RARITÄT: Vielseitig nutzbares Stadthaus in begehrter Lage!

(auf Anfrage)

Kaufpreis

9

Zimmer

3

Badezimmer

235 m²

Wohnfläche ca.

641 m²

Grundstück ca.

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• E&V ID W-02OTTL
• W-02OTTL

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Was Sie über dieses Haus wissen sollten

• Objektunterart Stadthaus
• Baujahr 1936
• Zimmer 9
• Badezimmer 3
• Wohnfläche ca. 235 m²
• Grundstück ca. 641 m²
• Garage 1
• Stellplatz 4
• Zustand Gut
• Lage Top
• Heizung
  • Zentralheizung
• Befeuerungsart
  • Gas
• Bodenbelag
  • Fliesen
  • Dielenboden
  • Teppichboden
  • Stein

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Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

• • Keller
  • Dachboden
  • Garten
  • Balkon
  • Kamin

Dieses gepflegte Stadthaus in familienfreundlicher und bevorzugter Lage von Schweinfurt mit großem Garten bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Perfekt für Familien, die genügend Platz suchen. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenhaus und Wohnen in Verbindung mit Renditeanlage stellen dabei nur einige von zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten dar. Über das gemütliche Treppenhaus erreicht man alle Wohneinheiten und den Keller. In der ca. 85 qm großen EG-Wohnung gelangen Sie durch den Flur bequem in alle Räume der Wohnung. Diese umfasst eine Küche mit Zugang zum Balkon, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Grundriss der Wohnung im OG mit ca. 71 qm ist ähnlich geschnitten wie im Erdgeschoss. Im DG befindet sich eine weitere Wohnung auf ca. 60 qm inkl. ausgebautem Spitzboden. Der geräumige Vollkeller beherbergt drei individuell nutzbare Räume, eine Waschküche und eine Werkstatt. Auf dem ca. 641 m² großen Grundstück befindet sich ein ruhiger Garten zum Verweilen, ein großes Carport, genügend Stellplätze und eine Garage. Der ursprüngliche Teil des Hauses wurde ca. 1936 erbaut und ca. 1961 um einen Anbau mit Garage erweitert. Ein 3-Familienhaus mit Potenzial für Familien, Investoren, Anleger und Eigennutzer!
Die wichtigsten Besonderheiten:
- Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
-Kunststoff-Fenster, doppelverglast (1996)
-Gasboiler für Warmwasser (2017)
-ruhiger, idyllischer und großer Garten
-zwei großzügige Balkone perfekt nach Südwest ausgerichtet
-familienfreundliche u. zentrale Lage in guter Nachbarschaft

Schweinfurt: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das gepflegte Anwesen befindet sich in einen ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil, der ehemaligen freien Reichsstadt Schweinfurt. Sie ist nicht nur die Gründungsstadt der „nationalen Akademie der Wissenschaften“ Leopoldina, sondern auch der Geburtsort des bekannten Dichters Friedrich Rückert. Des Weiteren kann die Industriestadt eine große Historie und viele Traditionen vorweisen. Unter anderem sind in Schweinfurt die Weltunternehmen ZF, SKF und Schaeffler angesiedelt. Spaziergänge an der Promenade des Maindreiecks, Bummeln in der Altstadt oder Entspannung in einem der schönen Stadtparks. In Schweinfurt lässt sich alles bequem zu Fuß erreichen. Zahlreiche Geschäfte, wie eine Shoppingmall oder diverse Restaurants sorgen für ein breites Spektrum an Angeboten in der Innenstadt, welche in 15 Minuten zu Fuß vom Anwesen erreichbar ist. Das Schweinfurter Stadttheater und das Georg-Schäfer Museum runden das kulturelle Angebot ab. In Schweinfurt gibt es verschiedene erfolgreiche Sportvereine, darunter auch einen Tennisverein und einen Golfclub. Darüber hinaus schließen die Autobahnen A7, A70 und A71 direkt an der Stadt an. Somit erreicht man schnell die Städte Würzburg, Nürnberg und Bamberg und die Flughäfen in Nürnberg, Stuttgart und Erfurt.

Energie­informationen

• Energieausweis liegt nicht vor
• Befeuerungsart
  • Gas
• Baujahr 1936

Courtagepassus

Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und [C.& N. Sauer Immobilien GbR].

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