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Modernes Einfamilienhaus mit ELW in Top Lage

Haus, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Lüdenscheid, Buckesfeld
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Was Sie über diese Doppelhaushälfte wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Doppelhaushälfte

Dieses zum Verkauf angebotene moderne Einfamilienhaus auf einem 1008 m² großen Kaufgrundstück mit schönem, gepflegtem Garten befindet sich in äußerst begehrter Wohngegend von Lüdenscheid-Buckesfeld. Das Haus wurde im Jahre 1962 errichtet, im Jahre 1979 erweitert und fortlaufend über die Jahre hinweg saniert und modernisiert.
Diese Liegenschaft verfügt über insgesamt 7 Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 210 m².

Das Erdgeschoss beherbergt einen sehr hellen und einladenden Dielenbereich mit Esszimmer und wunderschönen Wintergarten mit direktem Zugang zum oberen Balkon, von dem Sie eine herrliche Aussicht ins Grüne genießen. Auf dieser Etage befinden sich ebenso ein Gäste-WC, eine Küche mit Durchreiche zum Wintergarten, ein helles Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein schönes Kinderzimmer.

Der terrassenförmig angelegte, sehr gepflegte Garten, der Ihnen ausreichend Platz zum Relaxen, Verweilen und Spielen mit den Kindern bietet, ist direkt über das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer im Untergeschoss zu erreichen.

Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst eine ca. 50 m² große Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang. Diese Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenwohnen. Sie können die Einliegerwohnung ebenso als Kapitalanlage nutzen und vermieten.


Der Grundriss dieser Immobilie


Buckesfeld: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Wohngebiet Buckesfeld erfüllt die Ansprüche der guten Erreichbarkeit, der anspruchsvollen Nachbarschaft und des
großen Einzugsgebietes des nördlichen Stadtteils mit den Wohngebieten Othlinghausen und Oberlösenbach. Hinzu kommt die hervorragende verkehrstechnische Anbindung, sei
es mit dem PKW, die Autobahnen A 45 in Richtung Frankfurt und Dortmund sowie die A 4 Richtung Köln oder mit dem ÖPNV, wie den Buslinien 40 und 41. Auch eine sehr gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Edeka, Lidl, Aldi, Sparkasse und einer Postfiliale sprechen für eine gute Infrastruktur. In der unmittelbaren Nachbarschaft befindet sich das Gertrud-Bäumer-Berufskolleg, die DRK Kindertagesstätte Lösenbach, die Grundschule Lösenbach und die Richard Schirrmann-Realschule.


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Engel & Völkers Lüdenscheid
  • EV Südwestfalen Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Claudia Georg
  • Rathausplatz 1
  • 58507 Lüdenscheid
  • Tel.: +49 2351 359333
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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns uns/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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