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Ruhe Oase! Traumhaus für Individualisten

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Schweinfurt, Angrenzende Gebiete
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499,000 EUR
ca. 548,301 USD
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4
Schlafzimmer
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3
Badezimmer
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2.411,12 sqft
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13.993,08 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Das ca. 1300 m² große Grundstück ist mit einem großzügigen beeindruckenden Wohngebäude und einem Wintergarten mit integriertem Schwimmbad bebaut.
Die Gestaltung sowie das sehr hochwertige Innendesign der 70er Jahre sind einzigartig und suchen einen Kenner, der diese Design-Epoche zu schätzen weiß, aber auch eine Vorstellung zur Revitalisierung dieser zweifellos besonderen Immobilie hat.
Das Wohngebäude verfügt über ca. 224 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss sind die Wohnräume großzügig gestaltet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Im unteren Bereich erschließen sich das Esszimmer das anschließende Foyer mit offenem Kamin und das großzügige Wohnzimmer.
Im Obergeschoß befindet sich der Wohlfühl-, Schlaf- und evtl. Arbeitsbereich mit vier lichtdurchfluteten Räumen und einem modernen Bad. Von 3 Zimmern haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon.
Das Dachgeschoß, mit ca. 26 m² und einem kleinen Bad mit Dusche ist ausgebaut und bietet einen wunderbaren Blick auf das örtliche Schloss.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Außerdem befinden sich neben Lager- und Wirtschaftsräumen im Untergeschoss ein Gästezimmer, Küche und WC.
Die ca. 46 m² große Schwimmhalle ist großzügig verglast und bietet über 2 Etagen ausreichend Platz. Im Sanitärbereich der Schwimmhalle ist mit einer Dusche und WC ausgestattet.
Vom Wintergarten aus erreichen Sie einen beindruckend angelegten Garten mit Teich, Pavillon, Gewächshaus und Grillstation. Zahlreiche Bäume und Ziersträucher runden das Bild ab.


Angrenzende Gebiete: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Werneck ist eine traditionsreiche und moderne fränkische Markt-Gemeinde im Landkreis Schweinfurt mit etwa 10000 Einwohnern, verteilt auf 13 Ortsteile, die dörflichen Charme mit einem attraktiven Lebensumfeld vereint. Eine gute Wohnqualität, ausgezeichnete Infrastruktur, vielseitige Naherholungsmöglichkeiten, ein aktives Vereins- und Kulturleben sind einige Pluspunkte, die die Marktgemeinde auszeichnen. Das historische Balthasar-Neumann-Schloss mit seiner großzügigen Parkanlage und der neugestaltete Marktplatz sind in wenigen Minuten zu Fuß von der Immobilie zu erreichen. Werneck verfügt zugleich über ein reichhaltiges Gastronomieangebote, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, mehrere Ärzte, ein Krankenhaus, mehrere Apotheken, Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Hallenbad und Freibad, zahlreiche Spielplätze und vieles mehr. Die günstige Verkehrsanbindung durch die Bundesstraßen B19 und B26 sowie der direkte Anschluss an die Autobahnen A7, A70 und
A71 zeichnen Werneck als regionalen Verkehrsknotenpunkt zwischen Würzburg und Schweinfurt aus. Die Entfernung nach Schweinfurt beträgt ca. 15 km, nach Würzburg ca. 25 km. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im Ortsteil Waigolshausen in ca. 3 km.


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Engel & Völkers Schweinfurt
  • Corinna & Norbert Sauer Immobilien GbR
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Franz Wüscher
  • Obere Str. 6
  • 97421 Schweinfurt
  • Tel.: +49 9721 2919 970
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Courtagepassus

Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und [C.& N. Sauer Immobilien GbR].


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