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Ruhig&großzügig wohnen: EFH in Marktheidenfeld

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Würzburg, Würzburg (Kreis)
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560,000 EUR
ca. 573,318 USD
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6
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2.055,91 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Das hochwertig und massiv erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1972 auf einem traumhaften, ca. 733 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage von Marktheidenfeld freistehend errichtet. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 191 m² gliedert sich in eine Hauptwohnung (ca. 140 m²) und eine Einliegerwohnung (ca. 51 m²) auf. Die Immobilie ist mit 6 Zimmern optimal für Familien geeignet - und durch die Einliegerwohnung bietet die Immobilie weitere Möglichkeiten (Gewerbe, Großfamilie, Mehrgenerationen, Vermietung). Die Einliegerwohnung ist eine "klassische" Zwei-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und einem renovierten Tageslichtbad. In der Hauptwohnung gelangt man durch den großzügigen Dielen-/Flurbereich in alle Zimmer des durchdachten Grundrisses. Den Mittelpunkt bildet das lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer mit offenem Kamin. Von hier aus gelangt man auf die Dachterrasse und den nach Süden ausgerichteten Garten. Drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie eine Küche runden das Angebot dieser Wohnung ab. Über eine vollwertige Treppe gelangt man in das ausbaufähige Dachgeschoss, welches durch die vorhandene Dämmung und Leitungen für eine Wohnraumerweiterung bereits vorbereitet ist.
Das Haus ist sehr gepflegt und wurde in den vergangenen Jahren immer wieder renoviert, wie zum Beispiel die Kunststofffenster oder die Gastherme (beides im Jahre 2010). Vereinzelte Details müsste man allerdings an den heutigen Zeitgeschmack anpassen, beispielweise das Bad in der Hauptwohnung, Böden und Wände. Das Haus ist aktuell weder bewohnt noch vermietet und daher ab sofort verfügbar.


Der Grundriss dieser Immobilie


Würzburg (Kreis): Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Haus liegt in einem Wohngebiet im Süden von Marktheidenfeld, am beliebten Dillberg. Die Straße ist ruhig und wird fast ausschließlich von Anwohnern befahren (Sackgasse). Direkt am Main gelegen, bietet Marktheidenfeld mit seinen zahlreichen Freizeit-, Sport-, Einkaufs- und Kulturangeboten die idealen Voraussetzungen für ein abwechslungsreiches und erholsames Wohnen. Auch industriell hat Marktheidenfeld einiges zu bieten: Große Unternehmen wie Braun und Warema bieten zahlreiche Beschäftigungsmöglichkeiten. Zwischen Frankfurt und Würzburg am Mainviereck situiert, hat Marktheidenfeld eine direkte Anbindung an die Autobahn A3 und lädt zu Wander- und Radtouren durch das Maintal, den Spessart und das Fränkische Weinland ein. Spaß und Erholung für die ganze Familie bietet die Erlebnistherme Wonnemar. Auch kulinarisch kommt man durch die vielfältige Gastronomie voll auf seine Kosten. Für schaumige Erfrischung sorgt die ortsansässige Brauerei Martinsbräu. Das pulsierende Mittelzentrum der knapp 12.000 Einwohner großen Stadt mit ausgezeichneten Zukunftsprognosen ist ein Magnet für Jung und Alt.


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Geschäftsführer: Udo Fuderer
HRB 9498 Würzburg
Steuernr. 9257 1269 0448
UStIdNr. DE256 578 828

Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Würzburg
Rückermainstr. 2
97070 Würzburg
Phone: +49-931-37 0
Fax: +49-931-37 33 73

Berufshaftpflichtversicherung für
das gesamte Bundesgebiet:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstr. 53
80530 München
Phone: +49-89-21 60 0
Fax: +49-89-21 60 27 14

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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