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Repräsentatives Appartementhaus in der Altstadt zu verkaufen!

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Bonn, Nordstadt
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1,100,000 EUR
ca. 1,312,960 USD
Kaufpreis
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2.690,98 sqft
Gesamtfl. ca.
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2.152,78 sqft
Grundstück ca.
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1,100,000 EUR
ca. 1,312,960 USD
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

- Baujahr um ca.1900
- Appartementhaus
- 12 Wohneinheiten
- Wohnungsgrößen durchschnittlich ca. 15-25 m²
- Duschbad in jeder Wohnung vorhanden
- Lage in der Bonner Altstadt
- Vollvermietung
- Denkmalschutz (Fassade)
- 10 Einheiten sind möbliert
- Hausmeister lebt im Haus
- Pantryküchen
- Gaszentralheizung
- Holztreppenhaus
- Fenster im 1. + 2.OG ca. 2 Jahre alt

Parkplatzsituation:
Stellplätze befinden sich an der Straße oder in einem der nahe gelegenen Parkhäuser.

Besichtigung:
Wir stehen Ihnen jederzeit nach Terminabsprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Flächenaufteilung:
Das Appartementhaus ist unterteilt in 12 Wohneinheiten. Die exakte Flächenaufteilung inklusive der aktuell gezahlten Pauschalmieten ist wie folgt:
Wohnung 1: 15 m²; 530 €/Monat
Wohnung 2: 15 m²; 550 €/Monat
Wohnung 3: 15 m²; 400 €/Monat
Wohnung 4: 25 m²; 550 €/Monat
Wohnung 5: 15 m²; 500 €/Monat
Wohnung 6: 15 m²; 500 €/Monat
Wohnung 7: 25 m²; 600 €/Monat
Wohnung 8: 15 m²; 500 €/Monat
Wohnung 9: 15 m²; 500 €/Monat
Wohnung 10: 15 m²; 500 €/Monat
Wohnung 11: 15 m²; 500 €/Monat
Wohnung 12: 65 m²; 250 €/Monat - Hausmeisterwohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad

Hausmeisterservice:
Der Hausmeister wohnt selbst in der Immobilie und pflegt diese. Die Leistungen werden aktuell mit der Miete verrechnet.

Sonstiges:
Bei den aktuell gezahlten Mieten handelt es sich um Pauschalmieten, welche die Nebenkosten bereits abdeckend beinhalten. Die Nebenkosten und sonstige Kosten werden mit ca. 1.500,00 € pro Monat angesetzt. Dem entsprechend beträgt die Jahresnettokaltmiete ca. 52.560,00 €. Dies würde einer Miete von knapp 18,00 €/m² und einem Faktor von 20,90 entsprechen. Im Jahr 2018 lagen die Nebenkosten zzgl. sonstige Kosten bei 14.530,00 €. Dementsprechend wurde aus den vereinnahmten Nebenkostenpauschalen ein Überschuss von 3.470,00 € erzielt und die Einnahme somit um diesen Betrag erhöht.

Die Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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Nordstadt: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der Stadtteil Bonn-Zentrum befindet sich auf dem Gebiet des historischen Altstadt aus der Römerzeit. Sämtliche namhafte Filialisten, traditionsreiche Stiftungen und Familienbetriebe prägen neben dem Hauptgebäude der Universität, dem Rathaus sowie dem Münster die Bonner Innenstadt. Bonn-Zentrum ist durch den Hauptbahnhof optimal an den öffentlichen Personen Nah- und Fernverkehr angebunden. Die Franzstraße selbst befindet sich in zentraler Lage von der Bonner Altstadt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum. Hier finden Sie sämtliche Geschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergärten, jegliche Schulformen, Sporteinrichtungen, Gastronomie, Banken, Ärzte, Apotheken usw. Der öffentliche Personennahverkehr in alle Richtungen ist fußläufig bequem erreichbar. Autobahnanschlüsse in alle Richtungen sind ebenfalls schnell erreicht.


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  • 3V-Immobilien GmbH | Immobilienmakler
  • Lizenzpartner der E&V Commercial GmbH
  • Team Vermietung
  • Kaiserstraße 1c
  • 53113 Bonn · Deutschland
  • Tel.: +49 228 850509 0
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Impressum
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Impressum
3V-Immobilien GmbH
Kaiserstraße 1c, 53113 Bonn
+49 228 850509-0
Vertretungsberechtigter: Dirk Dobat
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Bonn - Amt 33-12 gemäß §34c GewO (Stadthaus - Berliner Platz 2, 53111 Bonn)
Handelsregister: AG Bonn
Handelsregisternummer: HRB 18187
USt.ID: DE 274 736 319

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