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Potenzielles ZFH mit großzügigem Grundstück

Haus, Kauf | Deutschland, Rheinland-Pfalz, Westerwald, Montabaur
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280,000 EUR
ca. 292,327 USD
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4
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2
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2.195,84 sqft
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10.225,71 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Die im Jahr 1927 in massiver Bauweise errichtete und 1970 um einen Anbau erweiterte Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die ca. 204 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Ebenen und ließen sich optional auch in zwei Wohneinheiten unterteilen.

Details zum Objekt:
- massive Bauweise
- vollunterkellert
- optional 2 Wohneinheiten

Weitere Details:
- 3 Einzelgaragen
- Gasbrennwertheizung (2020)
- großflächige Balkonterrasse ca. 50m²
- großzügiges Gartengrundstück

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 239,40 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1927, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 58,40 kg/m²


Montabaur: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich in zentraler Ortslage der Gemeinde Oberelbert im Naturpark Nassau ca. 5 km südlich der Kreisstadt Montabaur.

Details zum Objektstandort:
- zentrale Ortslage
- gutes Wohnumfeld
- vielfältige Freizeitangebote
- Dorfladen
- ÖPNV fußläufig
- Kita geplant (Baubeginn Frühjahr 2023)
- Grundschule und weitere Einrichtungen des täglichen
Bedarfs im benachbarten Niederelbert

Details zur Kreisstadt Montabaur:
- historischer Altstadtkern
- hervorragende Infrastruktur
- zahlreiche Dienstleistungsunternehmen
- Nahversorgungszentren und gut sortierter Einzelhandel
- Krankenhaus und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium

Exzellente Verkehrsanbindung:
- ca. 5 Autominuten zur Kreisstadt Montabaur
- ca. 5 Autominuten zur Autobahnanschlussstelle der A3
- ca. 5 Autominuten zum ICE-Fernbahnhof Montabaur
- ca. 25 Autominuten zur Universitätsstadt Koblenz


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Engel & Völkers Montabaur
  • Diamond Real Estate GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Stefan Baulig
  • Steinweg 40
  • 56410 Montabaur
  • Tel.: +49 2602 83900 00
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Diamond Real Estate GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Steinweg 40
56410 Montabaur

Tel: +49 2602 839 00 00
Fax: +49 261 960 983 10
E-Mail: montabaur@engelvoelkers.com


Vertretungsberechtigter: Geschäftsführender Gesellschafter Ass. Jur. Georg Lennartz
Sitz der Gesellschaft: Habsburgring 63, 56727 Mayen Berufsaufsichtbehörde: Ordnungsamt Stadt Mayen, Postfach 1953, 56709 Mayen, Tel. 02651/88-0
Handelsregister: Amtsgericht Koblenz
Handelsregisternummer: HRB 21120
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE814968786
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer zu Koblenz

Betriebshaftpflichtversicherung: R+V Allgemeine Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden, www.ruv.de, Tel.: 01802 7858633, Geltungsbereich: Europa

Vermögenschden-Haftplichtversicherung: R+V Allgemein Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden, www.ruv.de, Tel.: 01802 7858633, Geltungsbereich: Europa

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für
Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 2,75 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,27 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.


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