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Sanierungsobjekt inklusive vollständiger Baugenehmigung

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Thüringen, Gotha, Gotha
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500,000 EUR
ca. 589,000 USD
Kaufpreis
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4.596,19 sqft
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5.920,15 sqft
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500,000 EUR
ca. 589,000 USD
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 427 m². In den Jahren 2018 und 2019 wurden bereits zwei Wohneinheiten komplett saniert und sind bezugsfertig. Es existiert eine Projektierung mit Baugenehmigungen und vorhandenem Brandschutzkonzept von März 2020. Hier sind alle Leistungen für Baugenehmigungen, Architektenbüro und Fallgenehmigung für den Baum bereits bezahlt und müssen vom Käufer nicht mehr getragen werden. Insgesamt sind fünf Wohneinheiten hierfür vorgesehen. Unter anderem wurden eine Balkonanlage und eine potentielle Erweiterung der Stellplätze auf insgesamt acht berücksichtigt. Aktuell sind fünf Stellplätze vorhanden, die auch vermietbar sind. Das Objekt eignet sich sehr gut als Anlageimmobilie, nachdem grundlegende Sanierungsarbeiten vom künftigen Käufer durchgeführt wurden. Hierzu wurde vom jetzigen Eigentümer bereits eine vollständige Baugenehmigung inklusive Stellplätze und Brandschutz eingeholt. Demnach sind im Erdgeschoss, ersten Obergeschoss und zweiten Obergeschoss 2,5 bis 3-Raum Wohnungen geplant. Die Größen liegen zwischen ca. 70 m² bis 74 m². Im Dachgeschoss kann laut Projektierung eine Wohneinheit mit fünf Zimmern und einer Größe von ca. 138 m² errichtet werden. Das Objekt verfügt über eine insgesamt solide Bausubstanz. Aufgrund der zentralen Lage, der nachgefragten Wohneinheiten sowie der gefragten Wohnungsgrößen kann das Objekt sowohl für einen entwickelnden Bestandshalter, als auch für den ,,Aufteiler“ ein lohnendes Investment sein.

ECKDATEN

- Sanierungsobjekt mit zwei fertigen Wohneinheiten
( einzugsbereit nach Einbau Heizung)
- Begehrte Wohnlage, nahe des Zentrums in Gotha
- Nachgefragte Wohnungsgrößen, praktische Grundrisse
- Baugenehmigungen für Balkonanbau vorhanden
- Baugenehmigung für Abriss des Nebengelasses
inklusive Fällgenehmigung für Baum vorhanden
- Baugenehmigung für vollständige Projektierung inklusive
Stellplätze und Brandschutznachweis vorhanden
- Stellplätze auf Grundstück
- Sehr gute Infrastruktur

COURTAGEPASSUS

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EV Immobilien GmbH Jena, Büro Commercial, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HINWEISE

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die EV Immobilien GmbH Jena ist dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des mit Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unter https://www.engelvoelkers.com/dede/erfurt/datenschutz/ oder aber in den Aushängen in unserem Shop.

O-LE731-21


Gotha: Lage und Umfeld dieser Immobilie

MAKROLAGE

Die Residenzstadt Gotha ist die fünftgrößte Stadt des Freistaates Thüringen und liegt ca. 25 km westlich der Landeshauptstadt Erfurt. Die Stadt liegt am Übergang des Südrandes des Thüringer Beckens zu einer Vorlandregion des Thüringer Waldes, welches als Westthüringer Berg- und Hügelland bezeichnet wird. Insgesamt nennen derzeit ca. 45.400 Einwohner die Barockstadt ihr Zuhause. Als Wahrzeichen der Stadt gilt das Schloss Friedenstein mit einem der ältesten englischen Gärten Deutschlands. Nicht nur für seine touristischen Attraktionen ist die Kulturstadt auch über die Grenzen des Bundeslandes hinaus bekannt. Eine zukunftsweisende Grundlage erhielt die Stadt durch ein neues integriertes Stadtentwicklungskonzept, welches die Attraktivität des Standortes weiter verbessern soll.

MIKROLAGE

Das Objekt befindet sich nahe dem Zentrum der Stadt Gotha. Die nächste Bus- und Bahnhaltestelle ist in nur zwei Gehminuten erreichbar. Die fußläufige Innenstadt mit seinen alten und liebevoll sanierten Fachwerkbauten und einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés laden zum Flanieren und Verweilen ein. Der Bahnhof und der großzügige Schlosspark sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Verwaltungsgebäude der Stadt befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft.


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  • Lange Brücke 35
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EV Immobilien GmbH Jena
Lange Brücke 35, 99084 Erfurt
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Alexandra Frauendorf, Jan Frauendorf
Gewerbeordnungsamt Jena, Am Anger 34 07743 Jena Tel.: +49 3641 / 49 21 63 Email:ordnungsamt@jena.de
Amtsgericht Jena
HRB 500799
DE 251463152
Erlaubnis gem. § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Jena
Online-Streitbeilegungsplattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr

E-Mail: Jena@engelvoelkers.com

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