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Neubau: Helle 3-Zi.-Wohnung mit Blick auf den Wallberg

Wohnung, Kauf | Deutschland, Bayern, Tegernsee, Rottach-Egern
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2,530,000 EUR
ca. 2,478,642 USD
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1.453,13 sqft
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Dieses projektierte Landhaus mit zwei exklusiven Eigentumswohnungen - gestaltet im traditionellen Tegernseer Stil - wird mit den heutigen Ansprüchen entsprechenden hochwertigen Details in exklusiver vollständiger Ausstattung / Qualität / Gestaltung / Design - bis hin zu Haustechnik / Aufzug / Garage und / oder Tiefgarage / etc. erstellt.

Der Baubeginn ist geplant im Herbst 2022 - im Frühling 2024 die Fertigstellung.

Aktuell lassen sich Ihre individuellen Wünsche bezüglich der Gestaltung Ihrer Wohnung weitgehend noch umsetzen.

Sichern Sie sich jetzt diese besondere Immobilie in historischer Nachbarschaft zum „Hubertus-Schlössl“.

Ausstattung:

- zentrale ruhige + sonnige Lage
- im erweiterten Ortskern von Rottach-Egern
- wunderschöner freier Blick nach Süden auf den „Wallberg“
- in direkter Nachbarschaft zum historischen „Hubertus-Schlössl“
- Fassade in Altholz
- Aufzug
- barrierefrei
- eigener Wellnessbereich je Wohnung im UG
- hochwertige Badausstattung von antoniolupi und Boffi
- Beheizung über Grundwasser-Wärmepumpe
- Videogegensprechanlage
- Tiefgarage


Der Grundriss dieser Immobilie


Rottach-Egern: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die beiden projektierten Eigentumswohnungen im „Hubertusweg 4“ in direkter Nachbarschaft zum historischen „Hubertus-Schlössl“ befindet sich südlich nahe am Ortskern von Rottach-Egern - am „Hubertusweg“ - in äußerst ruhiger Lage mit Süd-Ausrichtung - ganztägiger Besonnung und schönem Blick zum Wallberg und die anschließenden beeindruckenden Berge.

Die Nachbarschaft ist geprägt durch überwiegend Landhäuser im regionaltypischem Stil - genutzt als Einfamilienhäuser - auf großzügigen Grundstücken.

Der Ortskern von Rottach-Egern - ca. 800 m entfernt - bietet nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie Arztpraxen - Apotheken- Cafés - Restaurants - etc. - und ist bequem zu Fuß zu in ca. 10 Gehminuten zu erreichen.

Für sportliche Aktivitäten stehen u.a. zur Verfügung: im Sommer 5 Golfplätze - 18 - Loch - in der näheren Umgebung, Segeln und Rudern mit 3 Segel- und 1 Ruderverein, Schwimmen in 2 öffentlichen Warmbädern sowie mehrere Seebäder, Tennis mit 2 Vereinen, ein einzigartiges Netz an Wander- und Mountainbike-Wegen, Möglichkeiten für Paragliding am "Wallberg" u.v.m. - im Winter bieten sich an neben Ski alpin in den Gebieten Spitzingsee-Sutten einige kleinere Pisten / Liftanlagen Langlauf auf einem über 100 km sehr gut ausgebauten Netz mit unterschiedlichen Loipen sowie Rodeln / Schlittenfahren mit verschiedenen Rodelstrecken u.v.m.

Vom Tegernseer Tal geht eine sehr große Faszination aus: Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur, die einmalige Natur - See + Berge - etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee „direkt vor der Haustür“, dem reichhaltigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eine äußerst begehrte Adresse. Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen, etc.: wenige Wünsche bleiben offen. Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen. Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg. Die Verkehrsanbindungen zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, nach Österreich, Italien, in die Schweiz etc. sind ebenfalls sehr gut.

Ein Traum zum Wohnen und Leben.


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Engel & Völkers Am Tegernsee
  • Tegernseer Tal Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Seestraße 14
  • 83700 Rottach-Egern
  • Tel.: +49 8022 70 41 80
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Tegernseer Tal Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Seestraße 14
DE-83700 Rottach-Egern

Vertreten durch:
Geschäftsführer Burkard Schleunung • Christian Diepold

Kontakt:
Tel.: +49 - (0)8022 - 70 41 80
Fax: +49 - (0)8022 - 70 41 81
E-Mail: amtegernsee@engelvoelkers.com




Registergericht: Amtsgericht München

Registernummer.: HRB 139446

USt-IdNr.: DE218574789

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Genehmigung erteilt durch die Gemeinde Rottach-Egern am 01.02.2006




Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung /Art 14(1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbelegung (sog. "OS-Plattform") für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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