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*Reserviert* Kleines Gewerbeobjekt in Weitnau

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Bayern, Kempten im Allgäu
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Dieses komplett aus Holz im Jahre 2007 erstellte Gewerbehaus befindet sich in guter Lage in einem kleinen Gewerbegebiet unweit der B 12 von Weitnau-Hofen. Sie haben mit diesem Objekt die Möglichkeit Ihre Selbstständigkeit zu starten. Im Erdgeschoss des Objektes wurde jahrelang ein sehr beliebtes Cafe betrieben. Terrasse und Grünfläche für Ihre Gäste sind vorhanden. Die Nähe der gut frequentierten B 12 ist hier ein Garant dafür. Die 60 m² große Betriebswohnung im Obergeschoss kann auch an einen Angestellten vermietet werden. Das Haus ist nicht unterkellert und bietet eine Gesamtfläche von ca. 120 m². Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet, Wände und Decken sehr gemütlich mit Holz verkleidet. Beheizt wird das Haus mit einem Schwedenofen, sowie Infrarot Wandheizungen. Stellplätze, Carport und eine Doppelgarage komplettieren das Angebot. Mit der Gemeinde in Weitnau müssen noch zwei baurechtliche Angelegenheiten geklärt werden, dieses veranlasst der Verkäufer. Das Gebäude wird bis zum Oktober/November 2021 bezugsfrei sein.


Kempten im Allgäu: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der reizende Ort Rechtis liegt inmitten des Allgäuer Voralpenlandes im Kreis Oberallgäu. Rund 5.200 Einwohner leben in den Hauptorten Weitnau, Rechtis, Waltrams und Wengen. Zu Weitnau gehören darüber hinaus die Orte Hellengerst, Hofen, Kleinweiler, Seltmans und Sibratshofen. Die familienfreundliche Gemeinde ist zu allen Jahreszeiten ein Geheimtipp. In unmittelbarer Umgebung kann man, sowohl im Sommer als auch im Winter, unzähligen Sport- und Freizeitangeboten nachgehen. Zu den schönsten Ausflugszielen in direkter Nachbarschaft zählen die Burgruine Alttrauchburg und die Alpe Wenger Egg am Schwarzen Grat. Über saftig grüne Wiesen hinweg gibt es ausgedehnte Spazier- und Wanderwege, zahlreiche Langlaufloipen in zauberhaften Winterlandschaften sowie einige historische Sehenswürdigkeiten und viele Angebote für Kinder. Seit 2005 ist Weitnau ein anerkannter Luftkurort. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die B12/A980 und A7 ist die Gemeinde als Wohnsitz, für den Fremdenverkehr und als Feriensitz zunehmend interessant. Die zentrale Lage zum Bodensee und zu den Allgäuer Sehenswürdigkeiten, wie z.B. die Königsschlösser, das Hochgebirge, die Schweiz und Österreich, sowie der nahe gelegene Panorama-Golfplatz Hellengerst tragen zur Beliebtheit dieses Standortes bei.


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Engel & Völkers Kempten im Allgäu
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Der Dienst auf www.engelvoelkers.com/kempten wird bereitgestellt von:

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EV Kempten GmbH & Co. KG
Klostersteige 3
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Berufsaufsichtsbehörde i. S. von § 34 c GewO: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
HRA 10386 Registergericht Kempten
Steuernummer: 127/158/50 204
USt-IdNr. DE 315 21 42 92
Persönlich haftende Gesellschafterin
EV Kempten Beteiligungs GmbH
Registergericht Kempten (Allgäu)
Handelsregister-Nr.: HRB 13983
Geschäftsführer: Eugen Josef Maucher

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Kempten GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten/erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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