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Solides Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Haus, Kauf | Deutschland, Rheinland-Pfalz, Westerwald, Westerburg
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169,000 EUR
ca. 174,493 USD
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4
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1.463,89 sqft
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7.879,18 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Dieses im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet ca. 136 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen und eignet sich aufgrund des funktionalen Zuschnitts auch zur Unterteilung in zwei separate Wohneinheiten.

Details zur Immobilie:
- voll unterkellert
- Spitzbodenausbau
- Heizungsanlage 2008
- Dacheindeckung 2001
- Dachflächendämmung 2001
- Fenster 1990

weitere Details:
- großzügige Nutzfläche
- Kfz.-Innenstellplatz
- separate Einzelgarage
- Garten in Südostausrichtung
- Balkon und Terrasse
- zwei Einbauküchen
- zwei Tageslichtbäder

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 156,70 kWh/(m²a), Energieträger Öl, Baujahr 1964, Energieeffiziensklasse E, CO2-Ausstoß 49,10 kg/m²


Westerburg: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Langenhahn, nahe der Stadt Westerburg mit zugehörigem VG-Verwaltungssitz. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Details zur nahegelegenen Stadt Westerburg:
- vielfältiges Kultur und Freizeitangebot
- Nahversorgungszentrum und gut sortierter Einzelhandel
- zahlreiche Dienstleistungsunternehmen
- Apotheke und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Hotels und zahlreiche Gastronomiebetriebe
- Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank
- Kindergärten- und tagesstätten
- sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium


Details zum Objektstandort:
- Bäckerei und Discounter
- Ärzte verschiedener Fachrichtungen
- Kindertagesstätte
- Filiale der Sparkasse
- Gastronomiebetriebe und Tankstelle
- zahlreiche Dienstleistungsunternehmen

Verkehrsanbindung Langenhahn:
- ÖPNV in Gehnähe
- Bahnhof Langenhahn in Gehnähe
- direkte Anbindung an die Bundestraße 255
- ca. 6 Autominuten zur Stadt Westerburg
- ca. 20 Autominuten zum Autobahnanschluss A3 Montabaur
- ca. 25 Autominuten zur Kreisstadt Montabaur


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Engel & Völkers Montabaur
  • Diamond Real Estate GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Lena Kaiser
  • Steinweg 40
  • 56410 Montabaur
  • Tel.: +49 2602 83900 00
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Diamond Real Estate GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Steinweg 40
56410 Montabaur

Tel: +49 2602 839 00 00
Fax: +49 261 960 983 10
E-Mail: montabaur@engelvoelkers.com


Vertretungsberechtigter: Geschäftsführender Gesellschafter Ass. Jur. Georg Lennartz
Sitz der Gesellschaft: Habsburgring 63, 56727 Mayen Berufsaufsichtbehörde: Ordnungsamt Stadt Mayen, Postfach 1953, 56709 Mayen, Tel. 02651/88-0
Handelsregister: Amtsgericht Koblenz
Handelsregisternummer: HRB 21120
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE814968786
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer zu Koblenz

Betriebshaftpflichtversicherung: R+V Allgemeine Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden, www.ruv.de, Tel.: 01802 7858633, Geltungsbereich: Europa

Vermögenschden-Haftplichtversicherung: R+V Allgemein Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden, www.ruv.de, Tel.: 01802 7858633, Geltungsbereich: Europa

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für
Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.


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