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Rarität - Imposante, lichtdurchflutete Penthouse Wohnung in Nähe von Schloss Nymphenburg

Wohnung, Kauf | Deutschland, Bayern, Münchner Westen, Nymphenburg
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3,395,000 EUR
ca. 3,577,650 USD
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2.432,64 sqft
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Bei diesem wunderschönen Objekt in der Nähe von Schloss Nymphenburg handelt es sich um ein großzügiges Penthouse mit komplett umlaufender Dachterrasse. Die Immobilie wurde im Jahr 2013 vollständig und hochwertig saniert. Das Penthouse begeistert auf ca. 226 Quadratmetern Wohnfläche mit lichtdurchfluteten Räumen durch große, bodentiefe Fensterfronten. Schon beim Betreten dieser einzigartigen Wohnung fallen viele hochwertige Details ins Auge, wie maßgefertigte Einbauten aus gelagertem Palisanderholz,
flachbündige Türen und der moderne Fließestrich.

Der offene, helle Wohn-/Lounge- und Essbereich präsentiert sich stilsicher mit dem Flair eines Design-Hotels über 90 Quadratmeter. Große Schiebetüren zur Südterrasse erweitern den traumhaften Wohnraum im Sommer. Ein absolutes Highlight ist der exklusive 360° Kamin für gemütliche Abende im Winter. In der
angeschlossenen Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, Perlmutt-Mosaik Wandkacheln, Bar, Markengeräten und Weinkühler findet man alles für ein perfektes Dinner mit Freunden. Die umlaufende, sonnige Dachterrasse ist von
allen Wohnräumen zugängig. Uneinsehbar mit Blick in die begrünte Umgebung wird dieser sonnige Platz zur eigenen Wohlfühl-Oase mit viel Privatsphäre. Im Wohnbereich wurde bereits die Möglichkeit vorgesehen, ein weiteres Zimmer abzutrennen, ohne den Charakter der Wohnung zu verändern.

Der 2013 neu gebaute Schlafbereich mit amerikanischem Nussbaum Parkett, TV-Anschluss und geräumigen, modernen Einbauten im anschließenden Ankleideraum öffnet sich über bodentiefe Fensterfronten zur großzügigen, grün eingebetteten Westterrasse mit Außendusche.

Das traumhafte Penthouse mit Loft-Charakter ist in allen Räumen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein weiteres Highlight findet man in dem von zwei Seiten zugängigen Bad en Suite mit Badewanne, großzügiger Raindance?Dusche mit übergroßem Duschkopf, WC, Spaltrauer Naturschiefer und Handtuchwärmer: Ein aus eigenen Entwürfen angefertigter Waschtisch aus
Beton verstärkt das moderne, stilsichere Ambiente dieser einzigartigen Immobilie. Eine intelligente Haussteuerung (inkl. SONOS System, BUS System und PUK Wall Beleuchtung) per App ermöglicht die komfortable Bedienung von Jalousien und Beleuchtung mit Ambiente-Modi.

Komplettiert wird dieses Angebot mit einem weiteren als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzbaren Raum, einem eigenen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, einem Tiefgarageneinzelstellplatz, einem Gemeinschaftswaschraum, sowie einem großzügigen Kellerabteil. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem guten und gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden aufwendige Modernisierungen und Sanierungen durchgeführt.

Ein offener Grundriss, eine geschmackvolle Ausstattung mit edlen Materialien und viel Liebe zum Detail schaffen meisterhaft inszenierte Räume und verkörpern wahres Penthouse-Feeling.


Der Grundriss dieser Immobilie


Nymphenburg: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Nymphenburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens - stadtnah durch gute Anbindungen sowohl mit dem Auto, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und indessen eine begrünte Vielfalt.

Die exklusiv von uns angebotene Penthouse-Wohnung liegt 10 Gehminuten vom Schlossrondell des Nymphenburger Schlosses entfernt und befindet sich unweit der Villenkolonie Neuwittelsbach. Ruhige Alleen, gepflegte Grünanlagen sowie prachtvolle Bauten mit historischem Flair machen die Wohngegend einmalig. Die malerische Umgebung schafft es, zu jeder Jahreszeit ein besonderes Lebensgefühl zu vermitteln. Auch der beliebte Hirschgarten befindet sich in Laufdistanz und lädt ganzjährig zu einem Besuch ein.

Infrastrukturell sind Sie hier optimal aufgestellt. Neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich außerdem ausgezeichnete Restaurants wie „Schlosswirtschaft Schwaige Nymphenburg“, „Acetaia“ und „Canal Grande“ in fußläufiger Erreichbarkeit.

Für einen vielseitigen Freizeitwert sorgen - zusätzlich zu den wunderschönen Parkanlagen - Sportvereine mit Fußball-, Tennis-, Squash- und Hockey?Angeboten, das nah gelegene Dantebad mit dem Dantestadion, wie auch diverse Fitness-Studios. Für Familien bieten mehrere Kitas (auch bilinguale).


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Engel & Völkers München Nymphenburg
  • EuV Münchner Westen GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Sandra Hoelzl
  • Nördliche Auffahrtsallee 63
  • 80638 München
  • Tel.: +49 89 14332150
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EuV Münchner Westen GmbH
Lizenzpartner der Engel&Völkers Residential GmbH, Hamburg
Mitglied im IVD

Der Sitz der Gesellschaft ist:
Bahnhofstr. 87
82166 Gräfelfing
Telefon: +49-(0)89-18 90 80 60
Telefax: +49-(0)89-18 90 80 666
mailto: muenchnerwesten@engelvoelkers.com
www.engelvoelkers.com/muenchnerwesten

Geschäftsführer:
Robin Graf Douglas, Katja Huttrop-Hage

Handelsregister:
Amtsgericht München
HRB 192167
St.-Nr. 143 135 30958
UStIdNr. DE277333384

Aufsichtsbehörde (postalische Adresse)
Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat
80466 München

Verantwortliche für den Inhalt:
Robin Graf Douglas, Katja Huttrop-Hage
EuV Münchner Westen GmbH
Bahnhofstr. 87
82166 Gräfelfing

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung

Im Sinne von §34 c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1,2, 3a und 3b GewO sind die Industrie-und Handelskammern (IHKs) die zuständigen Erlaubnis- und Aufsichtsbehörden nach §34 c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO. Die IHK für München und Oberbayern übernimmt diese Aufgabe als zentrale Stelle für alle bayerischen IHKs mit Ausnahme der IHK Aschaffenburg (Stadt und Landkreis Aschaffenburg sowie Landkreis Miltenberg).

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Verantwortliche für den Inhalt:
Robin Graf Douglas, Katja Huttrop-Hage
EuV Münchner Westen GmbH
Bahnhofstr. 87
82166 Gräfelfing

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung

(Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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