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Neuer Preis: Doppelhaus auf riesigem Grundstück in bester Lage

Haus, Kauf | Deutschland, Rheinland-Pfalz, Landau, Annweiler
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695,000 EUR
ca. 778,817 USD
Kaufpreis
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9
Zimmer
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2
Badezimmer
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2.432,64 sqft
Wohnfläche ca.
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19.450,39 sqft
Grundstück ca.
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695,000 EUR
ca. 778,817 USD
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Am Fuße der Reichfeste Trifels, am nördlichen Rand von Annweiler in begehrter Wohnlage, liegt dieses Doppelhaus auf einer Grundstücksfläche von mehr als 1.800 m²!

Das gepflegte Objekt besteht aus einem zentral gelegenen Wohnhaus (Bj. 1955), sowie einem separaten Anbau (Bj. 1967 – Holzständerkonstruktion), sowie einem Garagengebäude mit vier Einzelgaragen.

Derzeit sind beide Wohnflächen mit insgesamt 226 m² Wohnfläche vermietet, wobei die größere Einheit mit ca. 119 m² ab dem 31.01.2022 frei wird (aktuelle Mieteinnahmen betragen ca. ca. € 19.740,- p.a.).

In bester Lage, mit tollem Ausblick, bietet das große Grundstück gleichzeitig das Entwicklungspotential für eine attraktive Erweiterung, bzw. neue Wohnbebauung
(Innenbilder können aufgrund der Vermietung nicht übermittelt werden).


Allgemeines:
- Lage: 76855 Annweiler, Waldfriedenstraße 18 + 18a
- Kaufpreis: € 695.000
- Käufercourtage: 3,57 % des not. beurkund. Kaufpreises (inkl. MwSt.)
- Baujahr: 1955 + 1967 Anbau EFH
- Wohnfläche: ca. 226 m² (Altbau ca. 119 m² + Anbau ca. 108 m²)
- Grundstücksfläche: ca. 1807 m²
- Energieausweis Nr. 18: 215,4 kWh/(m²*a), G, Erdgas, 1955, Bedarf
- Energieausweis Nr. 18a: 205,7 kWh/(m²*a), G, Erdgas, 1967, Bedarf
- Engel Völkers ID: W-02L7FG

Ausstattung:
- sehr großes Grundstück
- begehrte und schöne Lage in Annweiler
- Fotovoltaik-Anlage Bj. 2012 (Einspeisevergütung ca. € 6.600,- p.a.)
- Garagengebäude (mit vier einzelnen Garagen)

- Wohngebäude:

Altbau:

- Heizungen: Gastherme ca. 1995 + WW-elektrisch
- Fenster: Kunststoff Isolierglas ca. 2000
- Haustechnik: teils überaltert
- Keller: teilunterkellert

Anbau (FH - Holzständerkonstruktion):

- Heizungen: Gastherme ca. 1994 + WW-elektrisch
- Fenster: Kunststoff Isolierglas ca. 1984
- Haustechnik: zu überprüfen
- Keller: teilunterkellert

Aufteilung:
EG-Altbau: zwei Zimmer, Bad, Küche, Ess-/Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Flur, Windfang, Abstellraum
EG-Anbau: drei Zimmer, Wohnraum, Essraum, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur


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Engel & Völkers Landau
  • Christof Jäger Immobilien GmbH & Co. KG
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Christof Jäger
  • Theaterstraße 1
  • 76829 Landau in der Pfalz
  • Tel.: +49(0)6341 5575911
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Engel & Völkers Landau

Christof Jäger Immobilien GmbH & Co. KG

Theaterstraße 1

76829 Landau in der Pfalz

Vertreten durch:

Geschäftsführer Christof Jäger

Kontakt:

Telefon: +49 6341 55 75 90

FAX: +49 6341 55 75 929

E-Mail: landau.engelvoelkers.com

Umsatzsteuer-ID: DE 24 203 0406 5

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:

Stadt Landau in der Pfalz

Genehmigung erteilt durch die Stadtverwaltung Landau vom 12.05.2009

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG) Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumer/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Christof Jäger Immobilien GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern es sich bei dem vorliegenden Angebot um eine Immobilie entsprechend §656c (1) BGB handelt, hat der Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Auf eine weitere mögliche Doppeltätigkeit des Maklers, sowie eine möglicherweise bestehende Vereinbarung bezüglich §656d (1) BGB wird hiermit hingewiesen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.


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