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Reihenhaus mit Perspektive im Neusser Blumenviertel

Haus, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Neuss (Rhein-Kreis), Neuss - Reuschenberg
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439,000 EUR
ca. 477,380 USD
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Die Immobilie aus dem Baujahr 1972 befindet sich in einem substantiell zeitgemäßen Zustand. Im Laufe der Jahre wurden diverse Modernisierungen im Innenbereich des Hauses durchgeführt. So wurden Anfang der 2000er Jahre die Bade-zimmer modernisiert. In 2014 wurde ein neuer Gasbrenner installiert. Im Erdgeschoss liegt ein weißer Fliesenboden, in den Obergeschossen überwiegend Laminatböden. In den 80er Jahren entstand im Erdgeschoss ein Wintergarten mit Blick auf die Terrasse und den Garten. Die Fenster sind doppelt-verglast Mitte der 80er Jahre erneuert worden. Das Haus verfügt insgesamt über eine klassische Raumaufteilung. Im Erdgeschoss dominiert der große lichtdurchflutete Wohn- Essraum mit angrenzender Küche, die zu Gunsten einer Wohn- Essküchenkonzeption geöffnet werden könnte. Im Erdgeschoss wurde ein großes Wannenbad mit Duschmög-lichkeit integriert. Dieses ließe sich in ein voneinander getrenntes Duschbad und Gäste-WC aufteilen. Über ein optisch gut integriertes Treppenhaus gelangt man in die oberen Geschosse. Die drei großräumigen Zimmer im 1.Obergeschoss schaffen ausreichend Lebensraum für Schlafzimmer, Ankleideraum oder ein Home Office. Das Dachgeschoss verfügt über ein kleines Bad mit Wanne sowie ein variabel nutzbares Zimmer mit einem neuwertigen Dachfenster von Velux. Die Immobilie ist voll unterkellert. Manuelle Rollläden sind im ganzen Haus verbaut. Der Käufer dieser Immobilie erwirbt eine Immobilie mit Sanierungsbedarf und Potential in begehrter Lage von Neuss-Reuschenberg. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage die Platz bietet für kleine KFZ. Das Grundstück verfügt zudem über einen großzügigen Vorhof, auf dem problemlos mehrere Fahrzeuge parken könnten.


Der Grundriss dieser Immobilie


Neuss - Reuschenberg: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Objekt befindet sich im Neusser Ortsteil Reuschenberg, der unmittelbar an Selikum angrenzt und zu den beliebten Wohnlagen im Rhein-Kreis Neuss gehört. Das Haus liegt ruhig in einer wenig befahrenen Seitenstraße. Die Nähe zum Südpark, dem Wellnesscenter „Wellneuss“, beides in weni-gen Minuten fußläufig zu erreichen und das gepflegte Umfeld in der Nachbarschaft machen dieses Wohngebiet besonders attraktiv. Reuschenberg bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte aller Fachrichtun-gen sowie ein vielseitiges Gastronomieangebot. Kindergär-ten, mehrere Grundschulen und zwei Gymnasien befinden sich ebenfalls in naher Umgebung. Auch die Anbindung an die International School (ISR-Neuss) ist besonders erwähnenswert. Die Verkehrsanbindung an die Innenstadt, auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist hervorragend. Die bekannte Eissporthalle, ein Hallenbad, weitere zahlreichen Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die weitläufige Niederrheinlandschaft bieten ein schönes Freizeitprogramm für Ihre Familie und tragen zur besonderen Lebensqualität dieser angenehmen Wohnlage bei. Bushaltestellen, die Sie in nur zwölf Minuten in die Neusser Innenstadt bringt, liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Düsseldorfer Innenstadt und der Flughafen International sowie weitere Großstädte, wie Köln, Krefeld, etc. sind über die Autobahn sehr gut angebunden. Eine äußerst wertstabile und komfortable Lage in direkter Nähe zur Stadt und zur Natur, mit guter Infrastruktur und daher ein optimaler Lebensraum für Familien mit Kindern.


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Engel & Völkers Neuss
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  • Sebastianusstraße 11
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Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross, Katrin Plumpe, Sven Odia, Birgit Pfeiffer, Holger Kohlenbach


Kontakt:

Telefon +49-2131-20 94 40

Telefax +49-2131-209 44 29

E-Mail: Neuss@engelvoelkers.com


Registergericht:

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Registernummer: HRB 156299

Umsatzsteuer-ID: DE 294 608 227

Steuernummer 48/718/05453

Aufsichtsbehörde:

Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Abteilung Gewerberecht und Marktwesen

Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg, Tel.: +49 (0) 40-428 54 47208991, Email: gewerberegister@hamburg-mitte.hamburg.de


Betriebshaftpflichtversicherung:

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81737 München

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Büroleitung: Andreas Franke


Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)


Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH, Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Hamburg erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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