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Modernisiertes EFH in Nähe zum Tiergarten

Haus, Kauf | Deutschland, Niedersachsen, Hannover, Kirchrode
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1,490,000 EUR
ca. 1,655,092 USD
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Dieses großzügige und lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung wurde ca. 1969 in Kirchrode auf einem traumhaften Grundstück, welches sich gut geschützt und fast nicht einsehbar präsentiert, erbaut und lässt mit seiner zwischen 2006 und 2017 erfolgten Modernisierung vom Souterrain bis zum Dachgeschoss kaum Wünsche offen. Dabei wurde auf eine repräsentative, sehr großzügige und offene Wohnebene mit Kamin- und Essbereich, sowie großem Eingangsbereich und geöffneter Küche im Erdgeschoss, viel Wert gelegt. Bodentiefe Fensterelemente geben hier den Blick frei in den stilvoll angelegten Garten. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls der Master Bedroom mit begehbarem Ankleidezimmer, ein Büro/ Gästezimmer sowie ein Duschbad. Weitere 2 Zimmer und ein Vollbad finden sich im Dachgeschoss. Die Böden sind ausgestattet mit Echtholzparkett aus amerikanischer Wildkirsche, Ahorn und Eiche in den Wohnräumen, sowie mit großformatigen Fliesen in den Bädern, Küche und Flur. Außenrollläden sind auf beiden Ebenen als Ausstattungsmerkmale ebenfalls vorhanden. Der wohnliche Souterrain verfügt u.a. über einen zusätzlichen Wohn-Essbereich, einen Schlafraum und ein Duschbad mit separatem Eingang. Diese Immobilie, die einst als Fertighaus erbaut wurde, ist durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen auf einen heutigen Stand gebracht und in seiner Ausstattung und Aufteilung der perfekte Ort für eine Familie, aber auch für Paare, die gerne großzügig leben und arbeiten möchten. Dieses Angebot wird abgerundet mit einer Garage und einem zusätzlichen Carport. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie begeistern!


Kirchrode: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die hier exklusiv angebotene Immobilie befindet sich idyllisch und ruhig gelegen auf einem hinterliegenden Grundstück, welches sich gut geschützt und fast nicht einsehbar präsentiert, im begehrten Stadtteil Kirchrode. Das früher selbstständige Dorf Kirchrode wurde 1907 nach Hannover eingemeindet. Heute liegt der Stadtteil im Grünen und hat mit großzügigen Grundstücken, Villen und gehobener Architektur den Charakter eines bürgerlich gehobenen Stadtteils. Kirchrode verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit bester medizinischer Versorgung, Schulen und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Exquisite Restaurants und Fachgeschäfte unterstreichen den hohen Wohnwert und die damit verbundene Lebensqualität. Der Tiergarten als Naherholungsgebiet ist fußläufig zu erreichen. Eine gute und sehr schnelle Anbindung des Stadtteils ist über die Stadtbahn, den Süd-Schnellweg und die A7 ebenfalls gegeben.


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Engel & Völkers Hannover Kirchrode
  • Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Aneta Hoffmann
  • Großer Hillen 25
  • 30559 Hannover
  • Tel.: +49 511 510 59 78
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Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers ​​Residential GmbH
Vancouverstraße 2a
20457 Hamburg
Telefon: +49-(0)40 36 122 887
Email: Lizenzholding@engelvoelkers.com

Internet: www.engelvoelkers.com/de/lizenzholding

Geschäftsführer: Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross, Katrin Plumpe, Sven Odia, Birgit Pfeiffer, Holger Kohlenbach, Georgios Petras
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 156299
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 294 608 227
Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Abteilung Gewerberecht und Marktwesen, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg, Tel. +49-(0)40-428 54 47208991,
Email: gewerberegister@hamburg-mitte.hamburg.de

Betriebshaftpflichtversicherung:
Generali Versicherungs AG
Adenauerring 7
81737 München
Geltungsbereich: Europa

Vermögensschadenhaftpflicht:
Victoria Versicherungs AG
Überseering 34
22297 Hamburg
Geltungsbereich: Europa

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Standorte
Hannover Mitte
Schiffgraben 11
30159 Hannover
Telefon +49-(0)511-36 80 20
Telefax +49-(0)511-36 80 210 0
Email: Hannover@engelvoelkers.com

Hannover Kirchrode
Großer Hillen 25
30559 Kirchrode
Telefon: +49-(0)511-510 59 78 0
Telefax: +49-(0)511-510 59 79 9
Email: Hannoverkirchrode@engelvoelkers.com

Hannover Großburgwedel
Von-Alten-Straße 3
30938 Burgwedel
Telefon: +49-(0)5139-970 36 70
Telefax:+49-(0)5139-970 36 99
Email: Hannovergrossburgwedel@engelvoelkers.com

Hannover Gehrden
Steinweg 23
30989 Gehrden
Telefon: +49-(0)5108-913 33 0
Telefax: +49-(0)5108-913 33 10
Email: Hannovergehrden@engelvoelkers.com


Email:Hannover@engelvoelkers.com
Internet: www.engelvoelkers.com/de/hannover

Geschäftsführer: Florian Freytag-Gross

Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 214055
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE306524770
Berufsaufsichtsbehörde:Landeshauptstadt Hannover, Fachbereich Recht und Ordnung, Leinstraße 14, 30159 Hannover
Erlaubnisnach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Landeshauptstadt Hannover
Berufshaftpflichtversicherung:Allianz SE, Königinstraße 28, 80802 München; räumlicher Geltungsbereich:Immobilienmakler für die Bundesrepublik Deutschland und Staaten der Europäischen Union

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.


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