaftpflichtversicherung:
Generali Versicherungs AG
Adenauerring 7
81737 München
Geltungsbereich: Europa

Vermögensschadenhaftpflicht:
Victoria Versicherungs AG
Überseering 34
22297 Hamburg
Geltungsbereich: Europa

Geschäftsführer
Florian Freytag-Gross, Sven Odia, Alexander Koller, Birgit Pfeiffer, Holger Kohlenbach, Giorgios Petras,
HRB 156299 Hamburg
Steuernr. 48/718/05453
UStdNr. DE 294 608 227


Sitz der Gesellschaft:
Dominikanerstr. 6
40545 Düsseldorf

Köln-Lindenthal
Dürener Straße 191
50931 Köln
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Fax: + 49 - (0)221 - 51 79 64
Email: Koeln@engelvoelkers.com

Köln-Rodenkirchen
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50996 Köln
Tel.: + 49 - (0)221 - 299 450
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Köln-City
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Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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