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Rarität - EFH mit parkähnlichem Garten

Haus, Kauf | Deutschland, Baden-Württemberg, Biberach a.d. Riss
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1,230,000 EUR
ca. 1,279,632 USD
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6
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2.346,53 sqft
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13.530,24 sqft
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1,230,000 EUR
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Traumhaft und ruhig lässt sich das Leben in diesem wunderschönen EFH aus dem Jahr 1967 genießen. Inmitten des über 1.250 m² großen Grundstücks finden Sie diese wunderschöne Immobilie mit 218 m² Wohnfläche.
Ebenerdig gelangen Sie in den Hauptwohnbereich, welcher sich großzügig geschnitten in eine geräumige Küche, ein helles Esszimmer und ein damit verbundenes Wohnzimmer mit offenem Kamin und großer Fensterfront gliedert. Ausgehend von Küche und Esszimmer haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse, auf der Sie gemütlich und vor Blicken geschützt die frische Luft und den Blick in den Garten genießen können. Zudem finden sich drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer und ein Gäste-WC auf dieser Ebene.
Das Untergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer und ein Badezimmer, wovon 2 Zimmer und das Bad Tageslichtzimmer sind. Somit ist Platz für die gesamte Familie vorhanden. Ob Hobbyraum, Fitnessraum, Büro oder Gäste-Zimmer - Ihnen stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in dieser Ebene zur Verfügung. Diese werden um einen weiteren Kellerraum für Vorräte und eine Waschküche sowie den Heizraum ergänzt.
Besonders hervorzuheben ist der, aufgrund seiner Größe, parkähnliche Garten, welcher über Fußwege, schattenspendende Bäume, alten Apfelbaumbestand sowie Blumenbeete verfügt und durch die das Grundstück umgebende Hecke nicht einsehbar ist.
Dieses Einfamilienhaus bietet einen großen Gestaltungsspielraum für den individuellen Wohntraum der besonderen Art. Hier lässt sich außergewöhnliches Wohnen mit einer eigenen grünen Oase vereinen, sodass sich alldiejenigen, die nach dem Eigenheim der besonderen Art suchen, ihren Traum verwirklichen können.


Der Grundriss dieser Immobilie


Biberach a.d. Riss: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Stadtmitte von Biberach mit seinem historischen Marktplatz, den zahlreichen Einzelhandelsgeschäften sowie Restaurants, Cafés und gemütliche Weinlokale sind in wenigen Minuten mit dem Auto bequem zu erreichen.
Biberach ist für seinen hohen Wohn- und Freizeitwert bekannt. Seine liebevoll gestaltete historische Altstadt, ein reichhaltiges Angebot an Kulturevents sowie Bildungseinrichtungen und eine landschaftlich reizvolle Umgebung machen diese Stadt zu einem beliebten Wohnort in Oberschwaben. Ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten wie das Erlebnisbad "Jordanbad", ein großes Freibad, mehrere Golf- und Tennisplätze, die nahe gelegenen Kurbäder in der Umgebung sowie die Nähe zu den Bergen und dem Bodensee runden das Angebot ab. Mit seiner guten Infrastruktur bietet dieser begehrte Wirtschaftsstandort für seine Einwohner alles, was für ein angenehmes Leben nötig ist. Biberach liegt verkehrsgünstig unmittelbar an der B30, der Direktverbindung zwischen Ulm (ca. 40 km entfernt) und Friedrichshafen/Bodensee (ca. 60 km entfernt). Mit seinem modernisierten Stadt-/Busbahnhof eröffnen sich weitere Möglichkeiten des Nah- und Fernverkehrs. Die internationalen Flughäfen von Memmingen und Friedrichshafen liegen im näheren Umfeld.


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Engel & Völkers Biberach
  • Jochen Rehm
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Andrea Rehm
  • Bürgerturmstraße 21
  • 88400 Biberach
  • Tel.: +49 7351 539239 0
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Impressum
Engel & Völkers Rehm Immobilien, Bürgerturmstraße 21, 88400 Biberach Tel: +49-(0)7351-53 92 39-0
Fax: +49-(0)7351-53 92 39-9
E-Mail: biberach@engelvoelkers.com
Vertretungsberechtigter: Jochen Rehm
Berufsaufsichtbehörde: Landratsamt Biberach
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE196459050
Berufskammer: IHK Ulm

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,98 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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