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*Reserviert* Praxis- Büro oder Ladenfläche in Sulzberg

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Bayern, Kempten im Allgäu
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Mikrolage und Ausstattung: Die von Engel & Völkers exklusiv angebotene Gewerbeimmobilie wurde im Jahre 1979 errichtet. Im schönen Sulzberg liegend zentral und dennoch Ortsrandlage profitiert man hier von einer guten Frequenz an Kundschaft. Dazu trägt die überaus komfortable Parkplatzsituation bei, da am Objekt 9 Außenstellplätze und 2 Garagenstellplätze inkludiert sind. Das Haus ist insgesamt in einem guten Zustand. Die Gewerbeeinheit bietet im Erdgeschoss eine Gesamtfläche von ca. 207 m². Über den abgeschlossenen Eingangsbereich mit einer separaten Toilette betritt man den ersten großen Raum, der zum Begehen der weiteren sieben Räume einlädt. Die Praxis-/Büroeinheit ist damit offen gestaltet und aufgrund der vielen Fenster sehr hell und luftig. In 4 Räumen sind noch die Wasseranschlüsse der ehem. Arztpraxis vorhanden und diese können für z.B. eine Küchenzeile oder Waschbecken genutzt werden. Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer, zwei Toiletten und jeweils ein Wasseranschluss in 4 Zimmern zur freien Verfügung. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten wie Praxis-, Büro-, Sozial- & Nebenräume der Gewerbeeinheit runden das Flächenangebot ab. Dadurch ist die weitläufige Raumgestaltung für die Realisierung verschiedenster Einzelhandelskonzepte möglich, die für eine Vielzahl von Gewerben geeignet ist.

z.B. Praxen, Versicherungen, Fahrschulen, Notare, IT, und vieles mehr


Kempten im Allgäu: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Mitten im Oberallgäuer Voralpenland, 10 km südlich der Allgäu-Metropole Kempten, liegt der „staatlich anerkannte Erholungsort“ Sulzberg mit Blick in eine imposante Kulisse, auf den Grünten und die Allgäuer Alpen. Rund 4.800 Einwohner (Stand Dez. 2015) leben in den Hauptorten Sulzberg, Moosbach und Ottacker sowie in über 70 Weilern und Einöden. In einer Höhe zwischen 700 und 990 Metern erstreckt sich auf ca. 4.100 ha eine reizvolle Landschaft, die zu idyllischen Wanderungen, Radtouren und weiteren vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Vor allem die beiden Seen, Sulzberger See (Öschlesee) und Rottachsee, sind gern besuchte Ausflugsziele. Der Rottachsee (300 ha groß), unterhalb von Moosbach gelegen, zieht Wassersportler aller Art an und lässt in puncto Freizeit und Erholung keine Wünsche offen. Die Örtlichkeiten für Wintersportarten aller Art sind auf kurzem Wege erreichbar.

Die sehr gute Infrastruktur, seien es Schule, Kindergärten, Kinderkrippen, Jugendtreff, Apotheke, Seniorenwohnanlage macht Sulzberg zu einem “Wohlfühlort” für Familien mit Kindern. Das Dorfleben wird zudem geprägt durch die zahlreichen örtlichen Vereine. Sulzberg ist auch ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Alt eingesessene Betriebe und jung aufstrebende innovative Unternehmen sorgen für eine gesunde Struktur, zu der auch eine intakte Landwirtschaft
sowie gute Gastronomie zählen.


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Engel & Völkers Kempten im Allgäu
  • EV Kempten GmbH & Co. KG
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
  • Claudius Maucher
  • Klostersteige 3
  • 87435 Kempten im Allgäu
  • Tel.: +49 831 96 07 90 0
E-Mail
Impressum
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Impressum
Der Dienst auf www.engelvoelkers.com/kempten wird bereitgestellt von:

ENGEL & VÖLKERS • Büro Kempten
EV Kempten GmbH & Co. KG
Klostersteige 3
87435 Kempten


Berufsaufsichtsbehörde i. S. von § 34 c GewO: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
HRA 10386 Registergericht Kempten
Steuernummer: 127/158/50 204
USt-IdNr. DE 315 21 42 92
Persönlich haftende Gesellschafterin
EV Kempten Beteiligungs GmbH
Registergericht Kempten (Allgäu)
Handelsregister-Nr.: HRB 13983
Geschäftsführer: Eugen Josef Maucher

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Kempten GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten/erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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