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Seltene Gelegenheit - Individuelle Maisonette

Wohnung, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Niederrhein, Krefeld-Bockum
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405,000 EUR
ca. 483,408 USD
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4
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Unter dem Dach dieser zauberhaften Fabrikantenvilla befinden sich mehrere stilvolle Eigentumswohnungen. Die beiden hier zum Verkauf stehenden, gegenwärtig noch voneinander räumlich separierten Wohnungen umfassen insgesamt 4 Zimmer, zwei Bäder, eine Einbauküche, einen Balkon und eine Dachterrasse. Sie bieten ein hohes Maß an Privatsphäre und Individualität und befinden sich im 2. OG und im Dachgeschoss der im Jahr 1906 errichteten Villa, die heute unter Denkmalschutz steht. Die Verbindung zwischen den beiden Wohnungen lässt sich leicht herstellen, indem man eine Wand öffnet. Damit würde man die Wohnungen wieder in den Zustand versetzen, in dem sie sich Anfang der 2000er Jahre befanden, bevor man sie in zwei teilte. Gegenwärtig sind beide Einheiten separat vermietet (seit Nov 2013 und Juni 2018). Die Mieteinnahmen belaufen sich in Summe auf ca. € 15.000 p.a.. Zu den Kaufobjekten gehören zwei Stellplätze im hauseigenen Carport, zwei Kellerräume sowie eine Gemeinschaftswaschküche. Das Erscheinungsbild der Immobilie ist repräsentativ und beeindruckend! Das klassische Treppenhaus und die stilvolle Fassade machen den Glanz vergangener Zeiten und die lange Geschichte dieses besonderen Objekts spürbar und gegenwärtig. Eine seltene Gelegenheit! Sie haben Interesse an einem Erwerb zur Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung? Sprechen Sie uns an: wir beraten Sie gerne.


Der Grundriss dieser Immobilie


Krefeld-Bockum: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der Krefelder Stadtteil Bockum, der insbesondere durch die besten Wohnbereiche Krefelds, den Stadtwald, das Musikerviertel oder das Tiergartenviertel charakterisiert wird, gilt als bevorzugte und äußerst beliebte Lage. Im Umfeld stehen zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen z.B. für Golf, Hockey, Tennis, Reitsport und Schwimmen zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zu Bockums Vorteilen zählen nicht zuletzt das gute gastronomische Angebot und die Nähe zur Innenstadt, insbesondere die perfekte Verkehrsanbindung macht diesen Wohnstandort so beliebt. Über die Autobahnen beträgt die Fahrzeit zum Internationalen Flughafen Düsseldorf ca. 15 Minuten und zu den Zentren Düsseldorf und des Rhein- Ruhrgebietes ca. 25 Minuten.


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Engel & Völkers Krefeld
  • EuV Niederrhein Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Andrea Belka
  • Uerdinger Straße 577
  • 47800 Krefeld
  • Tel.: +49 2151 782960
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EuV Niederrhein Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Uerdinger Straße 577
D-47800 Krefeld
Vertreten durch: Geschäftsführer: Günter Mehnert
Kontakt:
Telefon +49-2151-78 29 60
Telefax +49-2151-78 29615
krefeld@engelvoelkers.com

Registergericht: Amtsgericht Krefeld
Registernummer:HRB 12733
Umsatzsteuer-ID: DE268675822
Genehmigung erteilt nach § 34 c GewO durch die Stadt Krefeld.
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Krefeld, Am Hauptbahnhof 5, , 47798 Krefeld


Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Vermögensschadenshaftpflicht
ERGO Versicherung AG
Überseering 35
22297 Hamburg
Geltungsbereich:Europa

Betriebshaftpflichtversicherung
Generali Versicherungs AG
Adenauerring 7
81737 München
Geltungsbereich: Europa

Datenschutzbeauftragter:
Klaus Stüber, Kirchstraße 48, 40227 Düsseldorf, ev.datenschutz@stueber-computer.com

Allgemeine Geschäftsbedingungen
1.Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.
2.Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.
3.Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
4.Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.
5.Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.
6.Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.
7.Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.
8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.
9.Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.
10.Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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