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Sichere Anlageimmobilie mit Potenzial in Bremerhaven Geestemünde

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Bremen, Bremerhaven, Geestemünde
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650,000 EUR
ca. 662,935 USD
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6.081,61 sqft
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6.103,14 sqft
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Unsere Immobilie ist z.Zt. nicht "vollvermietet". Von den 12 Wohnungen sind zur Zeit 10 Wohnungen vermietet. Diese stellen den IST-Zustand der Jahresnettokaltmiete für eine Wohnfläche von ca. 473 m² dar. Bei den leerstehenden Wohnungen handelt sich um eine kleinere Wohnung (ca. 33 m²) im Erd-geschoss sowie um eine Wohnung im 3. Obergeschoss (ca. 60 m²) mit Balkon, die derzeit für eine nächste Vermietung renoviert werden.
Das Objekt macht insgesamt einen recht soliden Eindruck. Vereinzelt sind im Kellerbereich und in den Wohnungen Setzrisse zu beobachten. Die Fassade ist größtenteils verklinkert und somit diesbezüglich als recht wartungsarm zu betrachten. Gas- und Wasserleitungen sowie auch die Heizungsanlage machen insgesamt einen sehr ordentlichen Eindruck. Allerdings wäre es meines Erachtens ratsam, die Stromleitungen in nächster Zeit zu erneuern.
Der Dachboden sowie das Dach allgemein (Ziegeln, Gebälk) erscheinen mir in einem guten Zustand und wären meinerseits nicht zu beanstanden. Auch befindet sich an der Objektrückseite ein Rettungsbalkon, der speziell für die mittlere Wohnung im 3. Obergeschoss auf Grund der seinerzeitigen Brandschutzvorschriften im Jahr 2013 angebracht wurde. Der Keller macht allgemein einen erfreulich trockenen Eindruck, so dass die Mieter dort ihr Eigentum bedenkenlos einlagern können. Die Böden der Wohnungen bestehen größtenteils aus widerstandsfähigen Materialien wie Laminat/PVC. Die Böden der Bäder sind i.d.R. gefliest. Die Wände der Innenräume wurden größtenteils mit Raufaser tapeziert, die der Bäder und Küchen teilweise gefliest.
Ein sehr angenehm ruhiger, begrünter Innenhof mit Altbaumbestand sowie die Ausrichtung der Balkone zur sonnigen Westseite runden das Objekt für die Mieter als auch für die potenziellen Mietinteressenten erfreulich positiv ab.

- 8 Wohnungen besitzen einen Balkon zum Innenhof
- 2 leerstehende Wohnungen, werden z.Zt. renoviert
- Fassade größtenteils verklinkert
- Dach ist nicht gedämmt
- Rettungsbalkon auf Gebäuderückseite vorhanden
- Angenehm begrünter Innenhof (Westseite)
- Baujahr Wärmeerzeuger 1994


EV05756


Geestemünde: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Geestemünde ist mit seinen inzwischen ca. 33.000 Einwohnern ein Stadtteil im Stadtbezirk Süd der Stadtgemeinde Bremerhaven im Land Bremen. Geestemünde liegt südlich der Mündung des namensgebenden Flusses Geeste in die Weser, unweit deren Mündung in die Nordsee.
Der zentral gelegene Stadtteil grenzt im Norden an die Stadtteile Mitte und Lehe, im Osten befinden sich der Schiffdorferdamm und Surheide, im Süden Wulsdorf. Angrenzend an Geestemünde befindet sich im westlichen Teil des Bezirks der Fischereihafen.
Unsere Immobilie befindet sich in dem allmählich ruhiger gelegenen Teil der Schillerstraße in Richtung Geestemünde-Süd. Für die Mieter sowie für die potenziellen Mietinteressenten ist es als sehr angenehm zu betrachten, dass sämtliche Mittel des täglichen Bedarfs in nächster Nähe fußläufig zu erreichen sind. In nur ca. 6 Minuten Fahrt wird die BAB27 über die Anschlussstelle Geestemünde erreicht. Auf Grund der noch zentralen und verkehrsgünstigen Lage ist die Immobilie auch für Mieter interessant, die kein Fahrzeug besitzen.


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Engel & Völkers
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  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
  • Team Bremerhaven
  • Am Wall 169/170
  • 28195 Bremen · Deutschland
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Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
Am Wall 169/170
28195 Bremen
Telefon: +49-421-98 98 49-0
Telefax: +49-421-98 98 49-10
Email: BremenCommercial@engelvoelkers.com
Internet: www.engelvoelkers.com/bremencommercial

Geschäftsführer: Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross, Katrin Plumpe, Sven Odia, Birgit Pfeiffer, Holger Kohlenbach, Georgios Petras
Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Abteilung Gewerberecht und Marktwesen,Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg, Tel.: +49 (0) 40-428 54 47208991,

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Landeshauptstadt Hannover

Berufshaftpflichtversicherung: Generali Versicherungs AG, Adenauerring 7, 81737 München (Geltungsbereich: Europa)
Räumlicher Geltungsbereich: Immobilienmakler für die Bundesrepublik Deutschland und die Staaten der Europäischen Union

Handelsregister: Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 156299
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 294 608 227

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog."OS-Plattform") für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsschluss fällig und vom Käufer an die Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH zu zahlen.



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