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*RESERVIERT* Neuwertige Halle mit grossem Erweiterungspotential!

Industrie / Lagerhallen / Produktion, Kauf | Deutschland, Bayern, Würzburg
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1,260,000 EUR
ca. 1,480,303 USD
Kaufpreis
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9.149,32 sqft
Gesamtfl. ca.
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30.569,51 sqft
Grundstück ca.
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1,260,000 EUR
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Drei Schlagworte fassen diese Gewerbehalle in Giebelstadt bei Würzburg zusammen:

- Neuwertig
- Hochwertig
- Erweiterungspotential

Erst im Jahr 2018 wurde die repräsentative, ca. 850 qm große Halle gebaut. Hierbei hat die Eigentümerin sehr auf Qualität geachtet und viel Liebe für Details bewiesen:
Nicht nur, dass die Halle sehr gut gedämmt wurde (Fundamente, Dach, Wände).
Auch wurden alle sichtbaren Schrauben und Nieten in der Außenfarbe der Halle RAL 7016 pulverbeschichtet.
Die beiden Büroräume wurden sehr ansprechend mit Sichtbalken und Holzdecken gestaltet. Die zahlreichen Kunststofffenster mit abschließbaren Griffen sind mit Rollos versehen.
Im Übergangsbereich zwischen Büros und Halle befindet sich ein Serverraum, eine Toilette sowie ein Abstellraum wobei letzterer ebenfalls zu einem WC umbaubar ist (Anschlüsse vorhanden).

Die LED- Beleuchtung in der Halle ist in drei Stufen schaltbar und sorgt für eine flächendeckend sehr gute Ausleuchtung. Zusätzlich lassen Lichtbänder entlang der Längsseiten Tageslicht in den Raum. Die Zufahrt in die Halle ist über ein 4,25 m x 4,25 m großes, elektrisch angetriebenes Sektionaltor möglich.

Entgegen den meisten Industriehallen ist hier flächendeckend eine Fußbodenheizung installiert, welche von einer Gasheizung betrieben wird.

Das eingezäunte und mit einem elektrischen Rolltor gesicherte Grundstück bietet viel Entwicklungspotential:
Ca. 1.300 qm sind derzeit noch unbebaut. Hier wäre entsprechend des Bebauungsplanes eine weitere Halle genauso denkbar wie ein Wohnhaus (Geschäftsführer- oder Hausmeisterwohnung). Durch die Lage an einer 90 Grad Kurve der Kilian- Keller Straße ist ein Zugang über Nord- und Ostseite möglich.


Ein 3D- Rundgang sowie ein Objekvideo sind über das Exposé abrufbar.

14010


Der Grundriss dieser Immobilie


Würzburg: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der Markt Giebelstadt mit seinen 5.500 Einwohnern liegt ca. 12 KM südlich von Würzburg.
Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden.
Bemerkenswert ist die verkehrsgünstige Lage des Ortes zwischen den Autobahnen A3, A81 und A7. Die Anschlussstelle Würzburg- Heidingsfeld ist über die gut ausgebaute Bundesstraße 19 in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.
In die Würzburger Innenstadt beträgt die Fahrzeit ca. 20 Minuten.
Giebelstadt verfügt über einen eigenen Verkehrsflugplatz der mit einer Runway von knapp 2000 Metern auch für größere Maschinen geeignet ist und von Unternehmen der Region genutzt wird.


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Engel & Völkers
  • E+V Commercial Würzburg GmbH
  • Lizenzpartner der Engel&Völkers Commercial GmbH
  • Ludwig Baumgartner
  • Karmelitenstraße 24
  • 97070 Würzburg · Deutschland
  • Tel.: +49 931 991 75 00
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Impressum
E+V Commercial Würzburg GmbH
Karmelitenstraße 24, 97070 Würzburg
+49 931 991 75 00
Geschäftsführer: Udo Fuderer
Stadt Würzburg Rückermainstr. 2 97070 Würzburg
Würzburg
HRB 11973
UStIdNr. DE 290 933 632, Steuernr. 275 125 90621

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