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Nähe Uni: Zwei vermietete Wohnungen im Paket

Wohnung, Kauf | Deutschland, Niedersachsen, Hannover, Calenberger Neustadt
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495,000 EUR
ca. 534,477 USD
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8
Schlafzimmer
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2
Badezimmer
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1.851,39 sqft
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese, vorzugsweise im Paket, zu erwerbenden zwei Wohneinheiten, die innerhalb eines Hauses aus der Gründerzeit (Denkmalschutz) im 1. und 2. OG direkt übereinander liegen, befinden sich in sehr zentraler Lage - unweit der Leibniz-Universität in einem Gebäude mit 9 Wohneinheiten. Die Innenstadt Hannovers sowie viele Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut zu Fuß oder mit dem Bus bzw. der Straßenbahn zu erreichen. Im Gebäude selbst ist auch eine Trattoria und ein arabisches Restaurant ansässig. Die jeweils ca. 86 m² großen Wohnungen verfügen alle über eine Küche mit Kochzeile sowie ein Dusch- bzw. Wannenbad. Außerdem haben sämtliche Zimmer, die derzeit alle separat von Studenten/Schülern eines Instituts bewohnt sind, mit großzügigen Fensterfronten ausgestattet, durch die viel Tageslicht in die Wohnungen dringt. Beide Einheiten sind mit Laminat im Wohn-/Schlafbereich sowie Fliesen im Bad ausgestattet. Die derzeitigen Nettokaltmieten betragen 600€/Monat im 1. OG, das seit August 2015 vermietet ist und 650€/Monat für die Wohnung im 2. OG , die seit August 2017 vermietet ist. Zu beiden Wohnungen gehört ein Kellerraum. Die Fahrräder können im Innenhof positioniert werden.
Zur Bausubstanz des Hauses:
- Der Dachboden ist ausgebaut und gedämmt
- Treppenhaus wurde 2018 neu gestrichen und saniert
- Das Dach wurde ca. 2004/2005 neu eingedeckt
- Beide Whg. verfügen über Gasetagenheizungen von ca. 1998/2000
- Fenster aus den 1990er Jahren
Denkmalschutz, daher kein EA notwendig
Sehr gerne zeigen wir Ihnen die beiden Wohnungen, die auch einzeln zu je. 250.000€ erworben werden können.


Calenberger Neustadt: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Calenberger Neustadt grenzt unmittelbar an das Stadtzentrum der Landeshauptstadt Hannover. Die Nähe zu den Einkaufspassagen in der Innenstadt sowie der Leibniz-Universität und den Herrenhäuser Gärten machen dieses Gebiet abwechslungsreich und attraktiv.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe.


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Engel & Völkers Hannover Mitte
  • Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Nadine Haepke
  • Schiffgraben 11
  • 30159 Hannover
  • Tel.: +49 511 368 020
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Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers ​​Residential GmbH
Vancouverstraße 2a
20457 Hamburg
Telefon: +49-(0)40 36 122 887
Email: Lizenzholding@engelvoelkers.com

Internet: www.engelvoelkers.com/de/lizenzholding

Geschäftsführer: Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross, Katrin Plumpe, Sven Odia, Birgit Pfeiffer, Holger Kohlenbach, Georgios Petras
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 156299
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 294 608 227
Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Abteilung Gewerberecht und Marktwesen, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg, Tel. +49-(0)40-428 54 47208991,
Email: gewerberegister@hamburg-mitte.hamburg.de

Betriebshaftpflichtversicherung:
Generali Versicherungs AG
Adenauerring 7
81737 München
Geltungsbereich: Europa

Vermögensschadenhaftpflicht:
Victoria Versicherungs AG
Überseering 34
22297 Hamburg
Geltungsbereich: Europa

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Standorte
Hannover Mitte
Schiffgraben 11
30159 Hannover
Telefon +49-(0)511-36 80 20
Telefax +49-(0)511-36 80 210 0
Email: Hannover@engelvoelkers.com

Hannover Kirchrode
Großer Hillen 25
30559 Kirchrode
Telefon: +49-(0)511-510 59 78 0
Telefax: +49-(0)511-510 59 79 9
Email: Hannoverkirchrode@engelvoelkers.com

Hannover Großburgwedel
Von-Alten-Straße 3
30938 Burgwedel
Telefon: +49-(0)5139-970 36 70
Telefax:+49-(0)5139-970 36 99
Email: Hannovergrossburgwedel@engelvoelkers.com

Hannover Gehrden
Steinweg 23
30989 Gehrden
Telefon: +49-(0)5108-913 33 0
Telefax: +49-(0)5108-913 33 10
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