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Seit 127 Jahren im Herzen von Pempelfort

Wohnung, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Düsseldorf, Pempelfort
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585,000 EUR
ca. 564,291 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Dieses 1895 im Stile des Neubarocks errichtete Haus präsentiert sich 127 Jahre nach seinem Erbauen auch heute noch in voller Pracht. Gelegen am ruhigen Luise-Oppenheimer-Platz unweit der florierenden Nordstraße, lädt dieses Haus Altbauliebhaber und Fans des urbanen Lebens zum Träumen ein. Sie betreten den hellen Hausflur und gelangen über das wunderschöne, noch dem Baujahr entsprechende Treppenhaus in die Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss. Auf 123 m² Wohnfläche bietet diese zuletzt 1979 renovierte Wohnung viel Potential, um zukünftig den Charme der Vergangenheit mit modernen Akzenten zu verschmelzen! Das Highlight der Wohnung ist der große Wohnbereich mit Zugang zur Dachterrasse, offener Küche und Galerie, welcher zum staunen und geselligem beisammen sein einlädt. Besonders ins Auge sticht hierbei die originale Ziegelwand am Ende des Raumes, von wo aus an kalten Abenden ein mit Holz befeuerter Kamin für Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Die große Dachterrasse in perfekter Ausrichtung bietet bei gutem Wetter einen optimalen Ort, um in voller Privatsphäre zu entspannen. Die Schlafzimmer befinden sich entlang des Flures. Das erste der beiden betritt man durch das separate Ankleidezimmer, es bietet einen direkten Zugang zum Balkon, der sich in Ausrichtung zum sehr ruhig gelegenen Innenhof befindet und zum Verweilen einlädt. Auch das zweite Schlafzimmer befindet sich entlang des Flures auf der linken Seite, ist mit zwei großflächigen Velux Fenstern versehen und bietet so viel Licht. Ein Raum im Keller rundet dieses Angebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst und entdecken Sie das Potential dieser tollen Wohnung!


Der Grundriss dieser Immobilie


Pempelfort: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Nahe der innerstädtischen, grünen Oase des Rheinparks und dem quirligen Einkaufstreiben der Nordstraße und der Duisburger Straße, liegt diese Eigentumswohnung im Herzen des äußerst beliebten Stadtteils Pempelfort. Geprägt von gemütlichen Cafés, bekannten Restaurants, kleinen Geschäften, die Nützliches für das Leben bieten, finden Sie alles, was Sie von einem perfekten, urbanen Wohnumfeld erwarten können. Durch die zentrale Lage innerhalb der Rheinme-tropole, können Sie in wenigen Minuten fußläufig die bekannte und elegante Prachtmeile Königsallee, die Oper, das Schauspielhaus, die Tonhalle und zahlreiche Museen sowie weitere kulturelle Einrichtungen bequem erreichen. Auch zur Rheinuferpromenade gelangen Sie durch den Hofgarten in nur wenigen Minuten Im Nahbereich befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Lebensmittel- und Delikatessläden, Parfümerien, Blumengeschäfte, Wein- und Antiquitätenhandlungen, Ärzte aller Fachricht-ungen, ein Krankenhaus sowie Banken, Kindergärten und Schulen. Auch der Flughafen Düsseldorf International ist nur wenige Autominuten entfernt und der Anschluss an das Autobahnnetz ist als perfekt zu bezeichnen. Lassen Sie getrost Ihren eigenen PKW stehen und benutzen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel, das Rad oder schlendern zu Fuß zu Ihren Lieblingsorten der Innenstadt. Wer urban und zentral im Herzen Düsseldorfs leben möchte, für den ist Pempelfort die beste Adresse!


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Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Hamburg

HRB 156299 Hamburg
Steuernummer 143/135/31091
Ust.-ID-Nr. DE 294 608 227
Handelsregister B Amtsgericht Hamburg

DuesseldorfOberkassel@engelvoelkers.com

Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz,
Gewerbe und Umwelt, Abteilung Gewerberecht und Marktwesen
Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg
Tel.: +49 (0) 40-428 54 47208991

Email: gewerberegister@hamburg-mitte.hamburg.de


Betriebshaftpflichtversicherung/
Vermögensschadenhaftpflicht:
Hiscox SA
Niederlassung für Deutschland
Arnulfstraße 31
80636 München
eingetragen im Handelsregister (HRB)
des Amtsgerichts München unter der HRB 238125

Redaktionelle Verantwortlichkeit nach § 18 Abs. 2 MStV:
Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross, Holger Kohlenbach, Birgit Pfeiffer, Till-Fabian Zalewski (M.A.),
Vancouverstraße 2a, D-20457 Hamburg

Geschäftsführer:
Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross, Sven Odia, Birgit Pfeiffer, Holger Kohlenbach

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Telefon +49-211-557 18 88
Telefax +49-211-557 17 21
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Düsseldorf-Carlstadt
Hohe Straße 7-9
40213 Düsseldorf

Telefon 0211-580 54 0
Telefax 0211-580 54 199
DuesseldorfKarlstadt@engelvoelkers.com

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Consumer information on alternative dispute resolution (Article 14 (1) ODR-VO and § 36 VSBG)

The Internet platform for online dispute resolution (the so-called "OS platform") for consumers is available at the following

link: http://ec.europa.eu/consumers/odr

We do not participate in dispute settlement proceedings before a consumer sacking agency.

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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