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Ruhig und zentral: Charmantes EFH im Grünen

Haus, Kauf | Deutschland, Schleswig-Holstein, Sachsenwald, Wentorf
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879,000 EUR
ca. 1,068,632 USD
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8
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2.970,84 sqft
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13.885,44 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Dieses einzigartige, familienfreundliche Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage in einer Seitenstraße im Zentrum von Wentorf. Es ist teilweise mit Efeu bewachsen und erinnert besonders vom Blick aus dem Garten an ein wunderschönes Märchenschloss. Es wurde im Jahr 1910 auf einem ca. 1.290 m² großen, uneinsehbaren Grundstück mit besonderem Pflanzenbestand errichtet und in den Jahren 1920 und 1968 um imposante Anbauten erweitert. Insgesamt finden dort 7 2/2 Zimmer Platz, die sich auf 276 m² Wohnfläche verteilen und auf Wunsch an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden können. Das Haus hat durch seine großen, lichtdurchfluteten Zimmer (durchschnittl. 19 m² groß), hohen Decken und den enormen Gestaltungsspielraum sehr viel Potenzial und Altbau-Charme. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich drei großzügige Wohnräume, ein Hobbyraum für Künstler und Bastler, der Zugang zur Garage, ein Vollbad und eine Küche mit Abstellkammer. Nur eines der vielen Highlights dieser Immobilie ist die großzügige Sauna mit eigenem Vorraum, in der sie nach einem langen Tag gebührend ausspannen können. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie schließlich in das Obergeschoss. Dieses Stockwerk bietet Ihnen vier weitere große und ein halbes Zimmer, eine zweite helle Küche, ein zweites Bad und den Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Dieser verläuft über fast die gesamte Hausseite und schenkt Ihnen einen wunderschönen, unverbauten Blick in Ihren Garten. Dieser besticht durch seine 34 m² große Terrasse, den unvergleichlichen Sichtschutz aus wunderschönen Pflanzen und seinem weitläufigem, gepflegten Rasen.


Der Grundriss dieser Immobilie


Wentorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen, idyllischen Umgebung und grenzt an den Reinbeker Stadtkern. Reinbek zählt zu den beliebtesten Wohngebieten östlich von Hamburg. Unmittelbar am Stadtrand von Hamburg gelegen, umgeben vom Fluss Bille und dem Sachsenwald, genießt die Kleinstadt eine attraktive Verkehrsanbindung. Mit dem Pkw oder der S-Bahn gelangt man in 30 Min. in die Hamburger City. Die Autobahnen A1 (Lübeck-Bremen) und A24 (Hamburg-Berlin) sind schnell erreicht.

Die umliegende Fläche der Immobilie ist besonders durch Einfamilienhäuser und sehr viel Natur geprägt. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad komfortabel zu erreichen. Zahlreiche Vereine und Verbände, Kultur- und Freizeitangebote für Jung und Alt sowie eine sehr gute Infrastruktur machen die Gegend zu einer liebenswerten Wohngegend. Für Sportlich aktive bietet die Gemeinde unzählige Möglichkeiten zur Sport- und Freizeitgestaltung (wie z. B. Golf, Tennis, Reiten und Hockey). Kulturelle Veranstaltungen sowie reihenweise Gaststätten, Restaurants und Cafés sorgen für das leibliche Wohl. Mit dem St. Adolfstift in Reinbek ist ebenfalls ein hochleistungsfähiges Krankenhaus nahe.


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Engel & Völkers Sachsenwald
  • Engel & Völkers Sachsenwald GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Karoline Bussert
  • Bahnhofstr. 15
  • 21465 Reinbek
  • Tel.: +49 40 819 78 50
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ENGEL & VÖLKERS Sachsenwald GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Bahnhofstraße 15
21465 Reinbek
Vertreten durch:
Geschäftsführende Gesellschafterin: Karoline Bussert

Kontakt:
Tel: +49 (0)40-819 78 50
Fax: +49 (0)40-819 78 510
E-Mail: sachsenwald@engelvoelkers.com

Registergericht: Amtsgericht Reinbek
Registernummer: HRB 3660
Umsatzsteuer-ID: DE3029340107 - FA Stormarn
Aufsichtsbehörde:
Ordnungsamt Reinbek
Abt. Amt für Umwelt und Verkehr
Hamburger Str. 5-7
21465 Reinbek

§ 34C GewO
Amtsgericht Reinbek
Parkallee 6, 21465 Reinbek
Tel.: +49 (0) 40-72759-0
E-Mail: verwaltung@ag-reinbek.landsh.de

Berufshaftpflichtversicherung:
Provinzial Versicherung
Am Markt 7
23909 Ratzeburg

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. "OS-Plattform") für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés oder der Besichtigungsbestätigung. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. 


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