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RESERVIERT: Einfamilienhaus mit Potential

Haus, Kauf | Deutschland, Baden-Württemberg, Waldshut-Tiengen, Eschbach
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425,000 EUR
ca. 505,144 USD
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5
Schlafzimmer
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2
Badezimmer
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1.722,23 sqft
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9.569,12 sqft
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425,000 EUR
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1978 in massiver Bauweise auf einem ca. 889 m² Grundstück erbaut.
7 Zimmer verteilen sich auf zwei Ebenen mit ca. 160 m² Wohnfläche.
Von der Eingangsdiele gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin. Die großen Fensterfronten sorgen für viel Licht im inneren und lassen einen Blick auf den Garten und die Terrasse zum Träumen zu.
Auf der gleichen Etage befindet sich eine abgetrennte Küche mit Einbaugeräten, ein Esszimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche, sowie ein Gäste-WC.
Angrenzend erreichen Sie die Kellerräume, den Heizungsraum und den Vorratsraum.
Das Obergeschoss umfasst ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche und vier weitere Zimmer, die Sie als Kinderzimmer oder als Elternschlafzimmer nutzen können. Sie haben von zwei Zimmern aus Zugang zum Balkon.
Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt und verfügt in jedem Stockwerk teilweise über Fußbodenheizung. Im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden die Fenster teilweise erneuert und durch Kunststoff doppelverglaste Fenster ersetzt. Außerdem hat der Terrassenzugang im Erdgeschoss elektrische Rollläden.
Eine große Einzelgarage rundet das Angebot ab.

Aufgrund von Mängel wurde durch einen Sachverständiger
ein Gutachten erstellt, welches wir Ihnen gemeinsam mit dem
Exposé zugesandt haben. Wir bitten um Durchsicht.


Eschbach: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Eschbach ist ein Stadtteil der Kreisstadt Waldshut-Tiengen und liegt am Fuße des Südschwarzwaldes, direkt an der Schweizer Grenze.
Der idyllische Ort besticht mit seiner herrlichen Landschaft, dem nahegelegenen Rheinzufluss und dem geschützten Hochrhein-Tal. Dort können Sie ausgedehnte Spaziergänge (Schluchtensteig) unternehmen.
Sehenswertes im Dorf sind die Pankratiuskirche, der Schwarzwaldhof, das Wasserschloss und der Obstbaumlehrpfad.
Zwei gemütliche Gasthäuser „Der Ochsen“ und „Der Kranz“ laden zum gemütlichen Verweilen ein.
Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichen Sie bereits in 15 Minuten in Waldshut-Tiengen.


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Engel & Völkers Waldshut-Tiengen
  • EV Hochrhein GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Fabian Fath
  • Klettgaustraße 9
  • 79761 Waldshut-Tiengen
  • Tel.: +49 7741 80 80 70
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Klettgaustraße 9
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Energie­informationen


Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu je 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Hochrhein GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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