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Ruhiges Wohnen im Quartier am Landwehrkanal!

Wohnung, Kauf | Deutschland, Berlin, Berlin, Tiergarten
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495,000 EUR
ca. 578,061 USD
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699,65 sqft
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Wenn Sie das traditionsreiche, repräsentative Foyer des im Jahre 1928 errichteten, imposanten Gebäudes passiert haben, erreichen Sie den liebevoll angelegten Innenhof, der eine idyllische sowie ruhige Umgebung schafft. Die ruhige Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Seitenflügels und besitzt eine Wohnfläche von ca. 65 m². Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Oberlicht. Der Parkettboden und eine Deckenhöhe bis ca. 4,60 m verleihen zusätzlichen Altbaucharme. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die große Terrasse, die mit ihrer südöstlichen Ausrichtung erholsame Momente garantieren lässt. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kellerraum und Fahrradabstellmöglichkeiten im begrünten Innenhof.


Ausstattung:

● Parkettfußboden
● doppelt verglaste Holzrahmenfenster
● Sonnenschutz
● Deckenhöhe bis zu ca. 4,60 m
● Fußbodenheizung
● große Terrasse mit Südostausrichtung
● vollausgestattete Einbauküche von Siemens
● Badezimmer mit Dusche und Oberlicht
● Abstellraum
● Kellerraum
● Fahrradabstellmöglichkeiten im begrünten Innenhof
● Erbbauzins/Monat ca. 71 €


Der Grundriss dieser Immobilie


Tiergarten: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Am Karlsbad wohnen Sie in einer ruhigen, naturnahen und dennoch zentralen Lage. Die Nähe zum Potsdamer Platz und zum Kulturforum mit der Gemäldegalerie, der Philharmonie und der Neuen Nationalgalerie bietet Kunst– und Musikliebhabern viele große Kulturerlebnisse. Die Natur können Sie in den umliegenden Grünanlagen wie dem Mendelssohn-Bartholdy-Park, dem weitläufigen Tiergarten und vor allem dem 2013 neu eröffneten Park am Gleisdreieck genießen. Hier haben Sie eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten, ob zum Joggen, Spazierengehen, Picknicken oder einfach zur Erholung. Die nahegelegene Potsdamer Straße hat sich in den letzten Jahren zu einer Galeriemeile entwickelt und lädt mit vielen kleinen Galerien, schönen Läden, charmanten Cafés und guten Restaurants zu einem Bummel ein. Der Potsdamer Platz mit verschiedenen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten ist nur einen Katzensprung entfernt. So finden Sie ein umfassendes Angebot in Ihrer direkten Umgebung vor und können eine lebendige sowie urbane Atmosphäre mitten in der Stadt genießen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die U-Bahnhöfe Mendelssohn-Bartholdy-Park (U2) und Gleisdreieck (U1, U2), der S- und U-Bahnhof Potsdamer Platz sowie mehrere Buslinien, sind schnell zu erreichen.


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Engel & Völkers Berlin Mitte
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Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH ● Hamburg
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Vertretungsberechtige Geschäftsführer: Günter Th. Fischer, Tatjana Ehrler

Kontakt:
Telefon: +49-30 - 20 37 80
Fax: +49-30 - 20 37 82 00
E-Mail: BerlinMitte@engelvoelkers.com


Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg
Registernummer: HRB 95509 B
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 237830999

Erlaubnis gem. §34c Gewerbeordnung -GewO- erteilt durch das Bezirksamt Mitte von Berlin am 27.05.2005

Zuständiges Bezirksamt: Bezirksamt Mitte von Berlin | Abteilung Wirtschaft und Immobilien |
Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin
Telefon: +49 30 - 2009 22010 / Fax: +49 30 - 2009 22355
www.berlin-mitte.de

Haftpflichtversicherung bei der Feuersozietät Berlin Brandenburg

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Engel & Völkers wird nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des VSBG teilnehmen und ist hierzu auch nicht verpflichtet.

Energie­informationen


Courtagepassus

Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.


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