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Sommer, ich wär' dann soweit

Wohnung, Kauf | Deutschland, Hamburg, Groß Flottbek
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590,000 EUR
ca. 647,643 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer 1973 erbauten Wohnanlage und ist bequem per Fahrstuhl zu erreichen. Die ca. 73 m² große Wohnfläche erstreckt sich über drei helle Zimmer, eine praktische Küche und ein Vollbad mit Platz für eine Waschmaschine. Bis auf die Küche und das Bad sind alle Räume mit einem Parkettboden ausgestattet. Sowohl über das geräumige Schlafzimmer, als auch über den großzügig geschnittenen Wohnbereich, betreten Sie eine umlaufende ca. 66 m² große Dachterrasse. Vitamin-D beim Frühstück in der Sonne tanken oder den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein im Strandkorb geniessen? Eines steht fest: auf dieser Terrasse bekommen Sie richtig Lust auf Sommer, und das vor einer traumhaften Kulisse. Und wenn es Ihnen zu warm wird, schwimmen Sie doch eine Runde im gemeinschaft- lichen Pool, welcher sich neben der Sauna im Souterrain des Hauses befindet. Außerdem gehören zu der Wohnung ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Der Haus- gemeinschaft stehen eine Waschküche sowie ein Garten zur Verfügung. Werterhaltende Maßnahmen wurden laufend durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute in einem guten Zustand präsentiert. So wurde im Jahr 2003 die Dachterrasse saniert, 2008 die Heizung erneuert, 2016 neue Holzfenster sowie Holzfenstertüren in der ganzen Wohnung eingebaut und 2017 zwei elektrische Kassetten-Markisen sowie einige elektrische Vorbaurollläden installiert. Die Dachterrasse ist mit 1/4 (ca. 16 m²) in der Wohnfläche enthalten. Die Wohnung wartet schon auf Sie und ist ab sofort verfügbar.
Ist das Ihr Platz in der Sonne - dann vereinbaren Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin!


Der Grundriss dieser Immobilie


Groß Flottbek: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Umgeben von historischen Villen und gepflegten Gärten, liegt das dreistöckige 13-Parteienhaus am Fuße der beliebten Waitzstraße in einem der begehrtesten und schönsten Stadtteile Hamburgs - Groß Flottbek. Hier sind Sie nicht weit von Elbe und City entfernt und genießen die gute Infrastruktur in Verbindung mit grüner Lage und zahlreichen Parks, wie der Jenischpark und der Wesselhöftpark. In nur einer Gehminute erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs - von Lebensmittelgeschäften und Apotheken über diverse Finanzinstitute, Parfümerien, Textilpflege- und Blumenläden bis hin zum Friseur und Fitnessstudio. Der Flottbeker Wochenmarkt versorgt Sie mittwochs und samstags mit vielfältigen saisonalen Spezialitäten aus der Region und liegt nur ca. 1000 m entfernt. Bis zum Elbe Einkaufszentrum benötigen Sie lediglich ca. 10 Fahr- radminuten. Sie bevorzugen öffentliche Verkehrsmittel? Die nächsten Bushaltestellen (Linien 37, 283, 1, 186, 286, 601) sowie der S-Bahnhof Othmarschen (S1+S11) liegen nur 280 m - 800 m entfernt und sind innerhalb von 3-9 Minuten fußläufig zu erreichen. Den sportlichen Ausgleich bekommen Sie beim Tennis, Reiten, Hockey, Polo oder Golf im GTHGC, im Groß-Flottbeker Reitverein, dem Polo-Club sowie im Golfclub Falkenstein. In die Hamburger Innenstadt benötigen Sie ca. 17 Minuten mit der S-Bahn ab der Station Othmarschen und der Flughafen kann mit der Linie S1 direkt in ca. 55 Minuten angefahren werden. Zum Fähranleger Teufelsbrück, von dem die Fähren zum Airbuswerk in Finkenwerder ablegen, gelangen Sie mit dem Fahrrad in ca. zehn Minuten. Die A7 ist mit dem Auto in ca. fünf Minuten zu erreichen.


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Engel & Völkers Hamburg Elbe MC
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  • Vancouverstraße 2a
  • 20457 Hamburg
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E-Mail: elbe@engelvoelkers.com
USt-ID-Nr.: DE 211114704
Handelsregisternr.: HRB 76917 Amtsgericht Hamburg
Geschäftsführung: Kai Enders, Lena Soyke
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg
Erlaubnis nach § 34c GewO:
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt-Gewerberecht und Marktwesen, Klosterwall 2- Block A, 20095 Hamburg, Telefon: +49 40 42854-4705 Telefon: +49 40 42854-4720, Fax: +49 404279-08070,
Email: Gewerberegister@hamburgmitte.hamburg.de
Berufsrechtliche Regelung:
§ 34c Gewerbeordnung: Die berufsrechtliche Regelung kann über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Webseite www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
Redaktionelle Verantwortlichkeit nach § 55 Abs. 2 RStV:
Lena Soyke, Vancouverstraße 2a, D-20457 Hamburg
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO) und § 36 VSBG
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.


Allgemeine Geschäftsbedingungen ​

1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.

2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.

3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.

6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.

7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.

8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten


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