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Ruhe und Natur am Pönitzer See

Haus, Kauf | Deutschland, Schleswig-Holstein, Timmendorf, Scharbeutz
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1,050,000 EUR
ca. 1,201,935 USD
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9
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3
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3.369,1 sqft
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10.763,91 sqft
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1,050,000 EUR
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses charmante Zweifamilienhaus (Baujahr 1905) wurde im Jahre 2005 komplett renoviert und in ein Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten umgebaut. Somit bietet es sich wunderbar als Mehrgenerationshaus, Erstwohnsitz oder auch als Feriendomizil mit Teil-Vermietung an.

WE1 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 qm. Sowohl im EG als auch im OG besteht ein Renovierungsstau.
Die 3,5-Zimmer-Einliegerwohnung (WE 2) ist über einen separaten Eingang zu erreichen und bietet rund 93 qm über 2 Etagen. Bei der letzten Renovierung im Jahr 2014 wurden auch Küche und Bad erneuert.

Wohneinheit 1 (rd. 220 qm)
- großzügige Räume
- Wohnküche und Wohnbereich je ca. 27 qm
- Bad ca. 16 qm
- 6 Schlafzimmer
- im EG barrierefrei
- Teilkeller
- Öl-Zentralheizung (teilweise Fußbodenheizung)

Wohneinheit 2 (rd. 93 qm)
- EG Wohnküche ca. 19 qm und Wohnbereich ca. 30 qm
- OG Duschbad und 2,5 Schlafzimmer
- separater Eingangsbereich und Garten
- teilweise Fußbodenheizung

Weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie bei Elisabeth Kangaste (Tel. 0176 - 22 14 70 91)


Der Grundriss dieser Immobilie


Scharbeutz: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Inmitten des Naturschutzgebietes der Pönitzer Seenplatte liegt dieses Zweifamilienhaus mit viel Platz. Das Grundstück befindet sich in Klingberg, einem sehr beliebten Ortsteil von Scharbeutz, am Großen Pönitzer See. Der feinsandige Scharbeutzer Strand ist in ca. 7 Autominuten oder in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Herrliche grüne und blaue Natur liegen unmittelbar vor Ihrer Haustür.

Die angrenzende grüne Lunge, die Scharbeutzer Heide erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Ostsee liegt in nur ca. 5 km Entfernung. Nach Lübeck braucht man ca. 20 Minuten mit dem Auto, nach Hamburg ca. 55 Minuten.
Die Gemeinde Scharbeutz - das moderne, weltoffene Seebad - bietet Ihnen alles, was Sie von einem unvergesslichen Urlaub erwarten. Das Highlight: Ein acht Kilometer langer und flach abfallender weißer Sandstrand – übrigens einer der feinsandigsten der gesamten Ostseeküste. Außerdem erwartet Sie ein zauberhaftes Dünenflair und eine einmalig schöne Dünenpromenade, die den Schwung der Küstenlinie über viele Kilometer aufnimmt und zum Beispiel zum Schlendern, Bummeln und Fahrradfahren einlädt. Meerblick ist immer inklusive! Scharbeutz ist zu einem echten Hot-Spot an der Ostseeküste gemausert und das süße Städtchen wickelt Einheimische und Urlauber mit seinem norddeutschen Küstencharme schnell um den Finger. Der feinsandige und saubere Strand lädt Groß und Klein ein hier ausgiebig zu entspannen, Sport zu treiben oder Sandburgen zu bauen.
Lieben Sie die Natur und eine schnelle Anbindung nach Timmendorfer Strand, Lübeck und Hamburg? Dann ist dieses großzügige Domizil genau das Richtige für Sie!


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Engel & Völkers Timmendorfer Strand
  • Wendt & Hillbrunner Immobilien GmbH & Co. KG
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Elisabeth Kangaste
  • Strandallee 118
  • 23669 Timmendorfer Strand
  • Tel.: +49 4503 1700
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Impressum
Wendt & Hillbrunner Immobilien GmbH & Co. KG
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg

HRB HRA 5209 KI - Kiel
Steuernummer 11/281/58 505
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer DE247261850
Haftpflicht-Versicherung: HDI-Gerling Nr. 3882365

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Berufsausichtsführende Behörde gemäß § 34 c GewO:
Gewerbeordnungsamt Bad Segeberg
Öffentliche Sicherheit
Lübecker Straße 9, 23795 Bad Segeberg
Tel.: +49 (0) 4551 - 964 344

Geschäftsführender Gesellschafter:
Herr Jens Hillbrunner
Herr Guido Wendt

E-Mail: BadSegeberg@engelvoelkers.com
Online-Streitbeteiligung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/


Bad Segeberg
Kirchstraße 28
23795 Bad Segeberg
Tel.: +49(0) 4551 - 808 707
Fax: +49(0) 4551 - 899 400
E-Mail: BadSegeberg@engelvoelkers.com

Timmendorfer Strand
Strandallee 118
23669 Timmendorferstrand
Tel.: +49(0) 4503 - 17 00
Fax: +49(0) 4503 - 88 95 91
E-Mail: TimmendorferStrand@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wendt und Hillbrunner Immobilien GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigem gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Wendt und Hillbrunner Immobilien GmbH & Co. KG. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.



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