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NATUR-MODERNE-INDIVIDUALITÄT

Haus, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Viersen (Kreis)
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895,000 EUR
ca. 973,246 USD
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4
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2.690,98 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Auf einem außergewöhnlich großen Grundstück und in einer ausgesprochen ruhigen Lage präsentiert sich diese besondere und repräsentative Immobilie. Sie ist geprägt durch hohe Räume und Lufträume die eine angenehme Leichtigkeit vermitteln, eine großzügige Raumaufteilung mit separatem Elternbereich sowie bodentiefe Fenster- und Türanlagen mit der direkten Anbindung an mehrere sonnige, mit Markisen ausgestattete Terrassen. Dadurch werden die lichten Wohnräume in den parkähnlichen, nicht einsehbaren Garten mit riesigem Naturteich hinein erweitert. Das Haus wurde so auf dem nach Süden ausgerichteten Grundstück versetzt angeordnet, dass sich der gartenseitige Blick optimal auf die Süd-West-Seite erstrecken kann. Bei der Auswahl der Oberflächen und der Ausstattung wurde großer Wert auf Hochwertigkeit, modernen Charme und hohe technische Standards gelegt. So wurde im Wohnbereich edles Bambusparkett und in Bad und Gäste-WC Granit verlegt, hochwertige Einbauten z. B. in der Ankleide verbaut sowie u.a. eine zentrale Staubsaugeranlage und Codeschlösser installiert. Aus der besonderen Baukonstruktion und der energiesparenden Kombination von Wärmepume und kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage ergeben sich sehr geringe Verbräuche. Ergänzt wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage mit Hauszugang und mehreren Stellplätzen. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 40,1,00, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Baujahr: 2000, Energieklasse: A


Viersen (Kreis): Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das großzügige Grundstück liegt in sonniger Südausrichtung mit Blick und Zugang in den Wald des angrenzenden Naturschutzgebietes und Nationalparks De Meinweg in Wegberg. Wegberg liegt südwestlich von Mönchengladbach, direkt angrenzend an die Niederlande. Eingebettet in den Naturpark Maas-Schwalm-Nette besteht diese Stadt aus 40 kleineren und größeren Ortschaften. Eine davon ist das charmante Dalheim. Genießen Sie hier die idyllische Umgebung ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Städte Viersen, Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf und Roermond sind schnell zu erreichen über die Bundesstrassen B57 und B221 sowie die Autobahnen A 52, A 61 und A 46 . Lassen Sie sich von den zahlreichen Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe überraschen. Zwei Golfplätze sind in ca. 10 Autominuten erreichbar, ein Tennisclub befindet sich im Nachbarort, das Wassersportgebiet Maasplassen befindet sich nahe Roermond. Genießen Sie hier Natur pur: Wiesen und Wälder mit einem großen Netz an Rad-, Reit- und Wanderwegen, kombiniert mit touristisch interessanten Angeboten. Wegen seiner vielen historischen Wassermühlen wird Wegberg auch „Die Stadt im Tal der Mühlen“ genannt. Die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Kindertagesstätte, alle Schulformen, Ärzte, als auch Sportangebote unterschiedlichster Art sind im und am Ort vorhanden. Die Bushaltestelle und der Bahnhof sind fußläufig zu erreichen. Wegberg bietet Ihnen ein sehr familienfreundliches Umfeld.


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Engel & Völkers Heinsberg
  • Holschbach & Kronen Residential GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
  • Kornelia Fischer
  • Hochstraße 98
  • 52525 Heinsberg
  • Tel.: +49 2452 1578615
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Holschbach & Kronen Residential GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
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Vertreten durch:
Geschäftsführer Valentin Savelsberg, Yannick Sieben

Kontakt:
Telefon : +49-2452-157 86 15
Telefax : +49-2452-157 86 25

E-Mail : heinsberg@engelvoelkers.com
Web : www.engelvoelkers.com/heinsberg

Registergericht: Amtsgericht Mönchengladbach
Registernummer: HRB 14207
Umsatzsteuer-ID: DE815245663

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34c GewO:
Stadtverwaltung Mönchengladbach, Hauptstraße 168, 41236 Mönchengladbach
Genehmigung erteilt durch die Stadtverwaltung Mönchengladbach am 16.08.2011

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für
Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: https://ec.europa.eu/consumers/odr/
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Holschbach & Kronen Residential GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Nebenabreden wurden nicht getroffen. Alle weiteren Ergänzungen bedürfen der Schriftform.


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