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Prächtige Villa: Ideal für Wohnen & Arbeiten in Neuburg

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Neuburg-Schrobenhausen
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890,000 EUR
ca. 982,648 USD
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4.682,3 sqft
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11.560,44 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Dieses prächtige Anwesen bietet seinem zukünftigen Besitzer eine Menge: Wohnen & Arbeiten können mühelos kombiniert werden. Der imposante Eingangsbereich führt Sie in den über 40m² großen Wohnbereich mit einer gemütlichen Kaminecke und direktem Zugang zum Esszimmer und zur Küche. Die Villa erlaubt komfortables & ebenerdiges Wohnen mit direktem Zugang von der Doppelgarage zum Haus. Im Untergeschoss befindet sich eine Wellness Landschaft mit Schwimmbad sowie einer Sauna & einem Solarium, die zum Erholen einlädt. Ebenso ist hier eine Einliegerwohnung zu finden. Ganz besonders ist die Architektur des Hauses hervorzuheben. Die U-Form des Gebäudes mit Innenhof lässt das Gestaltungskonzpet römischer Atriumvillen wieder aufleben. Die detaillierte und architektonisch aufwendige Planung am Hang bietet außerdem einen Balkon, der sich über 10 Meter an der Westseite des Hauses erstreckt und einen phänomenalen Weitblick in Richtung Neuburg und Arcor Schlösschen frei gibt.


Neuburg-Schrobenhausen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Neuburg an der Donau liegt im Herzen Bayerns und reizt sowohl durch seine eigene Historie, die sich in der prachtvollen Altstadt niederschlägt, also auch durch seine optimale Lage mit kurzen Wegen zu den Großstädten Bayerns. Es ist somit auch ein idealer Niederlassungsort für Pendler. Der Vorort von Neuburg verbindet das Beste von Stadt und Land, es bietet eine optimal ausgebaute Infrastruktur sowie alles was man im Alltag benötigt (Ärzte, Supermarkt, Schulen etc.). Zum nächsten Supermarkt sind es nicht einmal 5 Fahrtminuten.
Der nächste Kindergarten, die Grundschule sowie das Stadtzentrum sind in unter 10 Fahrtminuten erreichbar.
Es besteht außerdem eine gute Verkehrsanbindung nach Ingolstadt sowie nach München und Augsburg.


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Engel & Völkers Ingolstadt
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Geschäftsführer: Udo Fuderer
HRB 9498 Würzburg
Steuernr. 9257 1269 0448
UStIdNr. DE256 578 828

Berufsaufsichtsbehörde:
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Rückermainstr. 2
97070 Würzburg
Phone: +49-931-37 0
Fax: +49-931-37 33 73

Berufshaftpflichtversicherung für
das gesamte Bundesgebiet:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstr. 53
80530 München
Phone: +49-89-21 60 0
Fax: +49-89-21 60 27 14

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Fuderer Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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