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Modernes Leben im historischen Ambiente

Haus, Kauf | Deutschland, Hessen, Groß Gerau (Kreis), Riedstadt
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499,000 EUR
ca. 606,653 USD
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Im Herzen von Riedstadt freut sich dieses historische Fachwerkhaus auf neue Eigentümer mit individuellem Lebensstil. Das große Raumangebot macht diese Immobilie zu einem perfekten Lebensraum auch für eine größere Familie. Anfang des 18. Jahrhunderts gebaut, wurde dieses Haus (kein Denkmal) in 1982/83 von Grund auf saniert und seitdem regelmäßig in Stand gehalten. So wurde das Dach um 2000 und die Heizungsanlage in 2009 erneuert. Bei der Sanierung blieben die Fachwerkelemente des Hauses erhalten und prägen das charakteristische Erscheinungsbild. Im Erdgeschoss sind insgesamt 3 Räume, die als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden, ein Gäste WC und ein Duschbad mit Tageslicht. Daneben gibt es 2 Abstellräume und einen Heizungsraum, der separat von außen und innen zugänglich ist. Im Obergeschoss beeindruckt der mehr als 60m² große, bis zum Dachfirst offene Wohn-/Essbereich. Dieser erstreckt sich über die gesamte Hauslänge und wird durch die Ästhetik des sichtbaren Fachwerks und darauf abgestimmten Sprossenfenstern bestimmt. Im Haus stehen 3 Werkstatt-Öfen, die mit Holz befeuert werden können. Einer steht unten im Flur der Eingangsbereiches, der zweite im Wohnzimmer und der dritte im Wintergarten. Die Küche liegt gleich dem Essplatz gegenüber. Das Raumangebot wird abgerundet durch ein Schlafzimmer mit Bad. Weiter nach oben geht es dann auf die rund 30m² große Galerie, die sich vielseitig nutzen lässt. Das Gebäude ist in Teilen unterkellert, hier finden u.a. die Heizöltanks ihren Platz. Das Grundstück bietet neben einer Garage eine begrünte Hoffläche und einen kleinen Gartenanteil. Der Eigentümer des Nachbargrundstückes hat ein Geh-/ Fahr- und Leitungsrecht.


Virtueller Rundgang durch diese Immobilie

Entdecken Sie Ihre zukünftige Immobilie schon vorab durch eine Video-Tour und lassen Sie sich inspirieren

Der Grundriss dieser Immobilie


Riedstadt: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Stadt Riedstadt ist ein Zusammenschluss der ursprünglich selbstständigen Gemeinden Goddelau, Crumstadt, Erfelden, Leeheim und Wolfskehlen.

Riedstadt hat sich seine ländliche Struktur erhalten, bietet als Standort aber gleichzeitig die Nähe zu den Großstädten Darmstadt, Mannheim, Wiesbaden, Mainz und Frankfurt mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen.

Die gute örtliche Infrastruktur (Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten) trägt zum ansprechenden Wohnumfeld entscheidend mit bei.

Eine vorschulische Kinderbetreuung wird in vier Kindertagesstätten, davon 3 mit Krippengruppen für Kinder unter 3 Jahren, und 11 Kindertagesstätten für Kinder ab 3 Jahren angeboten.

Eine Grundschule ist in jedem Stadtteil vorhanden, eine integrierte Gesamtschule rundet das Angebot ab.

Als Naherholungsgebiete befinden sich auf dem Stadtgebiet große Teile des Naturschutzgebietes Kühkopf-Knoblochsaue und der Riedsee bei Leeheim. Das Stadtgebiet grenzt direkt an den Rhein. Im weiteren Umfeld befinden sich die Bergstraße, der Odenwald und der Taunus.


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Engel & Völkers Groß-Gerau
  • Claus Jousten Immobilien e. K.
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Saad Shakoor
  • Darmstädter Straße 17
  • 64521 Groß-Gerau
  • Tel.: +49 6152 869533 3
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Claus Jousten Immobilien e.K.
Darmstädter Str 17
64521 Groß-Gerau

Kontakt:

Tel: +49 - (0) 6152 86 95 333
Fax: +49 - (0) 6152 86 95 334
E-Mail: grossgerau@engelvoelkers.com

Vertretungsberechtigter: Claus Jousten

Registergericht: Amtsgericht Darmstadt

Registernummer: HRA 84946

Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE288665801

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:

Der Kreisausschuss des Kreises Groß-Gerau
Wilhelm-Seip-Str. 4
64521 Groß-Gerau

Genehmigung erteilt am 26.3.2013
Kreisverwaltung GG
Postfach 1464
64521 Groß-Gerau
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Claus Jousten Immobilien e.K., Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.



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