Prestige-Villa trifft auf sattes Grün
- W-02PI3X
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Was Sie über diese Villa wissen sollten
- Villa
- 1900
- 7
- 3
- 2
- 2.820,14 sqft
- 13.368,78 sqft
- 2
-
- Zentralheizung
-
- Parkett
- Dielenboden
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa
-
- Keller
- Dachboden
- Garten
- Balkon
Sie lieben prestigeträchtige Immobilien aus den ersten Jahren des 20. Jahrhundert, deren Ursprünglichkeit gepflegt und erhalten wurde? Dann wird Sie diese elegante Landhausvilla begeistern. Im Erdgeschoss sind neben der Küche und dem Bad noch zwei weitere Zimmer mit insgesamt ca. 108 m². Im Gegensatz zum Erdgeschoss sind im Obergeschoss Wohn- und Esszimmer getrennt. Das Dachgeschoß ist bis auf ein Badezimmer ausgebaut.
Im Keller befinden sich die Vorratsräume, die Heizung und ein Brunnen, der für die Gartenbewässerung genutzt wird.
Das Highlight stellt der ca. 1245 m² große Außenbereich dar, der durch seinen Baumbestand und seine Großzügigkeit eine idyllische Ruhe Oase schafft, die Sie von der Hektik des Alltags abschalten lässt. Somit wird höchste Lebensqualität garantiert.
- Klassische Landvilla Baujahr 1900 in ruhiger Wohnlage
- Massiv-Bauweise mit verputzter Fassade
- zusätzlicher Eingang über eine Außen- Treppe
- teilweise Sprossenfenster, 2 Erker pro Etage
- Idyllischer weitläufiger Garten mit Altbaumbestand
- Vielseitige Nutzung möglich:
- Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, Mehrgenerationenhaus
- 2 moderne Bäder und ein zum Ausbau vorbereitetes Bad
- 2 moderne Küchen (davon verbleibt eine in der Immobilie)
- Originale Holz- Böden und Elemente hochwertig aufbereitet
- Schweden- und Kachelofen plus Ölheizung
- Brunnen
- Gute Internetverbindung
Angrenzende Gebiete: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Oberschwarzach ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt und ein Mitglied der Gemeinde Gerolzhofen. Im Dorf befinden sich Kindergarten und Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie örtliche Gaststätten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Arzt und Apotheken sowie die weiterführenden Schulen sind in der nahegelegenen Nachbarstadt Gerolzhofen. In Oberschwarzach gibt es viele schöne Wander- und Radwege um die Freizeit zu gestalten. Mit der direkten Lage am Steigerwald sind regelmäßig Ausstellungen im Ort wie z.B. „Frauen Wald“ oder die „Immergrünen“ sehenswert. Zusätzlich befindet sich das Dorf in der deutschlandweit bekannten Weinregion mit wunderschönen Weinbergen und dem besten Frankenwein. Die Städte Würzburg und Schweinfurt sind beide in knapp 30 Minuten zu erreichen.
- E+V Schweinfurt Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Karin Ludwig
- Obere Str. 6
- 97421 Schweinfurt
- Tel.: +49 9721 2919 970
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 257,9 kWh/(m²*a)
- 286,5 kWh/(m²*a)
- 1900
- H
Courtagepassus
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und [C.& N. Sauer Immobilien GbR].
