Sonniges Zuhause mit perfekter Raumaufteilung
- Wohngeld 352 EUR
- W-02LON0
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Wohnung
- 1997
- 3
- 2
- 1
- 90 m²
- 98 m²
- 2
- Sehr gut
- Gut
-
- Zentralheizung
-
- Gas
-
- Fliesen
- Parkett
- Stein
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
-
- Keller
- Balkon
- Einbauküche
Diese wunderschöne 3 Zimmer Eigentumswohnung besticht vor allem durch Ihre perfekte Raumaufteilung und ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer. Hier werden Suchende glücklich. Sie betreten die Wohnung durch einen Flur- und Eingangsbereich, von dem aus alle weiteren Zimmer begehbar sind. Die Wohnung verfügt über ein sehr helles und freundliches Wohnzimmer mit Essbereich sowie einem großen Balkon mit sonniger Süd-West Ausrichtung. Hier besteht ausreichend Platz um eine ansprechende Sitzgelegenheit zu schaffen. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein schönes Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, Handwaschbecken und integrierter Fußbodenheizung sowie ein Gäste-WC mit Handwaschbecken. Die Küche bietet sämtliche Einbauten für ein modernes Kochen. Im Haus stehen ein Waschraum, ein Trockenraum, sowie ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung. Für diejenigen die eventuell ein Zimmer mehr benötigen, ließe sich ein weiteres Zimmer vom Wohnzimmer abtrennen. Ursprüngliche Planungen sahen diese Lösung bereits vor. Zwei Außenstellplätze für 15.000 EUR am Haus runden das Programm perfekt ab. Das Objekt ist derzeit vermietet und wird zum 01.11.2021 freigestellt.
Energiedaten: Erdgas, Endenergieverbrauch 133 kWh/(m²*a), Energieklasse E, Baujahr der Anlagentechnik: 1997, Baujahr des Gebäudes 1997.
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Der Grundriss dieser Immobilie
Oberjosbach: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Oberjosbach, mit etwa 2.200 Einwohnern, ist ein Ortsteil von Niedernhausen, der am Ostrand des Naturparks Rhein-Taunus liegt und umgeben von ausgedehnten Taunuswäldern und Feldern ist. Es gibt eine ausgezeichnete Auswahl an Freizeitbeschäftigungen für Jung und Alt. Oberjosbach zeichnet sich durch die sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die Autobahn A 3 ist in 5 Minuten erreichbar, ebenso der S-Bahnhof mit Zügen Richtung Frankfurt. Bahn- und Stadt-Busverbindungen nach Wiesbaden stehen in Oberjosbach ebenfalls zur Verfügung und sind auf kurzem Fußweg zu erreichen. Nach Frankfurt und Wiesbaden, sowie zum Rhein-Main-Flughafen mit ICE-Anschluss, sind es rund 30 Minuten Fahrzeit mit dem Auto. Zum örtlichen Schulzentrum „Theißtalschule“ mit allen Schulzweigen, Nachmittagsbetreuung und Verköstigungsangeboten fährt ein kostenfreier Schulbus ab der nahen gelegenen Haltestelle. Die Kindertagesstätte im Ortsteil Oberjosbach ist bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es in ausreichender Menge in Niedernhausen. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragenden Anbindungen nach Frankfurt/Flughafen über die A3 und A66 unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes. Die landschaftliche Attraktivität der Region, insbesondere die Nähe zum Rheingau/Eltville, macht diese Lage ganz besonders beliebt.
- EV-Immobilien Beran GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Rheinstraße 15 / Ecke Wilhelmstraße
- 65185 Wiesbaden
- Tel.: +49 611 54 10 00
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 133 kWh/(m²*a)
- ja
- 133 kWh/(m²*a)
-
- Gas
- 1997
- E
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.