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***RESERVIERT***In Erlangen – ein Familientraum naturnah

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Erlangen, Hüttendorf
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

In beliebter Wohnlage Erlangen – Hüttendorf freuen wir uns, Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus in ruhiger Lage und traumhafter Fernsicht über Felder und Wald zu präsentieren. Das Haus aus dem Baujahr 1985 wurde in Massivbauweise auf einem ca. 516 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 147 m², verteilt auf 6 schöne Zimmer. Sehr angenehm ist, dass das Erdgeschoss und das Obergeschoss über eine Fußbodenheizung verfügt. Im Eingangsbereich kommt man in eine geräumige Diele mit Garderobenbereich. Von hier geht es links in ein Klavierzimmer und anschließend kommt ein Gäste WC. Rechter Hand befindet sich eine abgeschlossene Küche in der auch ein Tisch für die Familie Platz hat. Der Erdgeschoßbereich besticht durch das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer. Hier gibt es einen Kaminofen der für wohliges Ambiente sorgt. Die großen Fensterfronten bieten einen tollen Ausblick in den Garten. Das Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse hat eine traumhafte Fernsicht über die Felder und den Wald hinter dem Garten. Und der großzügig angelegte Garten bietet viel Platz für Schaukel, Rutsche, Sandkasten, Gemüsebeete etc.. In das Obergeschoss gelangt man über eine Holztreppe. Hier gibt es ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Kinderzimmer haben beide einen Zugang zum Südbalkon. Das Dachgeschoss wurde 1993 ausgebaut und verfügt über einen sehr schönen großen und lichtdurchfluteten Raum. Dieser ist vorstellbar als Büro oder aber auch als weiteres Kinderzimmer. Für den Fuhrpark ist eine Einzelgarage und ein Stellplatz vorhanden.


Hüttendorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieses traumhafte Grundstück mit Einfamilienhaus und herrlichem Fernblick befindet sich im Erlanger Stadtteil Hüttendorf. Im Osten verläuft die Grenze des Stadtteils im Regnitztal und südlich grenzt Hüttendorf an Fürth an. Die ruhige und familienfreundliche Lage bietet die Nähe zur Natur und die Möglichkeit zu Spaziergängen, Radtouren oder Wanderungen in die nahe gelegenen Felder, Wälder und den Main-Donau Kanal. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten und auch das Ernteparadies Huckepack befinden sich in nur ein paar Minuten entfernt. Der nächste Kindergarten ist im Ort nebenan in Kriegenbrunn. Einen Spielplatz gibt es direkt in Hüttendorf in Laufnähe. Grundschule, weiterführende Schulen und Universitäten in Erlangen sind gut mit dem der Bus erreichbar. Eine Bushaltestelle mit der Linie 281 befindet sich 3 Minuten vom Haus entfernt. Die Autobahnen A3 und A73 erreicht man in wenigen Fahrminuten. Ins Erlanger Zentrum fährt man ca. 14 Minuten. Die Stadt Erlangen mit ihrer erstklassigen Infrastruktur bietet zudem ideale ärztliche Versorgung, verschiedene Einkaufszentren und vielfältige Kultur und Freizeitmöglichkeiten.


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  • Friedrichstraße 22
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Registernummer: HRB 763260
Umsatzsteuer-ID: DE316075868

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34 c GewO:
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Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Tel: 089 - 51160, Fax: 089 - 51161306

www.ihk-muenchen.de/34c-gewo/


Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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