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Nerotal – Wenn Sie Altbau in Vollendung lieben...

Haus, Kauf | Deutschland, Hessen, Wiesbaden, Nerotal
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2,650,000 EUR
ca. 2,712,010 USD
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Was Sie über diese Villa wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

Im traumhaften Nerotal überzeugt diese 1895 erbaute Villa auf ganzer Linie durch ihre klassische und repräsentative Architektur sowie den Vorzügen moderner Annehmlichkeiten. Die Kombination aus aufwendig saniertem Stilaltbau mit hohen Räumen, Stuck, Holzkassetten sowie Flügeltüren und einer top-modernen Ausstattung, geben diesem Objekt ihren außergewöhnlichen Reiz. Die Villa ist derzeit in zwei separate Wohnungen mit ca. 155 m² und ca. 184 m² geteilt. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf vier Ebenen. Sämtliche Decken, Wände, Parkettböden und die originale Holztreppe sind liebevoll aufgearbeitet. Dabei wurden nur beste und hochwertige Materialien verwendet. Eine Einbauküche der Spitzenklasse, exklusive Bäderausstattung, dekorative Kronleuchter und ein Balkon zur Gebäudevorderseite sind ebenfalls selbstverständlich, wie ein großer Kellerraum. Erdgeschoss / Souterrain ist derzeit vermietet. Über eine edle Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss mit drei repräsentativen Wohn-/Essräumen, einer offenen Küche, einem Gäste-WC und einer Garderobe. Von dieser Etage aus haben Sie Zugang zu einer wunderschönen Gartenterrasse auf der Gebäuderückseite. Im zweiten Obergeschoss (Dachgeschoss) befinden sich drei ruhige Schlafräume, ein Tageslichtbad und ein Gästebad. On top steht Ihnen noch eine ca. 35 m² große Nutzfläche in Form eines ausgebauten Spitzbodens mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. In unmittelbarer Nachbarschaft besteht die Möglichkeit der Anmietung von Tiefgaragenstellplätzen für Ihre Fahrzeuge. Aus Gründen des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.


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Der Grundriss dieser Immobilie


Nerotal: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der wunderbare Blick auf die Weinberge und der Glanz der Russischen Kapelle verleihen dem Nerotal seine ganz besondere Note. Das Nerotal gehört zu den exklusivsten Wiesbadener Villengebieten. Hier befinden sich zu beiden Seiten der Parkanlagen einige der schönsten Altbauten. Es ist eine äußerst angenehme Kombination aus Wohnen in einem eleganten Umfeld, Nähe zur Innenstadt und zur Natur. In wenigen Minuten sind sowohl die noblen Wiesbadener Geschäfte als auch das Theater und hervorragende Restaurants zu erreichen. Die Parkanlagen und der Wiesbadener Hausberg – der Neroberg – sind in unmittelbarer Nähe. Vom Neroberg bietet sich dem Besucher ein wunderschöner Blick über die Stadt. Am bequemsten gelangt man dorthin mit einer Fahrt der historischen Zahnradbahn, die am Ende des Nerotals ihre Talstation hat. Nicht nur die stetig ansteigende Einwohnerzahl, sondern auch das vielfältige Angebot an kulturellen Programmen, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sprechen für die Attraktivität von Wiesbaden. Grünflächen, wie der Kurpark oder das Nerotal sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und locken zahlreiche Besucher an. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden bietet eine hervorragende Anbindung mit dem Auto oder der Bahn in viele andere Städte des Rhein-Main-Gebietes. Von hier aus erreichen Sie in Kürze Mainz, Frankfurt, den Flughafen, und weitere Knotenpunkte des Rhein-Main-Gebiets. Die angrenzenden Weinbauregionen Rheingau und Rheinhessen bieten ebenso wie der landschaftlich attraktive Taunus zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten am Wochenende.


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Engel & Völkers Wiesbaden
  • EV-Immobilien Beran GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Pascal Bender
  • Rheinstraße 15 / Ecke Wilhelmstraße
  • 65185 Wiesbaden
  • Tel.: +49 611 54 10 00
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EV-Immobilien Beran GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Rheinstraße 15
65185 Wiesbaden

Vertreten durch:
Geschäftsführer Dipl.-Kfm. Norbert Beran

Kontakt:
Telefon: +49 (0) 611 54 10 00
Telefax: +49 (0) 611 54 10 029
E-Mail: wiesbaden@engelvoelkers.com

Registergericht: Amtsgericht Mainz
Registernummer: HRB 40329 Mainz
Umsatzsteuer-ID: DE248108204

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Stadtverwaltung Mainz
Genehmigung erteilt durch die Stadtverwaltung Mainz am 31.01.2006

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG).
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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