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Schönes EFH in ruhiger Randlage

Haus, Kauf | Deutschland, Baden-Württemberg, Biberach a.d. Riss, Steinhausen a. d. Rottum
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649,000 EUR
ca. 685,409 USD
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 wurde in bewährter Massivbauweise auf einem 712m² großen Grundstück in Waldrandlage errichtet. Auf zwei Etagen und mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung im UG, können Sie über 181m² Wohnfläche verfügen.
Die gesamte Immobilie ist sehr geschmackvoll und modern gestaltet, sodass vor allem eine gut abgestimmte Materialwahl sowie optische Details für eine tolle Wohnatmosphäre sorgen.
Über die Diele im EG betreten Sie das Haus und haben Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten dieser ersten Ebene. Neben einem weitläufig gestalteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse, findet sich hier auch eine hochwertige Küche. Zusätzlich verfügt diese Ebene über ein Arbeits-/Gästezimmer und ein separates WC.
Die zweite Ebene des Hauses charakterisiert sich vor allem durch die symmetrische Aufteilung in zwei großzügige Schlafbereiche mit zentralem Badezimmer und Süd-Balkon.
Die Einliegerwohnung im UG dieses Objektes präsentiert sich ebenfalls mit einem großen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küchenzeile und einem Schlaf- sowie Badezimmer. Auch hier haben Sie direkten Zugang in den schönen Garten, um ruhige Stunden im Freien zu genießen.
Dieser Traum vom Eigenheim wird durch eine gelungene Raumaufteilung, ausreichend Platz, moderne Gemütlichkeit und viel Grünfläche in toller Lage gekennzeichnet, was vielfältige Geschmäcker besticht.


Der Grundriss dieser Immobilie


Steinhausen a. d. Rottum: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Gemeinde Steinhausen an der Rottum liegt im südöstlichen Teil Baden Württembergs und gehört mit rund 2.000 Einwohnern zu den kleinen Landgemeinden im Kreis Biberach.
Sie besteht aus dem Hauptort Steinhausen an der Rottum mit Ehrensberg und Englisweiler sowie aus den Teilorten Bellamont und Rottum.
Rottum ist mit seinen 300 Einwohnern der kleinste Ortsteil der Gemeinde und liegt zwischen Ochsenhausen und Bad Wurzach.
Nach dem Besuch eines Kindergartens in Steinhausen a.d.R. oder Bellamont genießen die Kinder die Vorzüge einer kleineren Grundschule in Steinhausen a.d.R.
Alle weiterführenden Schulen sind unmittelbarer Nähe in Ochsenhausen (ca. 6 km). Dies gilt auch für die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und für die medizinische Grundversorgung.
Durch ein reges Vereinsleben der über 25 Vereine ist ein vielseitiges und interessantes Freizeitangebot vorhanden. Sportplätze, Turn-, Gemeinde- und Festhallen am Ort sowie ein Badeweiher ergänzen das Kultur- und Freizeitangebot und schaffen die Voraussetzungen für ein reges Leben in den bürgerlichen und kirchlichen Vereinen, besonders in den Musikkapellen und Sportvereinen.
Die Entfernung zur Kreisstadt Biberach beträgt ca. 20 km.


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Engel & Völkers Biberach
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  • Jochen Rehm
  • Bürgerturmstraße 21
  • 88400 Biberach
  • Tel.: +49 7351 539239 0
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Engel & Völkers Rehm Immobilien, Bürgerturmstraße 21, 88400 Biberach Tel: +49-(0)7351-53 92 39-0
Fax: +49-(0)7351-53 92 39-9
E-Mail: biberach@engelvoelkers.com
Vertretungsberechtigter: Jochen Rehm
Berufsaufsichtbehörde: Landratsamt Biberach
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE196459050
Berufskammer: IHK Ulm

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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