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Rarität: Romantisches Fachwerkhaus

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Fürth, Roßtal
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699,000 EUR
ca. 736,606 USD
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8
Zimmer
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3
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3.465,98 sqft
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5.973,97 sqft
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

„Wer die Symbiose sucht zwischen zeitgemäßer Wohnqualität und einer Verliebtheit in eine detailgetreu erhaltene Gebäudesubstanz eines historischen Anwesens aus dem frühen 18. Jhdt. sowie zwischen der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Leben einer Kleinstadt und dem Flair eines Erholung verheissenden Refugiums, hat mit diesem Objekt seine Traumimmobilie gefunden.“
Sehr gepflegt, mit viel Liebe zum Detail ausgestattet, hinterlässt das 2003 sanierte Anwesen mit Garten (ca. 555 m²) einen exzellenten Eindruck.
Über drei Ebenen erstrecken sich ca. 322 m² Wohnfläche und ca. 104 m² Nutzfläche, welche in Ihrer Erschließung und technischen Ausstattung vielerlei Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Das repräsentative Erscheinungsbild eignet sich denkbar gut zu einer gemischten Nutzung mit Gewerbe (bspw. als Büro, Kanzlei, Galerie) in Verbindung mit Wohnen.
Die verkehrstechnische Lage des Objekts eignet sich hierbei hervorragend dafür - mitten in Roßtal mit starker Kundenfrequenz.
Auch als reine Wohnimmobilie bietet sie viel Charme in bereits vorgesehenen drei Einheiten.
Im Inneren spielt das Haus seinen kompletten historischen Charme aus, teils mit großen Räumen, aber auch kleinen Kammern, einer durchgängig guten Deckenhöhe und teils offenen Decken im Dachgeschoss.
Außerordentlich gepflegt, technisch auf der Höhe der Zeit lässt dieses einmalige Ensemble dabei nichts vermissen.


Roßtal: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Roßtal mit seinen knapp 10.000 Einwohnern liegt ca. 15 km westlich von Nürnberg. Der Ort vereint eine ruhige, naturnahe Lage mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen. Gute Verbindungen über Bundes- und Staatsstraßen führen schnell zu Autobahnanschlüssen und in den Stadtbereich. Die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die S-Bahnlinie S4 Nürnberg/Ansbach macht den Standort besonders für Berufspendler attraktiv. Roßtal bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kinderkrippen, Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Supermärkte, Apotheken, Post und Banken sind vor Ort. Allgemeinärzte und Zahnärzte sind ebenfalls in Roßtal ansässig. Zahlreiche Vereine und ein umfangreiches Angebot der Volkshochschule stellen ein attraktives Sport- und Freizeitangebot dar. Das angebotene Objekt liegt im Kernort Roßtal. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dieser einzigartig schönen Immobilie.


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Engel & Völkers Fürth
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  • Stefan Zöller
  • Friedrichstr. 24
  • 90762 Fürth
  • Tel.: +49 911 787458 0
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Der Dienst auf www.engelvoelkers.com wird bereitgestellt von:

Engel & Völkers AG
Vancouverstraße 2a
D-20457 Hamburg

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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