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Sanierungsobjekt im Herzen Landaus - Bestlage Fußgängerzone

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Rheinland-Pfalz, Landau, Landau
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460,000 EUR
ca. 558,992 USD
Kaufpreis
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2.115,11 sqft
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1.410,07 sqft
Grundstück ca.
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460,000 EUR
ca. 558,992 USD
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage der Landauer Fußgängerzone mit einer Straßenfront von ca. 5 m. Die ca. 1900 errichtete Immobilie besteht aus einem Vorderhaus mit 3 Voll-geschossen und einem Hinterhaus über 2 Vollgeschosse mit einer Gesamtfläche von ca. 196,5 m². Der Hauseingang links neben dem Ladenlokal, wird auch von der Hausnummer 5 genutzt (durch Grundbucheintrag gesichert) und von beiden Eigentümern instandgehalten. Hierüber gelangt man in den Innenhof und in das Hinterhaus, wo sich der Zugang zu den oberen Stockwerken befindet. Das EG ist momentan an ein Tabakwaren– und Zeitschriftengeschäft mit unbefristeter Laufzeit vermietet (beidseitige Kündigungsfrist 3 Monate). Die Wohnung im 1. OG wird vom Mieter des EG mitgenutzt, der jedoch nur die Fensterfront zu Werbezwecken verwendet. Das 2. OG steht leer und das Dachgeschoss ist bisher noch nicht ausgebaut. Die Immobilie ist nicht unterkellert. Die oberen Geschosse sind stark sanierungsbedürftig inkl. statischer Maßnahmen. Seitens der Verkäufer wurde bereits eine Baugenehmigung zum Um- bzw. Ausbau eingeholt, die eine Entkernung beider Hausteile vorsieht mit gleichzeitiger Optimierung und Vergrößerung der Wohn- und Gewerbeflächen.

Region: Metropolregion Rhein-Neckar
Lage: Innenstadt
Flächen im Vorderhaus mit Hinterhaus verbunden
1 Gewerbeeinheit im EG
2 leerstehende Einheiten
Ausbauflächen im DG und Spitzboden
Nicht unterkellert
Investitionen der letzten Jahre:
Heizanlage von ca. 1997
Fassadenanstrich
Endenergieerzeuger: Gas

EV382648


Landau: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die kreisfreie Universitätsstadt Landau in der Pfalz ist ein Mittelzentrum mit ca. 47.200 Einwohnern und positiver demographischer Erwartung. Durch die ausgezeichnete Lage zwischen den Regionen Rhein-Neckar und Karlsruhe ist Landau ein sehr gefragter Wirtschafts- und Wohnstandort. Laut Forschern der TU Darmstadt wird die Stadt Landau ferner einen hohen Zuwachs an Studenten erleben. Das führt dazu, dass bis 2025 mehr als 4.000 zusätzliche Wohnungen benötigt werden.

Das Wohn- und Geschäftshaus steht in einer stark frequentierten Fußgängerzone der Landauer Innenstadt, umringt von zahlreichen namentlichen Anbietern wie z.B. H&M, Hunkemöller und Vodafone. Eine breit gefächerte Auswahl an Restaurants und vielen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (REWE, Müller Drogeriemarkt, Aldi Süd) ist ebenso fußläufig erreichbar. So sind auch ein Kindergarten, eine Grundschule sowie die weiterführende Schule im näheren Umfeld vorhanden.


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Engel & Völkers
  • EV Rhein-Neckar Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der E&V Commercial GmbH
  • Team Wohn- und Geschäftshäuser
  • Harrlachweg 3
  • 68163 Mannheim · Deutschland
  • Tel.: +49 621 400 407 0
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Impressum
EV Rhein-Neckar Immobilien GmbH
Harrlachweg 3, 68163 Mannheim
+49-621-400 407-0
Britta Rothmann, Nikolas Wiksner
IHK Rhein-Neckar
AG Mannheim
HRB 734145

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