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Reihenendhaus in Vorzugslage

Haus, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Niederrhein, Tönisvorst - St.Tönis
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445,000 EUR
ca. 429,247 USD
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3
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Badezimmer
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1.097,92 sqft
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4.391,68 sqft
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Was Sie über dieses Reihenhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Reihenhauses

In bevorzugter Lage von St. Tönis befindet sich dieses sehr interessante Angebot: Ein hochwertiges Reihenendhaus inklusive 1. Garage sowie 4. weiterer Stellplätze. Im Jahre 1983 in solider Massivbauweise errichtet, präsentiert sich diese attraktive Immobilie als kleines Raumwunder mit zwei Vollgeschossen. Der gute Schnitt und die geräumigen Zimmer lassen kaum einen Wunsch offen. Das Erdgeschoss bietet einen attraktiven Wohn- und Esszimmerbereich, ausgestattet mit breiter Fensterfront und dem Ausgang zur gemütlichen Terrasse. Diese Ebene beherbergt zudem die Eingangsdiele mit Garderobe, ein gepflegtes Gäste-WC sowie die Küche. Im Obergeschoss warten drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, der Flur und ein Tageslichtbad auf Ihren Einzug. Der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut und verfügt über viel Tageslicht sowie ein weiteres Badezimmer. Zusätzlich finden Sie eine komplette Unterkellerung vor. Ständig instandgehalten, befindet sich diese Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Gas-Heizungsanlage wurde im Jahre 2003 erneuert. Ebenfalls wird Sie der großzügige Garten in sonniger West Ausrichtung begeistern. Das Haus sowie die Garage und 1 Stellplatz sind gemeinschaftlich zu einer Kaltmiete von 12.720 € p.a. vermietet. Die drei weiteren Stellplätze sind zu 612 € p.a. vermietet. Alle Mietverhältnisse können gekündigt werden und anschließend selbst genutzt werden. Eine Weitervermietung der für Sie nicht benötigten Stellplätze kann dementsprechend attraktiv zur Refinanzierung des Objektes beitragen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Objekt begeistern.


Tönisvorst - St.Tönis: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das ansprechend geschnittene Reihenendhaus befindet in
einem ruhigen Bereich von St. Tönis und innerhalb einer
angenehmen nachbarschaftlichen Struktur gelegen. Der
nächste Bäcker ist 300 m fußläufig entfernt, der nächste
Supermarkt ca. 500 m. Hier in attraktiver Ortsrandlage ist die
Anbindung in Richtung Krefeld und zur A44 z.B. Richtung
Düsseldorf und Mönchengladbach als ideal zu bezeichnen.
Die Stadt mit ihrem historischen Kirchplatz bietet neben
Kindergärten und sämtlichen Schulformen vielfältige
Angebote an Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen
Einrichtungen. Das moderne Spaßbad H2O sowie zahlreiche
Sport- und Freizeiteinrichtungen wie auch ein vielseitiges
Vereinsleben stehen Ihnen zur Verfügung.
Eine gute Anbindung über die Autobahnen A44, A52 und
A57 an die Rheinmetropolen und die benachbarten
Niederlande verleihen diesem Standort seine besondere
Attraktivität. Die Landeshauptstadt und der Internationale
Flughafen Düsseldorf sind mit dem Pkw in ca. 20 Minuten zu
erreichen. Tönisvorst ist darüberhinaus mit den umliegenden Städten sehr gut mit Bus und Bahn verbunden.


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  • Dülkener Strasse 4
  • 41747 Viersen
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EuV Niederrhein Immobilien GmbH
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Uerdinger Straße 577
D-47800 Krefeld
Vertreten durch: Geschäftsführer: Günter Mehnert
Kontakt:
Telefon +49-2151-78 29 60
Telefax +49-2151-78 29615
krefeld@engelvoelkers.com

Registergericht: Amtsgericht Krefeld
Registernummer:HRB 12733
Umsatzsteuer-ID: DE268675822
Genehmigung erteilt nach § 34 c GewO durch die Stadt Krefeld.
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Krefeld, Am Hauptbahnhof 5, , 47798 Krefeld


Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Vermögensschadenshaftpflicht
ERGO Versicherung AG
Überseering 35
22297 Hamburg
Geltungsbereich:Europa

Betriebshaftpflichtversicherung
Generali Versicherungs AG
Adenauerring 7
81737 München
Geltungsbereich: Europa

EuV Niederrhein Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers NRW GmbH
Uerdinger Straße 577
D-47800 Krefeld
Vertreten durch: Geschäftsführer: Günter Mehnert
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krefeld@engelvoelkers.com

Registergericht: Amtsgericht Krefeld
Registernummer:HRB 12733
Umsatzsteuer-ID: DE268675822
Genehmigung erteilt nach § 34 c GewO durch die Stadt Krefeld.
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Krefeld, Am Hauptbahnhof 5, , 47798 Krefeld


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Klaus Stüber, Kirchstraße 48, 40227 Düsseldorf, ev.datenschutz@stueber-computer.com

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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