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Stadthaus im Herzen Hausachs mit viel Potenzial

Haus, Kauf | Deutschland, Baden-Württemberg, Ortenau, Hausach
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195,000 EUR
ca. 229,710 USD
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1.248,61 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Das sanierungsbedürftige Stadthaus, im Zentrum Hausachs gelegen, besticht vor allem durch die zentrale Lage in der Hausacher Altstadt, ist aber dennoch sehr ruhig, abseits der Hauptstrasse in einer verkehrsberuhigten Seitengasse gelegen.
Das Wohnhaus ist momentan in 2 Wohnungen aufgeteilt. Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 42,69 m². Die Hauptwohnung im Obergeschoss eine Wohnfläche von 73,62 m². Da bei diesem Objekt ein erhöhter Sanierungsbedarf besteht, können die Wohnungen im Zuge der Sanierung idealerweise zu einem Einfamilienhaus umgebaut werden.
Des weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine ins Wohngebäude integrierte Einzelgarage. Ein weiterer Stellplatz steht auf dem Grundstück zu Verfügung.
Zur Immobilie gehört ein separater Schopf, welcher durch einen Abriss, die im Altstadtbereich seltene Garten-/Freifläche nochmals erweitern, oder durch Ausbaumaßnahmen anderweitig genutzt werden kann.


Hausach: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Im Herzen Hausachs gelegen, sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
Hausach ist eine Stadt im Kinzigtal im Schwarzwald. Sie gehört zur Region Südlicher Oberrhein, wo sie dem Oberzentrum Offenburg zugeordnet ist.
Die Bundesstraßen 33 (Willstätt – Ravensburg) und 294 (Bretten – Freiburg im Breisgau) werden seit 1995 durch den 1085 m langen Sommerbergtunnel um die Stadt Hausach herumgeführt. Durch die Schwarzwaldbahn (Offenburg – Singen) ist Hausach an das überregionale Bahnnetz angebunden. In der Stadt zweigt die Strecke nach Schiltach von der Schwarzwaldbahn ab. Der Bahnhof Hausach wird von einem Intercity-Zugpaar, der Regional-Express-Linie Karlsruhe – Konstanz sowie von den Zügen der SWEG (Bad Griesbach –) Offenburg – Freudenstadt Hbf bedient.
Das Robert-Gerwig-Gymnasium mit ca. 800 Schülern und die kaufmännischen Schulen mit Berufskolleg und Wirtschaftsgymnasium mit ca. 400 Schülern haben für viele Gemeinden des Umkreises eine wichtige Zentralfunktion. Die Graf-Heinrich-Schule ist eine Grundschule mit Gemeinschaftsschule mit ca. 600 Kindern und Jugendlichen. Zusätzlich befindet sich in Hausach eine Berufsfachschule für Sozial- und Pflegeberufe, welche vom Paritätischen Wohlfahrtsverband getragen wird (ca. 300 Schüler).
Für die jüngsten Bewohner gibt es zwei römisch-katholische Kindergärten und einen Kindergarten in Trägerschaft des DRK.


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Fax: +49 - (0) 781 - 93 99 97 09

Ortenau@engelvoelkers.com

Geschäftsführer:
Gotthard Hiss

Aufsichtsbehörde:
IHK Südlicher Oberrhein
Schnewlinstraße 11-13
79098 Freiburg im Breisgau


HRB 703788

Amtsgericht Freiburg i. Brsg.

Steuernummer: DE 14 025 - 64 257

Verantwortlicher für die Subdomain

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Am Schelmenbach 18
D-77723 Gengenbach

Tel.: +49 - (0) 7803 - 92 69 15
Tel.: +49 - (0) 163 - 393 63 84

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E-Mail Adresse: ortenau@engelvoelkers.com

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Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss Immobilien GmbH – Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.



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