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Schöne Maisonette-Wohnung in gepflegtem 2-FH

Wohnung, Kauf | Deutschland, Bayern, Nürnberg, Nürnberger Süden
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399,000 EUR
ca. 408,489 USD
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3
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1
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1.130,21 sqft
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399,000 EUR
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Stadtteil Kornburg in einem Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1985. Die derzeit vermietete Maisonette-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche, liegt im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss. Über die Diele sind der Abstellraum, das Gäste-WC mit Fenster und der offene Wohn-/ Essbereich erreichbar. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon in Südausrichtung, der zum Verweilen einlädt. Über die Wendeltreppe im Wohnbereich sind die Räumlichkeiten auf der zweiten Wohnebene, dem Dachgeschoss, zugänglich. Dieses Stockwerk zeichnet sich vor allem durch die schönen Sichtbalken aus. Drei Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer bieten dort viel Privatsphäre. Bei den Fenstern in der Wohnung handelt es sich um doppelverglaste Holzfenster aus dem Baujahr. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung, ebenfalls aus dem Jahr 2012, beheizt. Außerdem gehört zu dieser Wohnung ein Kellerabteil, in dem ausreichend Staufläche zur Verfügung steht. Im Kellergeschoss ist ebenfalls ein Wasch- und Trockenraum gegeben. Eine Garage, die zusätzlich zum Objekt zu einem Kaufpreis von 18.500 € zu erwerben ist, rundet dieses attraktive Angebot ab. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.


Nürnberger Süden: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der Stadtteil Kornburg liegt im Nürnberger Süden und
überzeugt durch naturnahe Wohngebiete und eine gute
Infrastruktur. Die nahegelegene Umgebung am Gaulnhofener
Graben, sowie viele Wiesen und Wälder laden zu
Wanderungen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten
direkt vor der Haustür ein. Eine Bushaltestelle mit Anschluss
zur Frankenstraße und nach Röthenbach Ost ist in nur 150 m
in Gehweite. Der Nürnberger Hauptbahnhof und die
Innenstadt befinden sich in etwa 13 km Entfernung. Die nahe
gelegene Autobahnanschlussstelle A 6 ist nur ca. 4,9 km
entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte,
Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Kindergarten und die Grundschule in Kornburg sind in
wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das Gymnasium in
Wendelstein und weitere in Nürnberg sind durch eine direkte Busverbindung sehr gut
erreichbar. Ein vielfältiges Angebot von Freizeitaktivitäten
ist durch einen Sportverein, Reitställe, Kinderspielplätze und
die Waldgebiete in unmittelbarer Umgebung gegeben.


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Engel & Völkers Nürnberg
  • Telkämper Immobilien GbR
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Fabian Selce
  • Äussere Sulzbacher Strasse 175
  • 90491 Nürnberg
  • Tel.: +49 911 580 77 99 0
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Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Nürnberg Erlenstegen
Äußere Sulzbacher Straße 175
90491 Nürnberg
Vertreten durch:
Geschäftsführer: Arno Telkämper & Jeannette Telkämper
Kontakt:
Tel.: +49-(0)911/580 77 99 0
Fax: +49-(0)911/580 77 99 11
E-Mail: nuernberg@engelvoelkers.com


Nürnberg Zentrum
Rathausplatz 7
90403 Nürnberg
Vertreten durch:
Geschäftsführer: Arno Telkämper & Jeannette Telkämper
Kontakt:
Tel.: +49-(0)911/580 77 99 70
Fax: +49-(0)911/580 77 99 77
E-Mail: nuernberg@engelvoelkers.com

Steuernummer: DE 238/178/00858
USt-Identifikationsnummer: DE 30 450 11 53
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Ordnungsamt Nürnberg, Innerer Laufer Platz 3, 90403 Nürnberg
Genehmigung erteilt durch die Gewerbeamt Nürnberg
Kooperationen bestehen nur im Rahmen der Engel & Völkers ResidentialGmbH



Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog.„OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt be-reits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.


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