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Rottendorf: Modern, ruhig und hell - Großzügiges EFH mit ELW

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Würzburg, Würzburg (Kreis)
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640,000 EUR
ca. 714,304 USD
Kaufpreis
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6,5
Zimmer
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2
Badezimmer
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2.346,53 sqft
Wohnfläche ca.
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8.051,4 sqft
Grundstück ca.
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Das lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1987 auf einem traumhaften, ca. 748 m²-großen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage von Rottendorf freistehend errichtet. Die Immobilie ist mit 6,5 Zimmern optimal für Familien geeignet.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 219 m² gliedert sich in eine Hauptwohnung (ca. 144 m²) und eine Einliegerwohnung (ca. 75 m²) auf.
Den Mittelpunkt dieses wunderschönen Hauses bildet das zum Wintergarten gelegene, großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kachelofen im Erdgeschoss. Durch den großzügigen Dielen-/Flurbereich gelangt man in das direkt nach dem Eingang gelegene Gäste-WC, in die moderne Einbauküche mit Speisekammer und in das Tageslichtbad, welches zwischen zwei weiteren, gut geschnittenen Zimmern liegt (welche als Schlafzimmer oder als Büroräume verwendet werden können). Über eine Zugangstreppe gelangt man in das im Dachgeschoss liegende Studio mit Zugang zum Balkon mit Nord-Ausrichtung. Die westlich ausgerichtete Terrasse erreicht man durch den Wintergarten sowie den großzügigen Garten.

Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang und liegt im Obergeschoss. Neben einem Tageslichtbad mit Wanne ist ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Abstellkammer und ein großes Wohnzimmer mit einem Kachelofen und Zugang zum Balkon mit Süd Ausrichtung vorhanden. Die ELW steht seit dem 01.04.2019 leer.

Zudem sind ein Carport und eine Einzelgarage mit Stellfläche davor vorhanden.


Der Grundriss dieser Immobilie


Würzburg (Kreis): Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Gemeinde Rottendorf liegt an der östlichen Grenze des Landkreises Würzburg. Das Würzburger Stadtzentrum ist mit dem Auto in nur knapp 10 Minuten über die nahegelegene B8 erreichbar. Auch überregional ist der Ort außerordentlich gut angebunden. Das „Biebelrieder Kreuz“ mit seinen direkten Auffahrten zur A3 und A7 ist nur 3 km entfernt. Durch die zentrale, verkehrsgünstige Lage ist Rottendorf heute der größte Gewerbestandort im Landkreis Würzburg
und wird durch eine Umgehungsstraße gekonnt beruhigt. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitangebote, sowohl im sportlichen wie auch im kulturellen Bereich, sorgen für ein lebendiges, soziales Leben. Ruhig gelegen und doch nah an der pulsierenden, aufstrebenden Stadt Würzburg, eine hervorragende Infrastruktur und tolle Einkaufsmöglichkeiten: In Rottendorf ist man vom ersten Moment an zu Hause.


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Phone: +49-931-99 17 50 -0
Fax: +49-931-99 17 50 -20

E-Mail: Wuerzburg@engelvoelkers.com
Geschäftsführer: Udo Fuderer
HRB 9498 Würzburg
Steuernr. 9257 1269 0448
UStIdNr. DE256 578 828

Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Würzburg
Rückermainstr. 2
97070 Würzburg
Phone: +49-931-37 0
Fax: +49-931-37 33 73

Berufshaftpflichtversicherung für
das gesamte Bundesgebiet:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstr. 53
80530 München
Phone: +49-89-21 60 0
Fax: +49-89-21 60 27 14

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Fuderer Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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