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Haus, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Minden, Minden-Hahlen
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565,000 EUR
ca. 684,441 USD
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3.509,03 sqft
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Sie lieben dieses tägliche Urlaubsgefühl - dann ermöglichen Sie sich diesen Wohntraum und genießen grandiose Blicke auf die vorbeifahrenden Schiffe. Das direkt am Mittel-landkanal gelegene, attraktive Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2004 auf einem sehr gepflegten, ca. 1.723 m² großen Grundstück, errichtet. Ein durchdachtes Baukonzept ermöglicht eine Nutzung als geräumiges Einfamilienhaus mit Büro oder ein gut aufgeteiltes Zweifamilienhaus. Der Gartenbereich sichert Ihnen ein Höchstmaß an Wohlfühlatmosphäre und lädt zum Spielen und Genießen ein! Die Wohnfläche von ca. 326 m² verteilt sich sehr ausgewogen über die beiden Ebenen im Erd- und Dach-geschoss. Der imposante Empfangsbereich mit hochwertigem Granitfußboden leitet Sie in ein großzügiges Wohnzimmer. Sie genießen auch hier den Blick auf die Schiffe und haben direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche, mit eigener Terrasse, lässt Raum für einen großzügigen Essbereich. Sie gelangen von hier in den HWR und die Doppelgarage. Ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Vollbad und ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot. Im Dachgeschoss haben Sie in fünf weiteren Zimmern alle Möglichkeiten Ihrem Geschmack freien Lauf zu lassen. Ein Zimmer ist ausgebaut und weitere vier sind bereits mit Fußbodenheizung, Wasser- und Stromanschlüssen versehen, und somit für den Ausbau vorbereitet. Ergänzend ergibt sich im ausgebauten Keller eine Nutzfläche von ca. 176 m². Beheizt werden alle Bereiche von einem Buderus Brennwertkessel aus dem Jahr 2016. Die großzügige Hoffläche sowie eine Doppel- und eine Einzelgarage runden das passende Packet ab. Diese Immobilie bietet ideale Wohnoptionen für Familien, auch generationsübergreifend, oder auch Unternehmer die Arbeiten und Wohnen vereinen.


Minden-Hahlen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Hier wohnen Sie wie im Urlaub, Blick auf das Wasser des Mittellandkanals. Die schöne Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Im nahegelegenen Wiehengebirge finden Sie viele gekennzeichnete Wanderwege. Vom Stadtteil Minden-Hahlen erreichen Sie in nur ca. 4 km das Zentrum von Minden. Die Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie in einem Netto- und einem Edeka Supermarkt und einem Bauernhof Laden nur ca. 1-2 km entfernt. Die Kinder-tagesstätte Hahlen und die Michael Ende Grundschule sind nur ca. 0,5 - 1 km entfernt. Alle Versorger des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken und weiterführende Schulen sind im Umkreis von 5 km zu erreichen. Die Mindener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad am Kanal entlang gut zu erreichen. In der Innenstadt Mindens finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen. Für die Freizeitgestaltung bietet Minden ein Kino, das Stadttheater und die unterschiedlichsten kulturellen Veranstaltungen. Dort steht Ihnen mit dem Melittabad auch ein Frei- und Hallenbad mit Saunalandschaft und Wellnessangeboten zur Verfügung. Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Nachbarstädte Lübbecke, Bad Oeynhausen und Porta Westfalica gut zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung von Minden bietet ebenso schnelle Verbindungen zu den Städten Herford, Bielefeld, Osnabrück, Hannover und Bremen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit der zuständigen Immobilienberaterin Frau Kerstin Friedrich.


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Engel & Völkers Minden
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  • Hufschmiede 9
  • 32423 Minden
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Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Hufschmiede 9
32423 Minden

Tel.: +49-(0)571-889 119 10
Fax: +49-(0)571-889 119 29
E-Mail
Vertretungsberechtigter: Andreas Schneider
(E-Mail: Minden@engelvoelkers.com)

Öffnungszeiten:
Montag - Freitag: 09.00 - 18.00 Uhr
und nach Vereinbarung

Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung vorhanden;
zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer Hannover,
Schiffgraben 49, 30175 Hannover
Tel. 0511-3107-0, Fax: 0511-3107-333,
E-Mail: info@hannover.ihk.de
www.hannover.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung:
HISCOX Insurance Company Ltd.
Arnulfstr. 31, 80636 München
Tel.: +49-(0)89 - 545801 300

ONLINE-STREITBEILEGUNG
Europäische Online-Streitbeilegungs-Plattform
Gemäß der Richtlinie 2013/11/EU richtet die EU-Kommission eine Internetplattform zur Online-Beilegung von Streitigkeiten („OS-Plattform“) zwischen Unternehmern und Verbrauchern ein. Diese ist unter folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr


Inhaber: Andreas Schneider (E-Mail: Minden@engelvoelkers.com)
UstIdNr. DE 257 264 921

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Courtagepassus

Courtage:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher 19 % Mehrwertsteuer betragen. Mit notariellem Vertragsabschluss ist die Courtage verdient und fällig.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andreas Schneider Immobilien e. K.



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