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Neuer Preis: Variable Ausbaumöglichkeiten mit Expansionspotenzial

Industrie / Lagerhallen / Produktion, Kauf | Deutschland, Baden-Württemberg, Birkenfeld
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Die Liegenschaft wurde 1967 auf einem ca. 2.688 m² großen Grundstücksareal für Fabrikationszwecke erbaut und sukzessive mittels Etagenaufstockung sowie Anbauten erweitert: 2-Etagenaufstockung (1969), dreistöckiger Anbau (1976), Fabrikausbau (1982), Tresoranbau + Fluchttreppenhaus (1987), Gefahrengutlager (1998). Aktuell ist die Immobilie leerstehend und eine flexible Nutzungsgestaltung (Büro / Produktion / Lager / "Boardinghouse") sowie Aufstockung & Erweiterung nach §34 BauGB denkbar (vorbehaltlich einer Bauvoranfrage). Neben 25 Außenstellplätzen gehören zur Liegenschaft eine eigene Trafo-Station, ein Gefahrengutlager in Form zweier Fertiggaragen, ein Gasflaschenlager sowie ein vier Etagen umfassender Tresoranbau samt internem Lastenfahrstuhl. Zwei weitere Lastenaufzüge sowie eine Anlieferungsrampe mit Hubaufzügen komplettieren die Offerte. Das gesamte Areal ist umzäunt und die Zuwegung ist mittels eines großen elektrischen Schiebetors (Nordseite) und einer kleineren Einfahrt (Ostseite) gewährleistet. Die Befeuerung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung. Zur Revitalisierung des Objektes kann neben den Kauferwerbs-/ und nebenkosten mit weiteren Anfangsinvestitionen kalkuliert werden.

Region: Enzkreis, Goldstadt Pforzheim
Lage: Birkenfeld
Gewerbegebiet Birkenfeld-West
Gewachsenes gewerbliches Umfeld
Schnelle Anbindung an die B294 und die A8
Aufstockung / Erweiterung möglich
Stahlbetonskelettbauweise
vierstöckiger Tresoranbau
Gefahrengut-Lager / Trafo-Anlage
3 Treppenhäuser
3 Lastenaufzüge
25 Stellplätze
tws. Be- und Entlüftungsanla-ge
Öl-Zentralheizung
Fundament: Stampfbeton B120
Könendecke Stahlbeton
Deckenhöhe: 3,0 m

EV378945


Birkenfeld: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Goldstadt Pforzheim präsentiert sich in landschaftlich reizvoller Lage und nimmt eine Brückenfunktion zu den Ballungsräumen Karlsruhe und Stuttgart ein, welche Sie zu einem der attraktivsten Standorte in Baden-Württemberg macht. Als hochwertiger Lebensraum für rund 125.000 Menschen hat die Goldstadt einiges zu bieten und stellt darüber hinaus einen diversifizierten und zukunftsträchtigen Wirtschaftstandort dar. Kompetenzfelder in den Bereichen (Edel-)metallverarbeitung, Maschinenbau, Präzisionstechnik, wissens- und informationsorientierte Dienstleistungen, etc. sowie ein innovativer und wettbewerbsfähiger Mittelstand machen Pforzheim und Umgebung zu einem attraktiven Standort für ansässige und ansiedlungswillige Unternehmen.

Birkenfeld liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zu Pforzheim und ist Standort der traditionellen Schmuck- und Uhrenindustrie. Breit gefächerte Gewerbe (Metallbe- und verarbeitung, Elektronik- und Präzisionswerkzeugebau, Galvanik, Bimetall und Doublefertigung, etc.) charakterisieren den gut situierten Wohn- und Gewerbestandort Birkenfelds. Zu den namhaftesten Arbeitgebern zählen Chopard sowie WMF. Die Liegenschaft befindet sich im Industriegebiet „Birkenfeld-West“. Hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung zur B294 sowie die Anschlussstelle Pforzheim-West der A8 Richtung Karlsruhe und München.


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Engel & Völkers
  • Engel & Völkers Commercial Karlsruhe
  • Lizenzpartner der E&V Commercial GmbH
  • Torben Heydecke
  • Ludwig-Erhard-Allee 20
  • 76131 Karlsruhe · Deutschland
  • Tel.: 0721 530 770 0
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Impressum
EV Baden Immobilien GmbH
Ludwig-Erhard-Allee 20, 76131 Karlsruhe
0721 530 770-0
Nikolas Wiksner
AG Mannheim
HRB 717832

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