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Sehr gepflegtes Büro- und Geschäftshaus in TOP-Lage!

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Mecklenburg-Vorpommern, Rostock
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1,700,000 EUR
ca. 1,988,661 USD
Kaufpreis
Gesamtfl. ca.-Icon
7.538,5 sqft
Gesamtfl. ca.
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3.412,16 sqft
Grundstück ca.
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1,700,000 EUR
ca. 1,988,661 USD
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Das 1971 neu und massiv aufgebaute Büro- und Geschäftshaus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 700 m². Davon verteilen sich ca. 610 m² auf die 5 Büroeinheiten und ca. 90 m² auf die Gastronomieeinheit im Erdgeschoss. Ankermieter im Erdgeschoss ist seit vielen Jahren das Restaurant ''Ritter Runkel''. Der Mietvertrag mit dem Restaurant läuft aktuell noch bis Ende Oktober 2025. Weitere Mieter im Objekt sind durch das Land Mecklenburg-Vorpommern geförderte Fraueninstitutionen und Vereine mit unbefristeten Mietverträgen. Eine weitere ca. 35 m² große Fläche im Dachgeschoss, die zuletzt für Sport- und Yogakurse genutzt wurde, steht derzeit leer. Mitte der 1990er Jahre erfolgte eine umfangreiche Sanierung der Immobilie, welche durchgängig instand gehalten wurde und sich in einem sehr guten Zustand präsentiert. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Fernwärmeheizung im Erdgeschoss. Im gesamten Objekt sind isolierte Holzfenster nach historischem Vorbild verbaut. Bei einer durchschnittlichen Büroflächenkaltmiete von 7,09 €/m² besteht noch sehr viel Mietsteigerungspotenzial, da vergleichsweise für Büroflächen in dieser Lage eine Kaltmiete von mindestens 10,00 €/m² erzielt werden können

EV-KJ119


Der Grundriss dieser Immobilie


Rostock: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die norddeutsche Hansestadt zieht sich etwa 20 km am Lauf der Warnow bis zur Mündung an der Ostsee entlang. Die Hansestadt hat heute etwa 210.000 Einwohner und ist nach Einwohnerzahl und Fläche die größte Stadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Schifffahrt und Hafen, Schiffbau und Fischfang bestimmen das wirtschaftliche Profil der Stadt, die sich aber auch stärker technologieorientierten Industriezweigen öffnet. Auch Unternehmensansiedlungen und -erweiterungen haben die Attraktivität der Hansestadt gesteigert. Die positive wirtschaftliche Entwicklung spiegelt sich in der gestiegenen Einwohner- und Studentenzahl wider. Der entschiedenste Standortvorteil der traditionsreichen Hafenstadt ist die Überseeverbindung vor allem nach Skandinavien. Auch durch die Universität Rostock mit ihrem breiten Fächerangebot, die Fraunhofer-Gesellschaft, das Max-Planck-Institut sowie das Technologiezentrum ist die Hansestadt ein Standort mit Innovationspotenzial. Acht Jahrhunderte haben das Bild der Universitäts- und Hansestadt geprägt. Neben den Toren und Türmen dominieren vor allem die typischen norddeutschen Giebelhäuser die Altstadt. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Stadtmitte, welche ein Teil der modernen Stadtgliederung der Hansestadt ist. Mitten in der City von Rostock und dennoch fernab von Hektik und Trubel der Großstadt liegt der Heiligengeisthof. Der Standort liegt etwas versteckt zwischen Eselföterstraße und Fauler Grube nahe der St.-Marien-Kirche und ist auch heute noch eine idyllische Oase, die Platz und Gelegenheit zum Verweilen bietet und sich unmittelbar an Rostocks Einkaufsmeile, der Kröpeliner Straße, die mit nur wenigen Schritten zu erreichen ist, befindet.


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  • Lizenzpartner der Engel&Völkers Commercial GmbH
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  • Lange Straße 9
  • 18055 Rostock · Deutschland
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Commercial Immobilien Rostock GmbH
Lange Strasse 9, 18055 Rostock
+49 381 37 56 67 0
Jens Gienapp
Gewerbeamt Rostock
Amtsgericht Rostock
11269
DE265406534

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