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Perfekter Grund zum Einziehen

Haus, Kauf | Deutschland, Schleswig-Holstein, Elmshorn, Elmshorn
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459,000 EUR
ca. 483,694 USD
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1.044,1 sqft
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7.513,21 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

In begehrter Lage von Elmshorn ist diese Immobilie mit Teilkeller im Jahr 1939 erbaut worden. Eine klare Linienführung prägt das Gesicht dieses Einfamilienhauses, welches ideal auf zwei bis drei Personen zugeschnitten ist. In der Zeit zwischen 1994 und 2022 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und renoviert.
Eine moderne, zeitgemäße Ausstattung ist hier selbstverständlich. Auf insgesamt ca. 97 m² Wohn- und Nutzfläche stehen drei Zimmer, eine Wohndiele, eine hochwertige Einbauküche, ein schickes Duschbad, eine Gästetoilette sowie der funktionale Hauswirtschaftsraum und ein großer Abstellraum zur Verfügung. Die Wohndiele ist der Schlüssel zu allen Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Rechts davon befindet sich die Küche sowie der offene Wohn- und Essbereich mit Ofen. Der Wintergarten schließt sich an den Wohnraum an und vergrößert diesen in den Garten hinaus. Der Zugang zum Garten wird über den Wintergarten sowie den links liegenden Flurbereich, an dem der Hauswirtschaftsraum, das Duschbad und der Abstellraum angrenzen, ermöglicht.
Das Obergeschoss erreicht man über eine geschlossene Holztreppe. Das gesamte Obergeschoss ist wunderbar lichtdurchflutet und bietet zwei gut nutzbare Schlafzimmer und eine Gästetoilette. Der Fuhrpark wird im Carport und bequem direkt neben der Haustür abgestellt. Der rückwärtige, nach Süd-Osten ausgerichtete Garten bietet reichlich Rasenfläche, zwei große Terrassen, eine davon überdacht und weitere Nebengelasse für Gartengeräte und Fahrräder.

1990:
- Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Dämmung
1994:
- Anbau des Wintergartens
2013:
- Verlegung von Vinyl-Bodenbeläge
2017:
- Einbau des neuen Duschbades
2021:
- Einbau einer neuen Gas-Heizung
- Anstrich der Fassade
2022:
- Austausch der Haustür
- Erneuerung der Überdachung des Wintergartens


Eine ausführlichere Verkaufsaufgabe mit weiteren Objektdetails, der Anschrift und dem Grundriss lassen wir Ihnen gern zukommen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Zunamen, Anschrift, Email und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei.


Elmshorn: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Elmshorn ist ein leistungsfähiges Mittelzentrum innerhalb der Metropolregion Hamburg. International bekannte Firmen bilden die wirtschaftliche Grundlage der rund 52.000 Einwohner sowie der umliegenden Gemeinden. Vor allem für mittelständische Unternehmen ist Elmshorn ein gut gerüsteter Wirtschaftsstandort. Dafür sorgen die günstige geographische Lage, eine exzellente verkehrliche Anbindung, vielfältige infrastrukturelle Einrichtungen, ein gutes und qualifiziertes Bildungsangebot und eine moderne Dienstleistungsverwaltung.
Elmshorn befindet sich etwa 32 Kilometer nordwestlich von Hamburg an der Krückau, einem Nebenfluss der Elbe und ist Sitz der Kreisverwaltung des Kreises Pinneberg. Vom zentralen Bahnhof aus verbinden zahlreiche Zuglinien die Stadt mit Hamburg, Kiel, Westerland (Sylt), Flensburg und Henstedt-Ulzburg. Der Hauptbahnhof Hamburg ist nur 25 Bahnminuten entfernt. Anschlussstellen an die BAB23 von Hamburg nach Heide sowie an die B431 sind vorhanden.
Der Flughafen HH-Fuhlsbüttel ist ca. eine halbe Autostunde entfernt. Die „Krückaustadt“ bietet ein vielfältiges Angebot an Aktivitäten, Grünanlagen und Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Kindertagesstätten, sechs Grundschulen, diverse Gemeinschaftsschulen und Gymnasien. Eine Waldorfschule, die Leibniz Privatschule sowie die Wirtschaftsakademie runden das örtliche Bildungsangebot ab.


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Engel & Völkers Elmshorn
  • EuV Wohnen GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Thomas Schäfer
  • Holstenstraße 6
  • 25335 Elmshorn
  • Tel.: +49 4121 262 47 77
E-Mail
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Impressum
EuV Wohnen GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Jungfernstieg 1
20095 Hamburg

Vertreten durch:
Geschäftsführer Christian v. Gottberg und Geschäftsführer Kai Nikolaus Grüne

Kontakt:
Tel.: +49 4121 262 47 77
Fax: +49 4121 262 48 66
E-Mail: elmshorn@engelvoelkers.com

Registerinformationen:
HRB 171421 B • Amtsgericht Hamburg
Steuernr. 27/281/50380
UStIdNr. DE 309 233 349

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Genehmigung erteilt durch das Bezirksamt Mitte von Berlin, 13341 Berlin am 15.08.2017.

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. "OS-Plattform") für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des VSBG teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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