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Platz für Ihre Wohnträume – Wohnen im Grünen!

Grundstück, Kauf | Deutschland, Niedersachsen, Braunschweig, Timmerlah
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450,000 EUR
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10.763,91 sqft
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Was Sie über dieses Grundstück wissen sollten


Besonderheiten dieses Grundstücks

Bei dieser seltenen Gelegenheit handelt es sich um den hinteren Teil eines parkähnlichen Grundstücks am Ortsrand von Timmerlah. Das noch genau zu vermessende Baugrundstück liegt in dritter Reihe eines vorwiegend mit Bungalows bebauten und sehr ruhig gelegenen Weges.

Das Traumgrundstück ist gesäumt von altem Baumbestand und endet an einem landwirtschaftlich genutzten Feldweg und ist somit nach Norden unverbaubar. Bebaut werden kann diese Fläche mit eingeschossiger Bauweise mit ausgebauten Dachgeschoss nach § 34 BauGB. Die Zuwegung und die Erschließung erfolgen über den Kiefernweg. Eine positiv beschiedene Bauvoranfrage für einen Bungalow liegt bereits vor.

Dieses Grundstück ist ideal für jeden Bauherrn, der naturnah und ruhig auf einem angemessen großzügigen Areal wohnen möchte. Alter Baumbestand, gewachsenes Umfeld, familienfreundliche Umgebung sind nur einige Vorzüge dieses besonderen Angebots.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem außergewöhnlichen Grundstück überzeugen. Wir freuen uns über Ihren Anruf und stehen dann gern für eine Besichtigung zur Verfügung.


Timmerlah: Lage und Umfeld des Grundstücks

Der Ort Timmerlah mit ca. 2300 Einwohnern liegt im Südwesten der Stadt Braunschweig. Im Norden der Gemarkung befindet sich der Timmerlaher Busch, der als beliebtes Naherholungsgebiet bekannt ist. Besonders interessant ist der Ort für junge Familien mit Kindern, da ein Kindergarten und eine Grundschule direkt im Ort zu finden sind und auch ein reges Vereinsleben existiert. Ein Bäcker, zwei Gaststätten, ein Supermarkt und eine Arztpraxis erweitern das Angebot. Alle anderen Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in nur 2 km Entfernung, in der angrenzenden Weststadt, schnell zu erreichen.

Timmerlah ist nicht nur durch ein Wohnen im Grünen charakterisiert, sondern gewährleistet zudem eine gute Anbindung an die Innenstadt Braunschweigs. In nur 15 Minuten erreichen Sie das Zentrum der Stadt und 4 km östlich von Timmerlah befindet sich die nächste Autobahnauffahrt (Braunschweig-Weststadt, A391). Die Buslinien 445 und 455 werden von der Braunschweiger Verkehrs- AG bedient und stehen für eine gute Mobilität ebenfalls zur Verfügung.


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Engel & Völkers Braunschweig
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  • Rainer von Stosch-Diebitsch
  • Steinweg 28
  • 38100 Braunschweig
  • Tel.: +49 531 21369 00
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Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Steinweg 28

38100 Braunschweig

Vertreten durch:

Die Geschäftsführer Sascha Brandes, Holger Giesemann und Florian Freytag-Groß

Kontakt:

Telefon: +49-(0)531-213 69 00
Telefax:+49-(0)531-213 69 11

Email: Braunschweig@engelvoelkers.com
Internet: www.engelvoelkers.com/de/braunschweig

Registergericht: Amtsgericht Hannover

Registernummer: HRB 200986

Umsatzsteuer-ID: DE 246 693 790

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:

Industrie- und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30159 Hannover

Genehmigung erteilt durch die Landeshauptstadt Hannover

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei
Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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