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Modernes Gästehaus mit 10 Apartments

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Garmisch-Partenkirchen, Grainau
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4,800,000 EUR
ca. 4,732,800 USD
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10
Schlafzimmer
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11
Badezimmer
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4.434,73 sqft
Wohnfläche ca.
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2,13 ac
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4,800,000 EUR
ca. 4,732,800 USD
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Zum Verkauf steht ein attraktives Ferienhaus mit 9 modern ausgestatteten Ferienwohnungen, einer Betreiberwohnung im Dachgeschoss sowie einem zusätzlichem Baurecht auf dem Grundstück.
Alle Ferienwohnungen wurden kürzlich aufwendig renoviert, u.a. wurden die Bäder und die Böden erneuert, hochwertige Einbauküchen montiert sowie das komplette Mobiliar erneuert. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung, welche in 2020 erneuert wurde. Der Eigentümer betreibt die Vermietung selber und erwirtschaftet einen guten Ertrag (Betriebswirtschaftliche Zahlen liegen uns vor). Die selbst genutzte Betreiberwohnung im Dachgeschoss könnte zudem als attraktive Ferienwohnung vermietet werden.
Das Grundstück setzt sich zusammen aus 2.075 m² im Innenbereich (Bestandshaus + Baurecht) und 6.530 m² im Außenbereich (landwirtschaftliche Fläche).
Dieses Objekt bietet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigenbewirtschaftung an.
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 170,00, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr Heizung: 2020, Energieklasse: F


Der Grundriss dieser Immobilie


Grainau: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Kaum 3 Autominuten von Garmisch-Partenkirchen, Deutschlands Wintersportort Nr.1, entfernt befindet sich, idyllisch in schönste Natur eingebettet, das herrliche Zugspitzdorf Grainau. Ruhesuchende kommen hier, ebenso wie Sport- und Naturbegeisterte, auf ihre Kosten: über das ganze Jahr hinweg bietet Grainau seinen Einwohnern und Besuchern den idealen Ausgangspunkt für alle erdenklichen Freizeitaktivitäten, wie Wanderungen, Mountainbiken, Skifahren, Ski-Langlauf oder Schwimmen vor der atemberaubenen Kulisse des Zugspitzmassivs.
Der Ort selbst verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, zahlreiche Geschäfte, Kindergarten, Schulen und Schwimmbäder.


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Engel & Völkers Garmisch-Partenkirchen
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Schatto Immobilien
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg

Am Kurpark 9
82467 Garmisch-Partenkirchen
Telefon: +49-8821-956 70
Telefax: +49-8821-956 767
GarmischPartenkirchen@engelvoelkers.com

Inhaber: Ralf Schatto
Steuernummer: 119/266/61150
Aufsichtsbehörde:IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Zulassung nach § 34c GewO durch das
Landratsamt Garmisch-Partenkirchen
mail@lra-gap.de
Olympiastraße 10
82467 Garmisch-Partenkirchen

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Vereinbarung in Textform zustande. Ergibt sich nicht aus abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag mit dem Verkäufer oder Vermieter eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von vier Wochen vor Vertragsende schriftlich oder in Textform gekündigt hat.

2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften für die hierdurch entstehenden Schäden.

3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

4. Soweit keine Interessenkollision oder ein gesetzlicher Ausschluss vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Miet-, Pacht oder ähnlicher Nutzungsvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch dem Grunde nach nicht, sofern nicht ein gesetzlicher Ausschluss vorliegt. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.

6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.

7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.

8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

10. Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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