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St. Pauli - Designerwohnung mit Studio

Wohnung, Kauf | Deutschland, Hamburg, Eimsbüttel, St. Pauli
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885,000 EUR
ca. 981,519 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

“Gegensätze ziehen sich an” - genau das haben sich die jetzigen Eigentümer auch gedacht. Der Altbaucharakter des fünfgeschossigen Hauses aus dem Jahr 1902 ist durch seine zahlreichen Stilelemente sowohl im äußeren Fassadenbild als auch im Treppenhaus sehr gut erhalten. Im Gegensatz dazu wirkt die in 2014/15 aufwendig sanierte Maisonettewohnung mit seinen puren und klaren Designlinien wie ein moderner Neubau. Der sehr hell gestaltete Wohnbereich erstreckt sich über die komplette hintere Hochparterre-Ebene und ist mit der maßangefertigen Küche offen verbunden. Neben den Design-Lichtelementen, dem hellen und pflegeleichten Kautschukboden sowie der Fußbodenheizung, lassen auch die technischen Details wie Pizzaofen und Bora-Dunstabzug keine Wünsche offen. Im Souterrain befindet sich ein hochmodernes großes Duschbad - ausgestattet mit einer Regendusche - und das auch im Sommer wohltemperierte Schlafzimmer mit integrierter Ankleide. Im vorderen Bereich der Hochparterre-Ebene befindet sich ein separat zugängliches und ebenso geschmackvoll designtes Studio, welches an Feriengäste vermietet werden kann. Die erzielbaren Jahresmieteinnahmen kalkulieren wir mit 18.000€ bei einer Auslastung von 180 Tagen im Jahr. Da das Studio trotz der baulichen Trennung Bestandteil der Wohnung ist, bleibt eine Vermietung an Feriengäste ganzjährig zulässig und finanziert so einen erheblichen Teil der Gesamtwohnung. Auch eine Nutzung als persönlicher Wohnbereich eines Kindes ist hier ideal möglich. Die besondere Lage zwischen Hafen & Kiez sowie das besonders gelungene Raumdesign hinter historischen Mauern machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause - überzeugen Sie sich selbst!


Virtueller Rundgang durch diese Immobilie

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Der Grundriss dieser Immobilie


St. Pauli: Lage und Umfeld dieser Immobilie

St. Pauli. Nicht nur die Reeperbahn, die die Touristen und Feierbegeisterten so lieben, sondern auch die vielen unterschiedlichen Menschen und Ecken, die Sie auf St. Pauli finden, zeichnet diesen besonderen Stadtteil aus. Der Charme St. Paulis ist besonders durch seine einmaligen Gebäude aus dem 19. Jahrhundert gekennzeichnet, welche zunehmend als Denkmalschutz anerkannt werden. Als Herzstück Hamburgs ist die Infrastruktur des Stadtteils so gut wie keine andere. Neben mehreren S-, U- Bahnen und Buslinien verkehren hier auch die Hafenfähren, welche einen Besuch auf der anderen Elbseite zu einem Erlebnis machen. Die naheliegende Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten zu erreichen, am Hamburger Flughafen heben Sie nach einer Fahrzeit von ca. 30 Minuten ab. Natürlich kann dieser charakterstarke Stadtteil St. Pauli ebenso mit seinem vielfältigen Freizeitangebot überzeugen; eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Bars und Beach Clubs, wie zum Beispiel dem Hamburg Del Mar laden zum Verweilen ein. Dabei erstreckt sich stets eine wundervolle Aussicht auf die Elbe und den Hamburger Hafen. Als eines der größten Wahrzeichen Hamburgs ergänzt die Reeperbahn die vielfältigen Möglichkeiten, die St. Pauli zu bieten hat. Auch hier befinden sich eine Vielzahl an Restaurant, Cafés, Bars und Clubs, welche sich auf und neben dem berühmt berüchtigten Pflaster ,,siedeln“. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Nähe und sind ebenfalls gut angebunden.


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Engel & Völkers Hamburg Elbe MC
  • Engel & Völkers Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Hannes Liesenberg
  • Vancouverstraße 2a
  • 20457 Hamburg
  • Tel.: +49 40 987635333
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Engel & Völkers Immobilien GmbH
Vancouverstraße 2a
D-20457 Hamburg
Tel.: +49 40 36131-333
E-Mail: elbe@engelvoelkers.com
USt-ID-Nr.: DE 211114704
Handelsregisternr.: HRB 76917 Amtsgericht Hamburg
Geschäftsführung: Kai Enders, John Philipp Niemann
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg
Erlaubnis nach § 34c GewO:
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt-Gewerberecht und Marktwesen, Klosterwall 2- Block A, 20095 Hamburg, Telefon: +49 40 42854-4705 Telefon: +49 40 42854-4720, Fax: +49 404279-08070, Email: Gewerberegister@hamburg-mitte.hamburg.de
Berufsrechtliche Regelung:
§ 34c Gewerbeordnung: Die berufsrechtliche Regelung kann über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Webseite www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
Redaktionelle Verantwortlichkeit nach § 55 Abs. 2 RStV:
John Philipp Niemann, Vancouverstraße 2a, D-20457 Hamburg
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO) und § 36 VSBG
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Allgemeine Geschäftsbedingungen ​

1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.

2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.

3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.

6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.

7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.

8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


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