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Reichenberg: Charmantes Haus im Grünen

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Würzburg, Würzburg (Kreis)
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417,500 EUR
ca. 469,547 USD
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8
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3
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1.776,05 sqft
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11.248,29 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Sie möchten morgens Aufwachen und direkt ins Grüne schauen? - Dann ist diese Immobilie die Richtige für Sie. Die ca. 165 m² Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen. Das Untergeschoss bietet Platz für eine kleine ELW mit Duschbad und Zugang zur Terrasse oder integriert zum oberen Teil, Platz für ein großzügiges Kinder-/Gästezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich aktuell die Küche mit angrenzendem Essbereich mit Zugang zum großen Südwest Balkon und das Wohnzimmer mit Kamin. Platz zum Schlafen finden Sie im Obergeschoss - hier warten 2 weitere Zimmer, ein Durchgangszimmer und ein modernes Duschbad auf Sie. Ein toller Garten mit Gewächs- und Gartenhaus bietet viel Platz für Gemüsebeete, Trampolin, Rutsche und Co. Zum Haus gehören eine Doppelgarage mit separat zugänglichem Dachraum und ein Carport, sodass auch Ihre Fahrzeuge immer geschützt untergestellt sind. Ein Highlight hervorzuheben ist hier schwierig, denn die Immobilie überzeugt als Gesamtensemble. Mit viel Liebe zum Detail haben die jetzigen Eigentümer einen Ort der Ruhe und Erholung geschaffen, der jetzt auf seinen neuen Eigentümer wartet!


Der Grundriss dieser Immobilie


Würzburg (Kreis): Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Reichenberg mit ca. 2.300 Einwohnern südlich von Würzburg. Reichenberg besticht durch seine Lage im Grünen, verbunden mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Reichenberg erfreut sich bei Hausbesitzern und Gewerbetreibenden stetig steigender
Beliebtheit! Die Gründe dafür liegen auf der Hand. Mit dem Auto erreichen Sie das Würzburger Zentrum in ca. 15 Min. Mit der Regionalbahn sind es nur ca. 10 Min. bis zum Würzburger Hauptbahnhof. Den Deutsche Bahn Haltepunkt Reichenberg erreichen Sie von Ihrer Immobilie in nur ca. 8 Minuten zu Fuß. Die Busse verkehren im 30-Minuten-Takt nach Würzburg. Die exzellente Verkehrsanbindung wird auch durch die Nähe zur A3 und A81 sowie zur B19 gekennzeichnet. Die A3 erreichen Sie in weniger als 5 Minuten – ein klarer Standortvorteil! Für Familien befindet sich in Reichenberg ein Kindergarten und eine Grundschule mit Mittagsbetreuung. Weiterführende Schulen sind in
Würzburg zu finden. Als Einkaufsmöglichkeiten werden in
Reichenberg ein Lebensmittelmarkt (Edeka), eine Metzgerei
und eine Bäckerei geboten, die den täglichen Bedarf decken.
Ärzte und Apotheken und eine Poststation sind ebenfalls vor
Ort. Reichenberg bietet ein breites Angebot an Sport- und
Freizeitaktivitäten mit zahlreichen Vereinen und Verbänden,
wie beispielsweise ein Tennis- oder Reitclub und ein Schützen- oder Sängerverein. Im angrenzenden Guttenberger Forst befindet sich der bekannte Wald-Erlebnispfad am Forsthaus Guttenberg. Durch verschiedene Gasthäuser und Lokale ist für Ihr leibliches Wohl bestens gesorgt.


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  • Vassilia Tsoufianis
  • Karmelitenstr. 24
  • 97070 Würzburg
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Fax: +49-931-99 17 50 -20

E-Mail: Wuerzburg@engelvoelkers.com
Geschäftsführer: Udo Fuderer
HRB 9498 Würzburg
Steuernr. 9257 1269 0448
UStIdNr. DE256 578 828

Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Würzburg
Rückermainstr. 2
97070 Würzburg
Phone: +49-931-37 0
Fax: +49-931-37 33 73

Berufshaftpflichtversicherung für
das gesamte Bundesgebiet:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstr. 53
80530 München
Phone: +49-89-21 60 0
Fax: +49-89-21 60 27 14

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Fuderer Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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